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"Toplage! Donauzentrum - Alte Donau" - Objektnr. 4147819

  • Wohnzimmer Balkonwg DZ
  • Küche Balkonwg DZ
  • Esszimmer Balkonwg DZ
  • Badezimmer Balkonwg DZ
  • Schlafzimmer Balkonwg DZ
  • ETW 1220 Wien
  • ETW 1220 Wien
  • ETW 1220 Wien
  • ETW 1220 Wien
  • ETW 1220 Wien
  • ETW 1220 Wien
  • ETW 1220 Wien
  • ETW 1220 Wien
  • ETW 1220 Wien
  • Haringhaus Balkonwohnung DZ
  • Grundriss ETW 1220 Wien
  • 3 Monate NACH-KAUF-SCHUTZ Querformat
1220
Ort
66,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4147819 // 1626/21728
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien
NäheU1 Kagran
HeizungFußbodenheizung
Stock2
Geschosse3
Liftja
Autoabstellplätze2
KellerJa
Beziehbar abnach Vereinbarung
Fläche66,00 m²
Balkon1 (5,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 349.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 136,00
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.







BESCHREIBUNG

"Toplage! Donauzentrum - Alte Donau"

"Balkonwohnung beim Donauzentrum U1 Kagran - Alte Donau"

Besser könnte diese traumhafte Balkon-Wohnung mit 3 Zimmern und 66 m² sowie dem hübschen Balkon mit 5 m² nach Süden ausgerichtet - direkt beim Donauzentrum U1 Kagran - und so nahe bei der alten Donau - kaum gelegen sein!

Am Rande einer gefragten Gartensiedlung mit Blick Richtung Wien-City und begrünten Liegenschaften zu Füßen - ladet die Umgebung zu erholsamen Spaziergängen oder Ausflügen mit dem Fahrrad in 10 Min. zur Alten Donau: baden, Boot fahren, joggen usw.
Andererseits ist gleich gegenüber das Donauzentrum mit hunderten Geschäften, Fitnesszentrum, Ärztezentrum und perfekt angebunden durch die U1 Kagran, Flughafenbus in 20 Min. zum Airport und viele weitere Annehmlichkeiten vor Ort.

Man betritt das erst 2016 auf Baurechtsgrund fertig errichtete Wohnhaus gegenüber dem DZ von einem Seiteneingang durchs Gartentor. Mit dem Lift gelangt man in den 1. Stock.

Das Appartement ist mit Sicherheitstüre 3-fach-verglasten Fenstern und Fußbodenheizung (Fernwärme) ausgestattet. Es gibt eine Klimaanlage, Raffstores und Insektenschutzgitter und einen eigenen Balkonzugang im gemütlichen Wohn-Ess-Zimmer mit offener topmoderner Küche, die mit neuwertigen Siemensgeräten, Steinplattenablagen, Induktionsherd und futuristischem Decken-Dunstabzug etc. ausgestattet ist. Im Anschluss an den Wohnbereich befindet sich ein sonniges Extra-Zimmer mit Tisch und Eckbank.

Das zweite Schlafzimmer ist mit einem Fenster nach Norden ausgerichtet. Das topmoderne Badezimmer und ein extra WC mit Waschtisch und Einbauschrank ergänzen dieses interessante Appartement. Für die hochwertige Ausstattung ist mit einem Aufpreis zu rechnen.

Ein großes Kellerabteil mit 9 m² gehört zur Wohnung dazu und kann als zusätzlicher Hobbykellerraum genutzt werden.

Das erst 2016 von Haring fertiggestellte Wohnhaus mit eigenen Stellplätzen im Innenhof ist auf Baurechtsgrund errichtet, der mit ca. 600,- € zweimal pro Jahr abgerechnet wird. Dafür wird man mit günstigen Betriebskosten von nur ca. 136,- € mon. inkl. Ust. belohnt und der hervorragende Energieausweis lässt die Heizkosten angenehm niedrig ausfallen.

Die beiden KFZ-Stellplätze sind im Eigentum und wurden mit je 12.500, - € bewertet und können zusätzlich erworben werden.

Der Preis für die Wohnung NUR € 349.000, -- + Investitionsablöse für die hochwertige Ausstattung.
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 52.350,--/monatlich € 1.483, --Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:35.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.79Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B
Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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RE/MAX Wien-Donaustadt
Roswitha Babitsch
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4369912354975
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4147819

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BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
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Freundlichkeit
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FREUNDLICH
Netiquette
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