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SANIERUNGSBEDÜRFTIGES SONNIGES KLEINOD NÄHE TÜRKENSCHANZPARK - Objektnr. 4146804

1180
Ort
49,00 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4146804 // 6314
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1180 Wien,Währing
Baujahr1954
Stock1
Fläche49,00 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 279.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.







BESCHREIBUNG

SANIERUNGSBEDÜRFTIGES SONNIGES KLEINOD NÄHE TÜRKENSCHANZPARK

PERFEKT AUFGETEILTE SÜDSEITIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN ABSOLUTER RUHELAGE ZUM SANIEREN

INFO FÜR ANLEGER: Aufgrund der Inanspruchnahme des RBG 1971 unterliegt die Wohnung dem freien Mietzins (Angaben ohne Gewähr). 

Diese Wohnung wird Ihr Herz im Sturm erobern! In idyllischer und absolut ruhiger mittiger Lage einer sehr gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1954 gelegen, wartet diese sonnige und freundliche Wohnung darauf, wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Sie befindet sich im 1. Stock, verfügt über 49m² gut aufgeteilte Wohnfläche und 2 gleich große Zimmer, eine Küche, sowie Bad (mit Dusche und Waschmaschinenanschluss), WC und Vorzimmer. Ein großzügiges und trockenes Kellerabteil mit Fenster ist der Wohnung zugeordnet. Der Zustand der Wohnung ist als gepflegt, jedoch in die Jahre gekommen, zu bezeichnen. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gas-Etagenheizung, zudem ist eine Sicherheitstür vorhanden. 

AUFTEILUNG

  • Vorzimmer
  • Schlafzimmer
  • Wohnzimmer mit Zugang zur Küche
  • Küche
  • Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • WC
     
  • Kellerabteil

LAGE

Die Wohnhausanlage befindet sich in einem grünen Areal mit vielen Bäumen zwischen dem ruhigen Teil der Peter-Jordan-Straße (Einbahn) und der Gersthofer Straße. Über den Hohenwarteweg erfolgt der Zugang zur gegenständlichen Stiege, dieser verbindet die beiden Straßen miteinander sodass man rasch in der Gersthofer Straße ist, wo man  Einkaufsmöglichkeiten vorfindet. In nur 10 Minuten erreicht man den beliebten Türkenschanzpark zu Fuß, der viele Freizeitmöglichkeiten sowie ein sehr nettes Lokal - die "Meierei Diglas" - zum Frühstücken oder Kaffeetrinken bietet. Zu erwähnen ist auch die unmittelbare Nähe zur BOKU, welche ebenfalls nur rund 10 Minuten fußläufig entfernt ist. Die Straßenbahnlinie 41 fährt direkt zur U6 Volksoper und die Buslinie 40A zum Schottentor in den 1. Bezirk. 

VERKAUF

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt EUR 279.000,-. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf günstige EUR 93,92 (inkl. USt.), die anteilige Reparaturrücklage auf EUR 77,07. Laut Auskunft des Eigentümers beträgt der Stand der Reparaturrücklage mit Oktober 2021 ca. EUR 123.500,-. 

Die Vermittlungsprovision beträgt die üblichen 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises.

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 23.9.2028, HWB D 145,23kWh/m²a, fGEE E 2,938

Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte richten Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an mich.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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IMMO AGENCY GmbH
Alexandra Hartl
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436604549848
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4146804

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Qualitätsmakler
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2015, 2016, 2017, 2019, 2020, ,
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