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Stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Döbling - Objektnr. 4146141

1190
Ort
€ 1.250,00
Gesamtkosten
87,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4146141 // 27247
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1190 Wien
Stock2
Mietdauer5
Fläche87,00 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaution:€ 3.750,00
Brutto-Miete:€ 1.250,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 164,54
Mehrwertsteuer:€ 113,64
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.250,00
Provision: 2.727,26 € inkl. 20% USt.




BESCHREIBUNG

Stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Döbling

Stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Döbling

Dieses Wohnhaus befindet sich in einer sehr schönen Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk. Mit seinen prächtigen Villen und den vielen Grünflächen zählt der Nobelbezirk zu den begehrtesten Adressen der Stadt. Die zahlreichen Heurigen und die Weinberge zeichnen die Wohngegend zusätzlich aus. Durch die Lage und die optimale Verkehrsanbindung schafft das Projekt das perfekte Zusammenspiel aus Grünruhelage und Stadtnähe. Die nur wenige Gehminuten entfernte Straßenbahnlinie 38 bringt Sie in nur 17 Minuten direkt bis zum Schottentor in den 1. Bezirk.

Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über ein Wohnzimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine separate Toilette, einen begehbaren Schrank sowie einen Vorraum. Der Balkon rundet das Wohnerlebnis perfekt ab.
Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden!

Ausstattung
voll ausgestattete Küche mit doppeltürigen, amerikanischen Kühlschrank, Gasherd und Weinkühlschrank
Badezimmer mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
separate Toilette
In den Wohnräumen ist ein Parkettboden verlegt, die Nassräume sind verfliest

Im Haus ist leider kein Lift vorhanden.
Ein Kellerabteil steht den Mietern zur Verfügung.  

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Straßenbahnlinie 38
Autobuslinie N38, 39A 

Strom, Wasser und Heizung werden nach Verbrauch abgerechnet.

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 13.04.20201 beträgt der Heizwärmebedarf 123,30 kWh/m²a (D) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,97 (D).

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 2.727,26 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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EHL Immobilien GmbH
Nadja Feilinger
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315127690402
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4146141

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
Netiquette
Freundlichkeit
80 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020
Weiterempfehlung
WIRD GERNE

Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
FINDMYHOME
NETIQUETTE
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