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Unbefristet - 2-Zimmer-Hit im 2. Stock - Nähe U1 Reumannplatz - Objektnr. 4145890

1100
Ort
€ 675,00
Gesamtkosten
75,00 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4145890 // 44103
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1100 Wien,Favoriten
Stock2
Fläche75,00 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaution:€ 2.700,00
Brutto-Miete:€ 675,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 118,26
Mehrwertsteuer:€ 61,36
Monatliche Gesamtkosten:€ 675,00
Provision: 2 Bruttomonatsmieten = 1.472,74 Euro inkl. 20% USt.




BESCHREIBUNG

Unbefristet - 2-Zimmer-Hit im 2. Stock - Nähe U1 Reumannplatz

Altbau-Wohnung mit zwei Zimmern und separater Küche in einer ruhigen Seitengasse der Laxenburger Straße

Ideal für Singles und Pärchen

 

Wohnung

Das Objekt liegt in einer ruhigen Gasse in der Nähe der Laxenburger Straße. Auch die U1 Station Reumannplatz ist gut zu erreichen. 

 

Über das Stiegenhaus gelangt man in die im 2. Stockwerk liegende Wohnung. 

Diese gliedert sich in einen Eingangsbereich, eine Küche, ein Wohn- und ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit separater Toilette. 

 

Vom Eingangsbereich in dem ausreichend Platz für einen Kleiderschrank sowie eine Garderobe gegeben ist, gelangt man zunächst in die Küche. 

 

In dieser sind neben einem Herd und einen Ofen sind auch noch ein Dunstabzug, eine Spüle und ein Geschirrspüler sowie Einbauschränke mit viel Stauraum vorhanden. 

Ein Kühlschrank ist nicht vorhanden. 

Neben der Küchenzeile ist noch ausreichend Platz für einen kleinen Tisch gegeben. 

 

Als Nächstes kommt man den Vorraum folgend in das hochwertig verflieste Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einer Gastherme sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.  

Die Toilette liegt separat. 

 

Schließlich gelangt man über den Vorraum noch in das großzügige Wohnzimmer und das dahinter liegende Schlafzimmer. Auch dieses ermöglicht ausreichend Platz für einen Einbaukasten neben einem Doppelbett. 

 

Durch die zahlreichen Fenster und die ost-westliche Ausrichtung gelangt viel Tageslicht in die Wohnung. Dadurch besteht eine angenehme und helle Atmosphäre.

 

Beheizt wird das Objekt mittels Gasetagenheizung. 

 

Die Wohnung ist mit Bad und Küche (ohne Kühlschrank) möbliert. 

 

Die Wohnung wird unbefristet vermietet. 

 

Lage

 

Das Objekt liegt zwischen der Laxenburger Straße und der Quellenstraße, in einer ruhigen Seitengasse. 

Nur wenige Gehminuten entfernt können gleich mehrere Grünflächen, wie der Arthaberpark, der Antonspark und der Laubepark erreicht werden. 

Durch die Nähe zu den Hauptstraßen Favouritens. findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Kaffes im unmittelbaren Umfeld. 

Außerdem gibt es auch noch beim nur rund 10 Fahrminuten entfernten Wiener Hauptbahnhof zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Neben dem Hauptbahnhof finden Sie die beiden U1-Stationen Keplerplatz und Reumannplatz ebenfalls an der nahe gelegenen Laxenburger Straße. 

Zusätzlich befinden sich rund um das Objekt auch noch Stationen der Straßenbahnlinien 1,6 und 11. 

 

Kostenaufstellung

 

Gesamtmiete: 675 inkl USt und Betriebskosten

 

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten = 2.700 Euro

Provision: 2 Bruttomonatsmieten = 1.472,74 Euro inkl. 20% USt.

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 1.472,74 € inkl. 20% USt.


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