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NEU! BLICK AUFS KAISERWASSER - ERSTBEZUG AM KAISERWASSER - WOHNUNG MIT 2 BALKONEN IM 1.STOCK - NÄHE U1 UND UNO-CITY - Objektnr. 4145491

  • 01 Top-Lage: Kaiserwasser - Alte Donau
  • 02 Exklusives Erstbezugsprojekt
  • 03
  • 04 Nähe Uno City
  • 05 Grundriss Haus 1, Top 3
  • 06 Variante 4 Zimmer
  • 07 Sommerstimmung
  • 08 Im nahen UniCredit Center
  • 09 U-Bahn-Nähe
  • 10 Nähe U1 Kaisermühlen-VIC
  • 11 Mit der U1 in die City
  • 12 Wohnen am Wasser
1220
Ort
75,98 m²
Fläche
3.0
Zimmer
WEITERE MEDIEN

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4145491 // 1609/40158
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien, Donaustadt
Baujahr2021
NäheKaiserwasser / U1 Kaisermühlen-VIC / Alte Donau
HeizungZentralheizung
Liftja
KellerJa
Beziehbar abAnfang 2022
Fläche75,98 m²
Balkon2 (15,14 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC2
Kaufpreis:€ 660.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.







BESCHREIBUNG

NEU! BLICK AUFS KAISERWASSER - ERSTBEZUG AM KAISERWASSER - WOHNUNG MIT 2 BALKONEN IM 1.STOCK - NÄHE U1 UND UNO-CITY

EXKLUSIVER ERSTBEZUG AM KAISERWASSER: WOHNUNG MIT 2 BALKONEN - WOHNEN AM WASSER UND SCHNELL IN DER CITY

Description in English below!

Projekt "WOHNEN AM WASSER": Hochwertige Erstbezugs-Anlage mit familiärem Charakter mit 9 Wohnungen. Die Wohnungen sind auf 2 Häuser verteilt. Die Wohnung liegt in Haus 1. In diesem Haus befinden sich 6 Wohnungen.

Top 1/3: 3 Zimmer-Wohnung im 1.Liftstock mit Blick aufs Kaiserwasser: ca.75,98m2, Balkon 1 (ca.8,18m2) und Balkon 2 ca.6,96m2.

Eine der gefragtesten Lagen in Wien! Erstbezugs-Anlage am Kaiserwasser in einer ruhigen Gasse. In ca. 5 Minuten sind Sie bei der U1-Station Kaisermühlen VIC und bei der Uno City.

Urlaubs-Feeling UND schnell in der City! Das finden Sie am Kaiserwasser, einem Seitenarm der Unteren Alten Donau.

Schwimmen ist am Kaiserwasser möglich. Oder Sie spazieren zum Gänsehäufel, zum Bundesbad Alte Donau oder zum Strandbad Alte Donau. Die Donauinsel erreichen Sie in einer Station mit der U1.

Kaiserwasser, Alte Donau, Vienna International Centre, Donauinsel, Donauzentrum, Donaupark, U1-Station Kaisermühlen VIC - Alles in der Nähe

Top-Anbindung in die Innenstadt mit der U1 - In wenigen Stationen sind Sie am Stephansplatz.

Kaufpreis belagsfertig: € 660.000,--

Das Projekt legt Wert auf Ihre Flexibilität. Die Wohnung wird belagsfertig verkauft. So können Sie Ihre Wohnung mitgestalten. Die Wohnung ist bereits belagsfertig.

Wählen Sie Ihren bevorzugten Parkettboden. Finden Sie Ihre Lieblings-Fliesen und gestalten Sie Badezimmer und WC mit. Beim Wohnungs-Grundriss können Sie in einem gewissen Ausmaß Änderungswünsche einbringen. Eine großzügige Variante mit 2 Zimmern oder eine 4 Zimmer-Variante sind möglich.

Kaufpreis schlüsselfertig: € 690.000,--

Die Anlage befindet sich auf einem Baurechtsgrund mit Laufzeit bis 31.08.2118.

Viele Vorteile
+ Urlaubs-Feeling, moderne Skyline UND schnell in der City
+ Ruhige Gasse
+ Exklusiver Erstbezug - Hochwertige Ausstattung
+ Sie können Ihre Wohnung mitgestalten!
+ Wohnung mit 2 Balkonen
+ Blick aufs Kaiserwasser
+ Bewässerungsanlage im Garten
+ Hochwertige Steinfliesen auf der Gartenterrasse
+ Moderner Grundriss - Große Wohnküche
+ Fenster nach drei Seiten: Ausrichtung: Ost-Süd-West
+ Top-Infrastruktur im Donauzentrum
+ Barrierefreier Zugang

Urlaub gleich vor der Haustür - Freizeitparadies Alte Donau - Mit der U1 schnell in der City

Das Raumangebot
+ Vorraum
+ Große Wohnküche (ca.41,10m2) mit Ausgang zu den Balkonen
+ Balkon 1 (ca.8,18m2) und Balkon 2: ca.6,96m2
+ Zimmer: ca.10,45m2
+ Zimmer: ca.9,64m2
+ Badezimmer mit Dusche und WC: ca.4,09m2
+ Extra WC mit Handwaschbecken
+ Kellerabteil: ca.5,41m2

Schwimmen, Boot fahren, Lokale am Wasser - Am Kaiserwasser und an der Alten Donau die Freizeit genießen!

Hochwertige Ausstattung
+ Moderne Niedrig-Energie-Häuser
+ Energie-Effizienz durch sehr guten Energiewert
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Fußbodenheizung
+ Klimaanlage vorinstalliert
+ Solarpaneelen
+ Fenster und Terrassentüren mit 3 Scheiben-Isolierverglasung
+ Fenster und Türen: Raffstores mit Fernbedienung
+ Türen mit 2,20m Höhe
+ Parkettboden und Fliesen in Bad und WC wählbar
+ Steinfliesen auf den Balkonen
+ Aufzug
+ Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
+ Hauseigene Tiefgarage - Auf Wunsch Garagenplatz um zzgl. € 35.000,-- möglich
+ Kellerabteil

Verbringen Sie in der warmen Jahreszeit angenehme Stunden in den schönen Lokalen am Wasser. Genießen Sie die zahlreichen Freizeitangebote: Schwimmen, Boot fahren, Segeln, Rudern, Radausflüge u.v.m.

In der kühleren Jahreszeit bietet das nahe UniCreditCenter indoor und outdoor zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Tennis, Fußball, Tischtennis, Badminton, Handball, Basketball, Fitnessangebote, Restaurant.

Hervorragende Lebensqualität
+ Urlaub gleich vor der Haustüre
+ Ruhiges Wohnen mit Grün und vielen Freizeitangeboten
+ Alte Donau, Kaiserwasser, Donauinsel, Donaupark
+ Gastronomie: Zur Alten Kaisermühle, Zum Schinakl, Restaurant in UniCreditCenter, Restaurant UNO im Arcotel Kaiserwasser
+ Donauzentrum: Shopping in über 250 Shops, Gastronomie, Kino-Center und vieles mehr
+ Schulen, Kindergärten

Sehr gute Verkehrsanbindung
+ U1: Kaisermühlen VIC
In 5 Stationen am Schwedenplatz, in 6 Stationen am Stephansplatz
+ Bus 92A und 92B bei der U1 Kaisermühlen VIC
+ Bus 20A
+ Mit der U1 zum Hauptbahnhof
+ Flughafenbus (Vienna Airport Lines VAL 3) bei der U1 Kaisermühlen VIC

Energiekennzahlen
+ Spezifischer Heizwärmebedarf: 34 kWh/m2, B
+ fGEE: 0,79, A

Die Angaben beruhen großteils auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

Gerne zeige ich Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung! Ich freue mich auf Ihren Anruf oder auf Ihre Anfrage per Mail.


EXCLUSIVE FIRST OCCUPATION: APARTMENT WITH 2 BALCONIES ON THE KAISERWASSER - LIVING ON THE WATER AND FAST IN THE CITY

One of the most sought-after locations in Vienna! First occupancy facility on the Kaiserwasser in a quiet alley. In about 5 minutes you are at the U1 station Kaisermühlen VIC and at the Uno City.

Exclusive first occupancy complex with family character with 9 apartments. The apartments are distributed over 2 houses. The garden apartment is located in house 1. In this house there are 6 apartments.

Top 1/3: 3 room apartment on the 1st lift floor with a view of the Kaiserwasser: approx.75.98m2, balcony 1 (approx. 8.18m2) and balcony 2 approx. 6.96m2.

Purchase price ready for covering: € 660,000,--

The project attaches great importance to your flexibility. The apartment is sold ready for flooring. So you can help design your apartment.
The apartment will be ready for flooring in November 2021.

Choose your preferred parquet floor. Find your favorite tiles and help design the bathroom and toilet. With the apartment floor plan, you can bring in change requests to a certain extent. An apartment variant with 2 rooms is possible or a variant with 4 rooms.

Purchase price turnkey: € 690,000,--

The plant is located on a building right with a term until 31.08.2118.

The space available
+ Hallway
+ Large eat-in kitchen (approx. 41.10m2) with exit to the balconies
+ Balcony 1 (approx.8.18m2) and Balcony 2: approx.6.96m2
+ Room: approx.10.45m2
+ Room: approx.9.64m2
+ Bathroom with shower and toilet: approx.4.09m2
+ Extra toilet with wash hand basin
+ Cellar compartment: approx.5.41m2

High quality equipment
+ Modern low-energy houses
+ Energy efficiency due to very good energy value
+ Air-to-water heat pump
+ Underfloor heating
+ Air conditioning pre-installed
+ Solar panels
+ Windows and patio doors with 3 pane insulating glazing
+ Windows and doors: venetian blinds with remote control
+ Doors with 2,20m height
+ Parquet floor and tiles selectable in bathroom and toilet
+ Automatic irrigation system in the garden
+ Stone tiles on the garden terrace
+ Elevator
+ Stroller and bicycle storage room
+ In-house underground car park - On request garage space plus € 35,000,-- possible
+ Cellar compartment

Very good transport links
+ U1: Kaisermühlen VIC
In 5 stations at Schwedenplatz, in 6 stations at Stephansplatz
+ Bus 92A and 92B at the U1 Kaisermühlen VIC
+ Bus 20A
+ Take the U1 to the main station
+ Airport bus (Vienna Airport Lines VAL 3) at the U1 Kaisermühlen VIC

Energy key figures
+ Specific heating requirement: 34 kWh/m2, B
+ fGEE: 0.79, A

The information is largely based on information from the owner and is without guarantee.

I am happy to show you this extraordinary apartment! I look forward to your call or to your inquiry by e-mail.
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