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EXKLUSIVE WOHNLAGE MÖDLING: ELEGANTE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TOWNHOUSE CHARAKTER - Objektnr. 4095590

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2340
Ort
208,00 m²
Fläche
3
Zimmer

ECKDATEN
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift2340 Mödling
Baujahr1904
Zustandsehr gut
Alt- oder NeubauAltbau
Renoviertlaufend hochwertige Neuinvestitionen
NäheVillengegend, Nähe Altstadt Mödling
Anschlüssesehr gut
HeizungGasetagenheizung
StockDG
Liftja
BodenbelagParkettböden, Steinböden, Fliesen in den Sanitärraumlichkeiten
Beziehbar abnach Vereinbarung
Fläche208,00 m²
Gartenfläche140,00 m²
Loggia1 (8,45 m²)
Zimmer3
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 1.100.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen







BESCHREIBUNG

EXKLUSIVE WOHNLAGE MÖDLING: ELEGANTE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TOWNHOUSE CHARAKTER

Die elegante Villa wurde im Jahr 1904 errichtet und 1996 komplett modernisiert und saniert. Durch die Revitalisierung laufende Sanierungen, wie zum Beispiel die Erneuerung der Heizung im Jahr 2020, befindet sich das Gebäude in sehr gutem Zustand.

Die Wohneinheit verfügt über alle Annehmlichkeiten wie einen Garagenplatz sowie einen Personenaufzug, welcher exklusiv genützt werden kann und direkt in die Wohnung führt.

Der Hauseingang sowie der Garagenplatz befindet sich auf Straßenniveau.
Durch das repräsentative Stiegenhaus oder den Personenaufzug gelangt man direkt in die Wohneinheit.
Die Dachgeschosswohnung selbst verteilt sich auf zwei Etagen mit einer guten Aufteilung von Wohnräumlichkeiten, welche zu Repräsentationszwecken genützt werden können, im unteren Bereich sowie den Schlafräumlichkeiten im oberen Bereich.

Das besondere Highlight der Dachgeschosswohnung ist der großzügige Wohn- Essbereich. Die Raumhöhe von 3,50 m lassen diesen Bereich besonders elegant wirken. Der Kachelofen verleiht eine gemütliche Atmosphäre. Direkt vom Wohnzimmer kommt man auf die überdachte Terrasse. Weiters befindet sich auf diesem Stockwerk die Küche sowie ein Vorraum mit Gästetoilette.

Der obere Bereich kann über das Stiegenhaus, mit dem Lift oder über die eindrucksvolle Wendeltreppe aus Holz, welche sich im Wohnzimmer befindet, erreicht werden. Im oberen Bereich der Wohnung befindet sich ein Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und ein angrenzendes Badezimmer mit Toilette. Weiters kann im großzügigen Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Wintergarten der wunderschöne Fernblick Richtung Wien genossen werden. In diesem Stockwerk befindet sich zudem eine Toilette, eine Waschküche sowie der Heizraum. Dieses Stockwerk verfügt über eine Fußbodenheizung.

Es können problemlos weitere Schlafzimmer geschaffen werden. Es ist ebenfalls möglich die Küche in den Wohnraum zu integrieren. Pläne und Kostenschätzungen liegen vor und werden vom Eigentümer bei Bedarf gerne zur Verfügung gestellt.Die Möglichkeiten einer Umgestaltung sehen Sie in den Grundrissen sowie in der Visualisierung, welche in der Fotogalerie zur Verfügung gestellt werden.

Zur Wohnung gehört ein gepflegter Garten zur exklusiven Nutzung. Mit ca. 140qm weist dieser eine sehr gute Größe auf und kann mit einem minimalen Aufwand zu einer wahren Ruheoase gestaltet werden.


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