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MODERNSTE VOLLKLIMATISIERTE EINZELHÄUSER mit DACHTERRASSE AUF BAURECHTSGRUND (100 JAHRE) - PROVISIONSFREI - Objektnr. 4095489

1210
Ort
149,34 m²
Fläche
5.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4095489 // 21021
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1210 Wien
Baujahr2022
Geschosse3
Fläche149,34 m²
Grundfläche434,00 m²
Terrassen2 (40,00 m²)
Zimmer5.0
Bad2
WC3
Kaufpreis:€ 1.202.900,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision:







BESCHREIBUNG

MODERNSTE VOLLKLIMATISIERTE EINZELHÄUSER mit DACHTERRASSE AUF BAURECHTSGRUND (100 JAHRE) - PROVISIONSFREI

AUF BAURECHTSGRUND BEI DER OBEREN ALTE DONAU
2 PREMIUM EINZELHÄUSER am Bruckhaufen

AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG
NIEDRIGENERGIEHAUS
BAURECHT: bis  2120

STATUS: Keller fertig, Häuser in Produktion
FERTIGSTELLUNG: 14 Monate ab Kaufvertrag

BESCHREIBUNG/LAGE :
Bauvorhaben: 2 VOLLKLIMATISIERTE EINZELHÄUSER mit DACHGESCHOSS auf BAURECHTSGUND

Am Bruckhaufen, Katzensprung zur Oberen Alten Donau und zum Angelibad, in gesuchter Einfamilienhauswohnlage, Vollunterkellerung
Beste öffentliche Verkehrsanbindung zur U1 (Station Alte Donau) mit BUS 20A oder fußläufig zur U 6 (Station Neue Donau)
Einkaufsmöglichkeiten z.B. im Donauzentrum.
Umfangreiches Angebot an nahe gelegenen Bildungseinrichtungen: Kindergärten in der Kugelfanggasse · VS · MS · AHS · Vienna International School.
Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Alte Donau mit Frei- und Strandbädern (Angelibad, Strandbad Alte Donau, Arbeiterstrandbad, Gänsehäufel), Donaupark, Radwege zur Alten und Neuen Donau sowie zur Donauinsel, Segelschulen, Sportanlagen, Tennisplätze, Fitness-Center, Beachvolleyball, Rudervereine und Bootsverleih, Kinozentrum im Donauzentrum, Albert Schulz Eishalle u.v.m.

TECHNISCHE DATEN und PREISE:

EINZELHAUS H 1 - MUSTERHAUS B
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ca. 357 m2
WOHNNUTZFLÄCHE ca. 157,84 m2
WOHNFLÄCHE netto: ca. 144,34 m2
ZIMMERANZAHL: 5 / 2 BÄDER / 3 TOILETTEN
VOLLKELLER: ca. 56.97 m2
GARTENTERRASSE: ca. 20,83 m2
DACHTERRASSE: ca. 9.91 m2
PKW Stellplatz: ca. 16 m2 (Carport bis 16 m2 optional möglich)
KAUFANGEBOT

EINZELHAUS H 2
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ca. 434 m2 (inkl. Fahne ca. 89 m2)
WOHNNUTZFLÄCHE ca. 162,85 m2
WOHNFLÄCHE netto: ca. 149,37 m2
ZIMMERANZAHL: 5 / 2 BÄDER / 3 TOILETTEN
VOLLKELLER: ca. 54,92 m2
GARTENTERRASSE: ca. 20,20 m2
DACHTERRASSE: ca. 19,9 m2
PKW Stellplatz: ca. 18 m2  (Carport / Garage optional möglich)

KAUFPREIS BELAGSFERTIG+         € 1,202.900,-
KAUFPREIS SCHLÜSSELFERTIG    € 1,254.900,-
Monatlicher Baurechtszins              €           930,-

RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS Eingang/Vorraum, Gästetoilette, 1 großer Raum für offene Küche, Essen und Wohnen mit Ausgang auf die Terrasse und Garten;
OBERGESCHOSS Vorraum/Stiege, 3 Schlafzimmer,  1 Bad mit Wanne  und Dusche , Doppelwaschbecken und Toilette;
DACHGESCHOSS: Stiege/Vorraum, 1 Zimmer, Bad mit Dusche, Terrasse  
VOLL-KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume (inkl. Haustechnik /LWWP Heizungs-/Kühlungsanlage)

HIGH LIGHTS BELAGSFERTIG PLUS
Gesamte Behördenabwicklung
Sämtliche Anschlussleistungen und gebühren (Wasser, Strom, Kanal, Internet)
Individuelle Detailabklärung

Niedrigenergiebauweise
Vollunterkellerung inkl. Estrich und Fußbodenheizung
E-Installationen in Keller, EG, OG und DG
Sanitärinstallationen EG, OG und DG
Fenster und Terrassentüren in Holz-/Alu-Dreifach-Wärmeisolierglas
Funkgesteuerte Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
Wände und Decken in KG, EG und OG fertig ausgemalt
Innenstiegen in Holz
Trittschalldämmender Estrich in jedem Geschoß
Modernes Luft-Wasser-Wärmepumpensystem Stiebel-Eltron mit Speicher
Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Kellerräume
Klimaanlage im gesamten Wohn-/Schlafbereich
Hochwertige ALU-Hauseingangstüre
1 PKW-Stellplatz inklusive Garten-Terrasse in Betonausführung
Alle Außenanlagen (Zäune, Pflasterung, Rasensteine)

SCHLÜSSELFERTIG BEREIT zum EINZIEHEN! zusätzlich:
Keller verfliest
alle Innentüren
Edle Sanitärausstattung (Villeroy & Boch, HansGrohe), flache Mineralgussdusche mit Echtglasabtrennung
Edle Eichenparkettböden
Edle Verfliesung Bäder und Toiletten
Gartenterrasse mit Granitbelag

WEITERE HINWEISE:
PROVISIONSFREI für den KÄUFER
der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 41/43 kWh/m2.a, fGEE: ca. 0,68/0,7) gültig bis 02.11.2030 -  

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST  + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details, Fragen und Besichtigungen ersuchen wir Sie Herrn Giljum unter Tel. mobil 0664 301 2796, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren.

Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision:


Alle Details anzeigen

KONTAKT






 

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ROSSO Immobilien
Vera Giljum
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4314789355
 
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