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++ MARIA ENZERSDORF ++ Traumhaftes HAUS mit POOL und FERNBLICK - Objektnr. 4088427

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  • EG
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  • Dachboden
  • KG
  • Kataster
2344
Ort
293,82 m²
Fläche
8
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4088427 // 362/06200
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2344 Maria Enzersdorf
Baujahr1971
Alt- oder NeubauNeubau
NäheBurg Liechtenstein
Geschosse3
Garagenplätze1
Autoabstellplätze1
KellerJa
Beziehbar abnach Kaufvertrag
Fläche293,82 m²
Grundfläche603,00 m²
Balkon1
Zimmer8
Bad3
WC3
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 1.150.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Mehrwertsteuer:€ 71,36
Provision: 3%







BESCHREIBUNG

++ MARIA ENZERSDORF ++ Traumhaftes HAUS mit POOL und FERNBLICK

++ MARIA ENZERSDORF ++ Traumhaftes HAUS mit POOL und FERNBLICK

++ Tolle Lage mit Blick auf WIEN und auf die Burg Liechtenstein ++

Das teilunterkellerte Haus aus dem Jahr 1971 wurde in Ziegelmassiv-Bauweise errichtet und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 603 m² mit einer Nutzfläche inkl. Keller von ca. 294,00 m² auf vier Ebenen.
Die Wohnfläche ohne dem Keller beträgt ca. 255 m².

Der traumhafte Garten mit einem Pool ist südostseitig ausgerichtet und bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein.

Am unteren Ende des Gartens besteht die Privatverbindung zu einer Garage sowie zu einem weiteren Stellplatz neben der Einfahrt.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2013 komplett saniert und modernisiert, es wurden große Investitionen getätigt, wie z.B. neue Fenster, neues Dach, Vollwärmeschutz, Böden, Elektro- und Installationsleitungen.
Beheizt wird das Objekt mittels einer Ölheizung inkl. eines Brennwertgerätes aus dem Jahr 2016.
Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden, eine Umrüstung kann unkompliziert durchgeführt werden.

Das Haus verfügt außerdem über einen sehr gepflegten Vorgarten.

Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt: EUR 1.150.000.- VB

Die gesamte Wohnnutzfläche gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:
ca.103,00 m²
+ großzügiges Entreé
+ Vorraum
+ Wohnzimmer mit Kaminofen
+ Esszimmer mit Blick in den Garten
+ Küche
+ Badezimmer
+ Toilette

Obergeschoss:
ca. 74,00 m²
+ Vorraum/Diele
+ großes Zimmer, teilbar auf zwei Zimmer
+ Kabinett
+ Küche
+ Badezimmer
+ Toilette
+ Loggia mit wunderschönem Fernblick auf die Burg Liechtenstein

Dachgeschoss:
ca. 80,00 m²
Vorraum, großzügige und lichtdurchflutete Galerie, Vorraum, Badezimmer, Toilette sowie Abstellraum.

Kellergeschoss:
ca. 40 m² bestehend aus:
+ Haustechnik
+ Waschküche
+ Heizraum
+ zwei Abstellräume
+ Ausgang in den Garten

Ausstattungshighlights:
+ Ziegelmassive Bauweise
+ helle und großzügige Räume
+ Offener Kamin
+ 3 Bäder
+ Pool
+ viel Grünfläche
+ Fernblick
+ Ruhelage
+ Garagenplatz
+ Außenstellplatz

Lage:
Die Lage der Immobilie könnte nicht besser sein!
Hier wohnen Sie in prominenter Lage in unmittelbarer Nähe zur historischen Sehenswürdigkeit Burg Liechtenstein.
Durch die ca. 250 m entfernte Bushaltestelle erreichen Sie das Zentrum der Südstadt sowie die umliegenden Gemeinden.
Den Hauptbahnhof Wien können Sie innerhalb von ca. 45 Minuten erreichen.
Sie haben direkten Anschluss an die B12 und erhalten über den Wiener Außenring ideale Anbindung an die A21.
Maria Enzersdorf bietet diverse Freizeitmöglichkeiten - herrliche Wander- und Radwege und viele Heurige und Buschenschänke in der näheren Umgebung und den Nachbarorten.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.

FÜR NÄHERE INFORMATIONEN:
Alleinverkauf, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin jederzeit möglich.

Ansprechpartnerin:
Fr. Schmutz
Mobil: 0664 346 13 11
Mail: office@ps-immo.co.at
Adresse: Westbahnstraße 13 / Geschäftslokal 2 in 1070 Wien 

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Bilder: @PicMyPlace

Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Petra Schmutz Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Provision: 3%


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Qualitätsmakler
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2019,
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