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Geräumiges Einfamilienhaus nahe Himberg - Objektnr. 4086827

  • Wohnzimmer_Teilansicht
  • Masterbad
  • Masterbad
  • Balkon mit Blick auf Masterbad
  • Galerie_Homeoffice
  • Küche
  • Garderobe_Bibliothek_OG
  • Kinderzimmer_Erdgeschoß
  • Eingangsbereich mit Blick zum Wohnzimmer
  • Garderobe_Bibliothek_Blick Masterbad
  • Kinderzimmer mit Ausgang zu Garten
  • Kinderzimmer 2 mit Ausgang zu Garten
  • Terrasse_Schiebtüren ins Wohnzimmer
  • Außenansicht vom Garten
  • Gästebad mit Dusche und WC
  • Küche mit Blick ins Wohnzimmer
  • Gangbereich mit Blick in die Kinderzimmer_EG
  • Sauna_Souterrain
  • Sauna
  • Hausansicht
  • Ansicht von oben
2320
Ort
205,73 m²
Fläche
6.5
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4086827 // 1627
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2320 Rauchenwarth
Baujahr2001
Fläche205,73 m²
Grundfläche766,00 m²
Terrassen2 (68,00 m²)
Zimmer6.5
Bad3
WC3
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 790.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.







BESCHREIBUNG

Geräumiges Einfamilienhaus nahe Himberg

Großes Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten in Superlage

Sie reisen viel, spielen Golf und Ihre Kinder lieben Kart-Fahren und Reiten Dann ist diese Immobilie perfekt für Sie und Ihre Familie!

Dieses Einfamilienhaus bietet auf zwei Etagen eine reine Wohnfläche von 205 m². Dazu kommen zusätzlich das Souterrain, die Terrasse und der eigene Garten mit Poolpotential! Ein Carport und eine Garage sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden.

Besonders schön ist die teilweise doppelte Raumhöhe Im Wohnsalon, die den Raum leicht und luftig macht.

Da das Haus derzeit noch bewohnt wird, ersuchen wir um Verständnis, dass nicht alle Räume und Highlights auf unseren Fotos gezeigt werden können.

Hier geht es zu einem kurzen Video: https://youtu.be/ju0XAHAsYMM

Raumaufteilung:

Die Raumaufteilung des Hauses ist großzügig und wohldurchdacht. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in einen großen Wohnbereich, eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Vom Wohnbereich aus betritt man die ca. 46 m² große Terrasse mit Blick in den Garten und auf die umliegenden, weitläufigen Felder. Im aktuellen Bebauungsplan ist das angrenzende Feld kein Bauland, gleich dahinter schließt der Wald an.

Im Obergeschoss befinden sich ein Gang, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Sie finden im Obergeschoß den Master-Bedroom sowie zwei kleinere Schlafzimmer und einen offenen Galeriebereich, der derzeit als Büro genutzt wird. Ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Zugang zum Balkon. 

Raumaufteilung:

Erdgeschoss :

  • Vorraum/Stiege (ca.17,02 m²)
  • Schlafzimmer (ca. 15,75 m²)
  • Schlafzimmer (ca. 14,10 m²)
  • Bad mit WC (ca. 6,66 m²)
  • Küche (ca. 9 m²)
  • doppelgeschossiger Wohnraum (ca. 62,93 m²)

Obergeschoss:

  • Bad: (ca.18,21 m²)
  • Vorraum (ca. 18,25 m²)
  • Zimmer: (ca. 15,42 m²)
  • Zimmer (ca. 16,82 m²)
  • Zimmer (ca. 11,70 m²)
  • offene Galerie (ca. 9,57 m²)

Souterrain:

  • Vorraum/Stiegen: (ca. 10,53 m²)
  • Heizraum (ca.8,82 m²)
  • WC: (ca. 3,69 m²)
  • Wirtschaftsraum: (ca. 16,57 m²)
  • Zimmer: (ca. 13,32 m²)
  • Kellerzimmer: (ca. 70,25 m²)
  • Sauna
  • Dusche

Gebäudezustand:

Das Gebäude wurde vor rund 20 Jahren errichtet und im Jahr 2010 generalrenoviert. Es befindet sich in sehr gutem Zustand.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im verfliesten Souterrain finden Sie Wirtschaftsräume, die Heizung, Anschlüsse für eine zweite Küche sowie eine Sauna und eine Dusche. Und hier befindet sich auch das "Wohnzimmer der Kinder", auch nutzbar als Hobbyraum bzw. Gym mit natürlicher Belichtung durch Oberlichten.

Hier geht es zu einem Kurzfilm: https://youtu.be/EHLqucq-Lxg.

Ausstattung:

  • Einbauküche inklusive aller Geräte
  • Einbauschränke
  • massive Holzböden
  • teilweise doppelte Raumhöhe im Wohnbereich
  • Brennwerttherme + Warmwasserspeicher
  • Solarpaneele auf dem Dach
  • Sauna
  • Küchenanschlüsse im Souterrain 
  • Garage + Carport
  • offener Kamin im Wohnzimmer

Lage:

Schön ländlich lebt es sich in der kleinen Gemeinde Rauchenwarth zwischen Gemeindeamt und Waldrand - süd-östlich von Wien.

Im Umkreis finden Sie zahlreiche Freizeiteinrichtungen (Golf, Tennis, Karting, Reiten)

Verkehrsanbindung:

13 km mit dem Auto zum Flughafen (ca. 13 min). 7 km nach Himberg (ca. 9 min). 23 km bis zum Stephansplatz (ca. 30 min).

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 272 (Simmering - Bruck an der Leitha) Haltestelle Kirchenplatz Rauchenwarth

Ärzte und Supermärkte finden Sie rasch erreichbar in den nächst größeren angrenzenden Ortschaften (ca. 4km)

Ein Kindergarten befindet sich im Ort. Die nächsten Schulen befinden sich in Schwadorf sowie in Himberg.

 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen - auch Video-Besichtigungen sind selbstverständlich gerne möglich!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <4.000m
Arzt <8.500m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <9.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <5.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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Elisabeth Rohr Real Estate e.U.
Elisabeth Rohr, MRICS, CIPS
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315853663
Handy Bearbeiter: +4369915853663
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4086827

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2014, 2016, 2018,
Netiquette
Freundlichkeit
86 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2014, 2016, 2018
Antwortzeit
ø 48h ANTWORT
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Freundlichkeit
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