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275m² HAUS MIT GROSSER GARAGE IN LAABEN - Objektnr. 4084822

  • Terrasse
  • Vorgarten
  • Vorgarten
  • UG Vorraum
  • UG Waschküche
  • UG Wohnzimmer (2)
  • Garten (3)
  • Garten
  • Garten
  • OG Wohnraum (1)
  • OG Wohnraum (2)
  • OG Schlafzimmer 2
  • OG Bad (3)
  • OG Küche (1)
  • OG Hobbyraum
  • Außenansicht
3053
Ort
275,00 m²
Fläche
8.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4084822 // 2587/2408
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3053 Laaben
HeizungZentralheizung
Garagenplätze2
Autoabstellplätze2
Beziehbar absofort
Fläche275,00 m²
Grundfläche800,00 m²
Terrassen1 (36,00 m²)
Zimmer8.0
Bad2
WC2
Kaufpreis:€ 398.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.







BESCHREIBUNG

275m² HAUS MIT GROSSER GARAGE IN LAABEN

2 FAMILIENHAUS MIT 2 GETRENNTEN GÄRTEN !!!

BESCHREIBUNG: Geräumiges Haus in Massivbauweise, welches für 2 Familien ausgelegt ist und hierfür im Jahr 2012 ausgebaut wurde. Nach einer umfassenden thermischen Sanierung im Jahr 2012 weist das Haus einen Niedrigenergiehaus-Standard auf, bedarf aber der Renovierung.
Kunststoff 3-fach Isolierglas-Fenster, Fliesen- bzw. Laminatböden. Warmwasseranschluss für die Waschmaschine und die Geschirrspüler zur solaren Beheizung vorbereitet.
Energiekennzahlen: 41 kWh/m2a

TECHNISCHE AUSSTATTUNG:
+ Pellets-Zentralheizung
+ 10m² Solaranlage f. Heizung u. Warmwasseraufbereitung
+ 5KW-Peak-Photovoltaikanlage im Netzbetrieb
+ Dezentrale Wohnraumlüftung mit Abwärmerückgewinnung
+ Fußbodenheizung in den Badezimmern
+ Raumtemperaturregelung aller Wohnräume

EINHEIT ERDGESCHOSS: Vorraum mit Zugang zur Waschküche und der Garage, Wohnküche, Bad, separates WC, Wohnzimmer mit Gartenzugang, 1 Kabinett, plus 2 weitere Zimmer.

EINHEIT DACHGESCHOSS: Vorraum, modernes Bad mit Eckbadewanne, Dusche,Waschbecken und WC, Einbauküche offener großer Wohnraum mit Durchgang, plus 2 weitere Zimmer, 1 Dachbodenraum.

KELLER: Heizraum, Pelletslager, Lagerkeller
GARAGE: Sehr geräumige Garage mit hohem Einfahrtstor, Montagegrube und einem Stahlträger zur Anbringung eines Montagekrans.

GRUNDSTÜCK UND GARTEN: Ebenerdig und komplett eingefriedet, mit gemischtem Pflanzen- und Strauchbestand. Die beiden getrennten Gartenbereiche bieten sich hervorragend zur getrennten Nutzung an.

LAGE: Direkt im Ortszentrum von Laaben gelegen, 6,5 KM zur Autobahnauffahrt Altlengbach, ca. 12 KM ins Stadtzentrum Neulengbach. Kindergarten u. Volksschule im Ort, Neue Mittelschule im 4KM entfernten Innermanzing (Radweganbindung), Einkaufsmöglichkeiten in Innermanzing und Altlengbach.

IHR FÜR DIE REGION UND DEN VERKAUF VERANTWORTLICHER BETREUER HARALD GABERSCIK, erreichbar unter 0664 / 5211167, FREUT SICH, SIE IM IDYLLISCHEN ORT LAABEN BEGRÜSSEN ZU DÜRFEN!

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www.immobilien-moertl.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:41.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Gartennutzung: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4084822

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2016, 2017, 2018, 2019, 2021, ,
Netiquette
Freundlichkeit
86 %

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
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