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TOP-INVESTMENT | BIS ZU 3% RENDITE | KOMFORTFERTIGE WOHNUNG MIT POOL | PROVISIONSFREI - Objektnr. 4081238

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2100
Ort
28,00 m²
Fläche
1
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4081238 // 9797
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift2100 Korneuburg
Baujahr2022
Liftja
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar abspätestens Sommer 20
Fläche28,00 m²
Zimmer1
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 140.483,97
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen







BESCHREIBUNG

TOP-INVESTMENT | BIS ZU 3% RENDITE | KOMFORTFERTIGE WOHNUNG MIT POOL | PROVISIONSFREI

TOP-ANLEGERWOHNUNG | BIS ZU 3% RENDITE | ABSOLUT EINZIGARTIG | EXKLUSIVE VOLLAUSSTATTUNG MIT POOL | PROVISIONSFREI


Vorsorgewohnungen sind seit einigen Jahren voll im Trend - und das nicht ohne Grund. In Zeiten von Negativzinsen und steigender Inflation tendieren viele Privatpersonen dazu, ihr Erspartes vor drohenden Wertverlusten zu retten.

Ein Investment in das so genannte "Betongold" soll das gute, alte Sparbuch ersetzen.


SO EINFACH ES KLINGT - SO IST ES AUCH


Wir haben das optimale Produkt für Sie gefunden: eine perfekt-geschnittene Vorsorgewohnung, ausgestattet auf höchstem Niveau:


komplett möbliertes Apartment - von der exklusiven Tischlerküche bis hin zur Nespresso Kaffeemaschine - hier wurde an ALLES gedacht
vollklimatisiert
Wohnen wie im 5-Sterne-Hotel
jede Menge Freizeitmöglichkeiten (Donauauen, Bisamberg, Fitnessparkour, Urban Gardening)
perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - mit dem Zug in 20 Minuten ins Wiener Zentrum
großer Swimmingpool, exklusiv für Ihre Mieter


RENDITE

Eine Vorsorgewohnung soll natürlich nicht nur schön anzusehen sein, sondern auch rentabel.

Renditen bis zu 3% möglich - SIE bestimmen, zu welchem Preis Ihre Immobilie von uns vermarktet werden soll.


Beispiel - Rendite von 3%
mtl. Nettomiete - € 438,71jährl. Nettomiete - € 5.264,52

Es ist möglich - über Kurzzeitvermietung mittels Betreibergesellschaft - eine weitaus höhere Rendite zu erzielen.

Das Baurecht - vergeben von der Pfarrkirche Korneuburg - wird auf 100 Jahre abgeschlossen (bis 31.08.2117).

--> 100% AfA (weil kein Grundkostenanteil abgezogen wird)

Fertigstellung: spätestens Sommer 2022


Kaufpreis netto: € 140.483,97
(USt.: € 28.096,79 | KP brutto: € 168.580,77)

zzgl. Komplettausstattung: € 35.000,-

PROVISIONSFREI
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,4% zzgl. 20% USt.

Betriebskosten: € 2,48/m² netto
Verwaltungshonorar: € 0,35/m² netto
Baurechtszins: € 0,62/m²
Rücklage: € 0,60/m²


Sämtliche verfügbare Wohnungen in diesem Objekt finden Sie unter https://projekte.immosan.at/26


KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82
m.langstadlinger@immosan.at


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Firma Immosan Immobilien GesmbH
Martin Langstadlinger
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315036980
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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4081238

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