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Hochwertig sanierte Familienvilla mit großem Garten und Swimmingpool - Objektnr. 4078507

  • Erdgeschoss
  • Dachgeschoss
  • Kellergeschoss
3400
Ort
420,00 m²
Fläche
8.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4078507 // 4982
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3400 Klosterneuburg
Baujahr1985
Fläche420,00 m²
Grundfläche2.550,00 m²
Terrassen1
Zimmer8.0
Bad3
WC4
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 2.950.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.







BESCHREIBUNG

Hochwertig sanierte Familienvilla mit großem Garten und Swimmingpool

In bester Klosterneuburger Lage, mitten im Grünen aber doch mit einwandfreier Infrastruktur umgeben, befindet sich diese großzügige Familienvilla mit puristischer Ausstattung. 

Der durchdachte Grundriss mit seiner äußert klaren Aufteilung bietet eine Wohnfläche von rund 420 m² auf insgesamt 3 Etagen, der große Eigengarten mit Swimmingpool und Ausblick auf die Weinberge schafft die besten Voraussetzungen für Familien mit Kindern.

AUFTEILUNG

Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Entrée und führt direkt in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kamin. 
Eine große Garderobe rechterhand mit separatem Gäste-WC bietet eine Vielzahl an Stauraummöglichkeiten.

Linkerhand findet die elegante Intuo-Küche mit cremefarbenen Hochglanzfronten, Siemens Wein- und Gefrierkühlkombination, Induktionsherd, Backrohr mit Rechaudfunktion sowie Dampfgarer und extra TV-Anschluss ihren Platz.

Angrenzend an den offenen Wohnraum befindet sich die hauseigene Wellnessoase mit Sauna, Dusche, WC, Entspannungsbereich sowie direkten Zugang zum Wintergarten, welcher ebenso über die Küche zugänglich ist.

Das Dachgeschoss dient als Ruhezone und verfügt über 5 getrennt begehbare Schlafzimmer. Zwei moderne Bäder mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss verbinden die verschiedenen Zimmer, zwei separate Gäste-WC sind ebenso vorhanden. Im Flur befindet sich außerdem eine gemeinschaftliche Garderobe, die auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. 

Besonders praktisch ist das vollunterkellerte Untergeschoss, das einen Hobby- und Lagerraum sowie einen Heiz- und Technikraum beinhaltet.

In der hauseigenen Garage gibt es einen E-Anschluss und Stellplätze für 2 kleine oder ein großes Auto, ein weiteres Fahrzeug kann im Carport geparkt werden.

Der große Eigengarten erstreckt sich auf einer Grundfläche von rund 2.550 m² und bietet Platz für einen Swimmingpool, eine geflieste Terrasse sowie einen herrlichen Altbaumbestand mit Apfel-, Marille- und Nussbäumen. Nicht zu vergessen ist der traumhafte Ausblick auf die umliegenden Weinberge, der sich durch die Hanglage des Grundstücks ergibt. 

AUSSTATTUNG

Im Rahmen der Generalsanierung 2014 wurden die Innenräume teilweise neu arrangiert, eine Wärmedämmung veranlasst und eine moderne Fußbodenheizung eingebaut. Ebenso wurde das Dach erst vor kurzem instandgesetzt. Alle Wohnräume sind mit klassischen Stein- und Parkettböden ausgestattet, die Nassräume sind hellgrau verfliest und verfügen über hochwertige Armaturen.

Das Highlight dieser Liegenschaft ist ganz klar der lichtdurchflutete Wintergarten sowie der große, uneinsichtige Garten mit Sonnenterrasse und Swimmingpool. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie bei einem Besichtigungstermin!

Alle Angaben zu dieser Liegenschaft basieren auf den Informationen der Eigentümer, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gartennutzung: JA
Swimmingpool: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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Chalupa Immobilien Services GmbH
Gerda CHALUPA
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431533954530
Handy Bearbeiter: +436643017213
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4078507

Bewertungen dieses Anbieters
Netiquette
Freundlichkeit
93 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
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