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63,86m² | PROVISIONSFREI | ERSTBEZUG MIT MODERNER WOHNKÜCHE - Objektnr. 4077874

2320
Ort
€ 821,36
Gesamtkosten
63,86 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4077874 // 17720
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift2320 Schwechat
Baujahr2022
Geschosse4
Mietdauer10
Fläche63,86 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Brutto-Miete:€ 821,36
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 135,58
Mehrwertsteuer:€ 74,67
Monatliche Gesamtkosten:€ 821,36
Provision:




BESCHREIBUNG

63,86m² | PROVISIONSFREI | ERSTBEZUG MIT MODERNER WOHNKÜCHE

Im Herzen von Schwechat - Trotzdem in der Natur.

Wohnen am "Felmayergarten" in Schwechat ab Spätsommer 2022

Genießen Sie die Vorteile von einem zentral gelegenen Neubau mitten in Schwechat. Direkt vor Ihrer neuen Haustüre lädt der wunderschöne Felmayerpark zu ausgedehnten Spaziergängen ein sowie ein kulinarisches Erlebnis in "Felmayer´s Gastwirtschaft" runden einen lauen Sommerabend ab. Alternativ genießen Sie Ihre Freizeit in Ihrer modernen Wohnküche, welche  zum Mittelpunkt Ihrer neuen vier Wände wird. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen in Form von Loggien, Balkonen, Terrassen und im Erdgeschoß hofseitig zusätzlich Eigengärten. Perfekt für Balkongärtnerinnen und - gärtner um sich einen kleinen Kräutergarten anzulegen. Eine energieeffiziente Bauweise sorgt für niedrige Energiekosten und durch Ihren eigenen Parkplatz mit E-Ladestation, können Sie umweltfreundlich sowie nachhaltig durchstarten. Ein kräftiger Echtholzparkettboden aus Eiche und eine integrierte Fußbodenheizung sorgen für ein außerordentlich angenehmes Wohnklima. Im Herzen von Schwechat aber doch in der Natur. Durch die sensationelle Lage direkt am Felmayerpark, erreichen Sie unter anderem den Eislaufplatz, das Freibad, den Schlosspark, die Hundewiese in Rannersdorf, die Volkschule und zahlreiche Nahversorger in nur wenigen Gehminuten. Darüber hinaus sind Sie ebenfalls mit ein paar Schritten mitten am belebten Hauptplatz und können entspannt Ihre Erledigungen machen, einen Kaffee mit Freunden genießen oder bei einem Eis das Geschehen beobachten. 


Details zur Wohnung:

  • Neubau - Erstbezug
  • 63,86 m² Wohnfläche exklusive Loggia
  • 5,81 m² Loggia ist direkt von der Wohnküche aus begehbar. 
  • Zentral in ruhiger Lage mit bestmögliche Infrastruktur.
  • Hochwertige Ausstattung ist inkludiert:
    • Echtholzparkett - Eiche.
    • Fußbodenheizung in alle Räumen.
    • Hochwertige Markenküche von Vivari sowie Küchengeräte von Gorenje sind inkludiert.
    • Klimaanlage
  • Barrierefrei von Ihrem Garagenplatz bis zur Wohnungstür.
  • E-Ladestation, ermöglicht einfaches laden zu Hause.
  • Stellplatz für Ihr Auto ist zusätzlich anzumieten!
  • Niedrigenergiestandard (HWB 22,7 kWh/m²)
  • Hier finden Sie den Plan zu dieser Wohneinheit
  • Kaution: 3 BMM
  • Mietpreis inkl. Betriebskosten:  Euro 821,35

Provisionsfrei! Ab Spätsommer 2022 beziehbar!


Details zur Lage - Umgebung - Anbindung:

  • zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe.
  • Kinderkrippe, Kindergärten, Schulen und Hort zu Fuß erreichbar.
  • Die wunderbare Mannswörther Au befindet sich in unmittelbarer Nähe.
  • Der Neusiedler See ist in 25 Minuten erreichbar.
  • Der Golfclub - Colony Club Gutenhof Himberg ist um die Ecke.
  • S-Bahn Schwechat (17 min nach Wien Mitte - Zone 100 - Park & Ride System)
  • Bushaltestelle mit Anschluss S-Bahn befindet sich direkt vor der Haustüre - Linie 218

Ich freue mich auf Ihren Anruf, um Ihnen unser Projekt "Wohnen am Felmayergarten" näher vorzustellen!

RUFEN SIE AN!

Paul Hanifl - 0664 125 11 11

Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei

Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) kann ein persönlicher Beratungstermin sehr gerne nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. 

Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <5.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision:


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KONTAKT






 

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