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Klassische Altbauwohnung, Erdgeschoß Barrierefrei. Erstbezug und Großzügig, sehr gute Lage, nähe U1 Kagranerplatz - Objektnr. 4075266

1220
Ort
46,82 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4075266 // 5839
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Baujahr1900
Fläche46,82 m²
Terrassen2 (34,00 m²)
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 249.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.







BESCHREIBUNG

Klassische Altbauwohnung, Erdgeschoß Barrierefrei. Erstbezug und Großzügig, sehr gute Lage, nähe U1 Kagranerplatz

Neu Saniertes Haus 2020 im Herzen des 22., Bezirk

Diese einzigartige, architektonisch ideal konzipierte Wohnung repräsentiert die Erfüllung jedes Immobilientraumes und liegt im Erdgeschoß des Hauses und ist in Süden und Nord Richtung ausgerichtet. 

Die Wohnung hat 46,82m2 Wohnnutzfläche + Garten ca. 8,12m2 und + Terrasse ca. 9,62m2 und die zweite Terrasse 24,70m2

Das freundliche, stilvolle Raumkonzept erlaubt den Zugang vom Vorraum direkt in das Licht durchflutete Wohnzimmer mit Küche (nur Anschlüsse), im Anschluss daran gelangt man in das gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, extra Toilette mit Handwaschbecken.

Die Raumhöhe über 3m trägt zum angenehmen Wohnambiente bei, das diese Wohnung ausstrahlt. Alle Anschlüsse wie Telefon, TV, Internet, Gegensprechanlage, und Lift sind vorhanden. 

Dem künftigen Käufer steht ein Kellerabteil in Eigentum zur Verfügung.    

Ausstattung:

Die Wohnung ist mit Eiche-Parkettböden, Fußbodenheizung, Raum Thermostat (jeder Raum separat einstellbar), Neun Fenstern, Feinsteinzeug-Fliesen, (Sanitär: Marke Laufen und Grohe), einem Bad mit Dusche, Handtuchtrockner, Waschbecken, und einer separaten Toilette, sowie ein Garten 8,12m2  und Terrasse. ca. 24,70m2 Wohnungseingangstüre Sicherheits-und Brandschutztüre, Gegensprech-Anlage mit Videokamera ausgestattet.     

Alle Räumlichkeiten werden durch eine zentrale Gastherme die im Jahr 2020 angeschafft wurde beheizt.  

 

Lage

  • das Naherholungsgebiet für Freizeit
  • Alte Donau
  • Donau Park
  • Donauzentrum
  • Gewerbe Stadlau
  • Klinik Donaustadt

Beste Infrastruktur 

Durch den 3 Gehminuten entfernten Bahnhof U1 Kagranerplatz ist man bestens an Wiens öffentliches Verkehrsnetz angeschlossen. Mit der U1 sind in nur paar Minuten sowohl Zentrum als auch Donauinsel erreichbar.

Auch das Nahversorgungsangebot im Viertel ist groß: Supermärkte, Apotheke, Bäckereien und viele weitere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld.

An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U1, Straßenbahn 26, Buslinien 22A. zur Verfügung. Verkehrsgünstig: Autobahn A22

Zahlreiche Bildungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung angesiedelt z.B.  Volksschulen und Gymnasien im Umkreis, die in paar Min. Fußläufig erreichbar sind.   

Gebäude: 

Das gesamte Haus ist neu saniert und die Technik auf den neusten Stand gebracht. Zusätzlich sind im Dachgeschoß neue Wohnungen mit großzügigen Terrassen errichtet. Und in der Nähe gegen Aufpreis gibt es Auto PKW-Stellplätze zur Verfügung. 

Die Gründerzeitgliederung der Straßenseitigen und Gartenfassade wird erhalten. Alle Fenster mit 2-Fach Verglasung, das Stiegenhaus und Außenfassade ist neu ausgemalt.  

Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht ihnen 

Herr Milot Bunjaku sehr gerne unter der

Tel.: 069919015860 oder unter E-Mail:  zur Verfügung!       

Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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IMMO AGENCY GmbH
Milot Bunjaku
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +4369919015860
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4075266

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2015, 2016, 2017, 2019, 2020, ,
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