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| NEUBAU-FAMILIENTRAUM | MODERNSTE BAUWEISE | POOL UND GARAGE - Objektnr. 4070554

2202
Ort
133,12 m²
Fläche
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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4070554 // 265772
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2202 Königsbrunn im Weinviertel
Baujahr2020
Fläche133,12 m²
Grundfläche299,00 m²
Terrassen1 (12,00 m²)
Bad2
WC3
Kaufpreis:€ 667.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision:







BESCHREIBUNG

| NEUBAU-FAMILIENTRAUM | MODERNSTE BAUWEISE | POOL UND GARAGE

Von Grund auf gut - Von Haus aus besser! So präsentiert sich dieses neuwertige Ziegelmassivhaus südlich von Korneuburg von seiner schönsten Seite.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 300 m² wurde diese imposante Niedrigenergie-Villa in modernem Design errichtet. Dank modernster Technik, sowie des Einbaues von einer Luftwärmepumpe, ist ein komfortables Wohnen mit niedrigen Betriebskosten gewährleistet. Der hochwertige Haro Parkettboden wird mittels Fußbodenheizung erwärmt. Das eingebaute Kühlsystem bietet Klimaregulierungen in allen Räumlichkeiten. Auch die 3-fach verglasten Fenster inklusiver Raffstores entstammen dem High-End-Segment und schützen optimal vor Lärm.

Die Nutzfläche von ca. 228,3 m² erstreckt sich über 3 Geschoße. Durch eine Hochsicherheitstüre gelangen Sie in den großzügigen Vorraum im Erdgeschoß.

In der großzügigen Diele befinden sich eine Garderobe und eine Gästetoilette. Von hier aus gelangen Sie in die große edle Wohnküche. Die hochwertige Küche ist komplett mit Marken Geräten der Marke AEG ausgestattet.

Ebenso im Erdgeschoss befindet sich der große Wohnraum, welcher mit geschmackvollen Haro Parkettböden ausgestattet ist. Im Obergeschoss wurden zwei Schlafzimmer konzipiert und ein Badezimmer. Das Master-Bedroom verfügt über einen eleganten walk-in Closet mit modernen Einbauschränken und einem Balkon von ca. 12 m².

Im Kellergeschoss befindet sich, neben einem Lager- und Technikraum, sowie einem Badezimmer bzw. Waschküche, drei weitere Räume.

Im kleinen aber feinen Garten, steht Ihnen, einerseits ein betonierter-Pool mit 3 x 6 Metern Länge zur Verfügung, sowie eine großzügig angelegte Terrasse.

Die Außenanlagen werden vom Eigentümer fertiggestellt und sind im Kaufpreis inkludiert. 

Nach Absprache kann das Haus möbliert übergeben werden oder mit nur mit einzelnen Möbelstücken. 

 

FACTS:

  • Hochlochziegel Mauerwerk
  • Flachdach mit Warmdachaufbau und Kiesbeschüttung
  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Luft/Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung
  • Leerverrohrung für eine Photovoltaikanlage 
  • Kunststoff-Aluminium Fenstern, einflügelig mit 3 Dichtungen, sowie 3-fach Wärmeschutzverglasung
  • Brunnenwasser
  • Kamin, Durchmesser 18cm
  • Eingangstür aus Aluminium mehrfachverriegelt, inkl. Fixverglasung neben der Eingangstür
  • Fußbodenheizung im KG,EG, OG
  • Garage 
  • Swimmingpool

 

Baurechtliche Informationen:
Die Anschlusskosten und Aufschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten.
Benützungsbewilligung, inkludiert
Fertigstellungsanzeige, inkludiert
Anschlüsse an öffentliche Versorgungsleistungen, Strom, Zu und Abwasser, Telekomunikation Aufschließungskosten, inkludiert
Flächenwidmung, Bauland Wohngebiet
Keine Gefahrenzonen sowie Hochwassermarken
Keine Grundabtretungen.
Alleineigentum

 



 

 

DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Meralda Beljur unter der Mobilnummer +43 660 576 33 88 und per E-Mail unter beljur@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10

 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.250m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.750m
Kindergarten <750m
Universität <7.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.750m
Bäckerei <4.250m
Einkaufszentrum <4.250m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <2.250m
U-Bahn <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Klimaanlage: JA
Swimmingpool: JA
Provision:


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KONTAKT






 

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DECUS Immobilien GmbH
Meralda Beljur
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4313560010
Handy Bearbeiter: +436605763388
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4070554

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Qualitätsmakler:
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Netiquette
Freundlichkeit
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