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*MITTEN IM GRÜNEN mit BALKON* - Objektnr. 4070159

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1190
Ort
€ 1.077,70
Gesamtkosten
66,50 m²
Fläche
2
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4070159 // DVOSPI-4136200
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1190 Wien 19.,Döbling
Baujahr1978
Alt- oder NeubauNeubau
HeizungZentralheizung mit Gas
BodenbelagFliesen
KellerJa
Mietdauer5
Fläche66,50 m²
Zimmer2
Bad1
 Abstellraum
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 123,17
Miete (netto):€ 778,04
Mehrwertsteuer:€ 89,00
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.077,70
Provision: 2 BMM zzgl. 20 % USt Bei Bedarf steht auch ein Garagenplatz im Haus zur Anmietung frei. Der Mietpreis dafür wäre zusätzlich inkl. Betriebskosten und USt: Eur 150 Mietdauer: vorerst 5 Jahre, Verlängerung möglich Gerne nehme ich mir für Fragen und eine Besichtigung Zeit! Bitte beachten Sie: durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir andernfalls keine Adresse bekannt geben! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Daniela Erlach erlach@immovos.at Tel. +43 699 11942229




BESCHREIBUNG

*MITTEN IM GRÜNEN mit BALKON*

NEUES JAHR - NEUES GLÜCK!
NACHMIETERSUCHE - FREI AB 1. 1. 2022!
Wohnen in charmanter Grünruhelage im Herzen von Grinzing!
Nahe Heiligenstädter Park und Döblinger Bad
Lage der Wohnung:
Im Zentrum von Grinzing, nächst Pfarrplatz, in gut geführtem Haus im 1. Stockwerk gelegen

Baujahr des Hauses: 1978. Die Isolierung der Außenmauern ist bereits im Jahr 2017 erfolgt, ein neuer Energieausweis wird demnächst erstellt werden.

Energieausweis:
116,26 kWh/m2.a, fGEE: 2,39

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Nahversorgung und Infrastruktur sind optimal. Das Q19 befindet sich, zentral und verkehrsgünstig gelegen, an der Grinzinger Straße 112 in Wien-Döbling. Auch Schulen oder Kindergärten sind schnell und einfach zu erreichen.
Den Flughafen Wien erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten Fahrzeit.
Die Buslinie 38 A fährt von Heiligenstadt (U4) nach Leopoldsberg
Die Straßenbahnlinie 37 fährt von Schottentor ( U 2) über die Nußdorfer Straße ( U 6) bis zur Hohen Warte

Raumaufteilung:
2 extra begehbare Räume – ideal auch für Studierende!
- Vorzimmer mit 3türigem, weißen Garderobenschrank (ca. 8,5 m2)
- Toilette mit Handwaschbecken
- neu möblierte Küche mit Geschirrspüler, Kühl- Gefrierschrank, E-Herd,
Waschmaschinenanschluß, Dunstabzug (ca. 7 m2)
- heller, großer Wohnraum (ca. 27 m2) mit Ausgang zum ca. 6,4 m2 Balkon mit Südost-
Ausrichtung
- Schlafzimmer ( ca. 14 m2) - dieses liegt ebenfalls gartenseitig und ruhig
- neu verfliestes Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschtisch und Fenster
- Abstellraum – dieser liegt hinter der Küche und eignet sich auch als Wirtschaftsraum für
den Anschluß der Waschmaschine
- Zur Wohnung gehört ein ca. 3 m2 großes, trockenes Kellerabteil

Ausstattung und weitere Details:

- weiße Kunststofffenster mit Isolierglas,
- Terrassentüre mit Holzflügeljalousien
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Fliesen in der Küche und dem Badezimmer
- Wohnungseingangstüre mit 8fach-Verriegelung
- angenehme Raumhöhe: ca. 2,70 m
- Hauszentralheizung
- Gegensprechanlage
- Internetanschluß
Im Haus steht eine Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschine und Trockner sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Auch ein Fitnessraum mit Kettler-Geräten und eine Sauna ist verfügbar.
Preis:
Die Bruttomonatsmiete inkl. dem Heiz- und Warmwasserakonto (Eur 80,67 inkl. USt) beläuft sich auf gesamt Eur 1.1.158,37
Kaution: Eur 3.475,11
Provision: 2 BMM zzgl. 20 % USt
Bei Bedarf steht auch ein Garagenplatz im Haus zur Anmietung frei.
Der Mietpreis dafür wäre zusätzlich inkl. Betriebskosten und USt: Eur 150

Mietdauer: vorerst 5 Jahre, Verlängerung möglich
Gerne nehme ich mir für Fragen und eine Besichtigung Zeit!

Bitte beachten Sie: durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.
Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.

Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir andernfalls keine Adresse bekannt geben!

Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.

Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. +43 699 11942229



Heizwärmebedarf: 116,26 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,39
Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 2 BMM
Kaution: 3189


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Dr. Vospernik Immobilien GmbH
Daniela Erlach
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