MEIN ERGEBNIS ANPASSEN

Ikonische Designwohnung bei der Staatsoper - Objektnr. 4068441

  • in loving memory
1010
Ort
€ 2.488,03
Gesamtkosten
116,40 m²
Fläche
3.5
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4068441 // 1630
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1010 Wien
Baujahr1954
Geschosse5
Mietdauer5
Fläche116,40 m²
Zimmer3.5
Bad2
WC2
 Abstellraum
Kaution:€ 7.464,09
Brutto-Miete:€ 2.488,03
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 189,60
Mehrwertsteuer:€ 226,19
Monatliche Gesamtkosten:€ 2.488,03
Provision: 5.428,42 € inkl. 20% USt.




BESCHREIBUNG

Ikonische Designwohnung bei der Staatsoper

Designliebhaber herzlich willkommen! 

Die umfassende Renovierung dieser Wohnung aus den 1950er-Jahren ist kürzlich erfolgt- unter besonderer Berücksichtigung der verbliebenen Stilelemente aus dieser Zeit. Bei der Neugestaltung wurde vom Bauherrn und seinen Architekten der Fokus auf die Besonderheit dieser Immobilie gelegt - unter Berücksichtigung maximalen Wohnkomforts.

Diese Top-Immobilie mit französischen Fenstern und kleinen Austritten in Richtung Ring ist ein absolutes Unikat und ein Gesamtkunstwerk - nicht zuletzt wegen des Originaleinbauschrank aus dem Jahr 1957. Sie liegt im 2. Stock der Liegenschaft und gelangt vorerst auf 5 Jahre befristet zur Vermietung.

Der Ausstattungsstandard ist außergewöhnlich hoch und geschmackvoll: Ein besonders edler Parkettboden, ein raumhoher Wandspiegel im Eingangsbereich, eine hochwertige Einbauküche inklusive aller Geräte sowie 2 geschmackvolle Schlafzimmer mit Bädern.

Im südseitig ausgerichteten Wohnsalon sorgt ein Klimagerät für angenehme Temperaturen. Die beiden Schlafzimmer liegen völlig ruhig in einen großen Innenhof!

Coolness in perfekter Kombination aus Klassik und Moderne, eine 0815-Ausstattung sucht man hier vergeblich.

 

ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

Raumaufteilung: 

  • Vorraum (ca. 17,4 m²)
  • Wohnküche (ca. 46,1 m²)
  • 2 geräumige Schlafzimmer (15 und 13 m²)
  • begehbare Garderobe vom Masterbedroom aus begehbar
  • Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
  • Gästebad mit Dusche und Waschbecken
  • Gäste-WC
  • Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
  • Kellerabteil

Ausstattung:

  • Alle Teile, wie Türen, Glaswände, Fenster, Böden und Einbauten sowie Sanitär-, Licht- und Lichtsysteminstallationen, Heizungs-, Kühl- und Lüftungsgeräte sowie Sonnenschutz sind bei der Sanierung neu gemacht worden
  • Einbauküche: schöne Arbeitsplatte (Granit massiv Juparana Colombo, Indien) mit hochwertigen Elektrogeräten: Heißluftofen (Edelstahl, A+, 71lt), Keramikkochfeld mit Touchcontrol, Kühlschrank (A+++,314lt), Dunstabzug, Geschirrspüler (A++, 13 Standardgedecke) Küchenrückwand aus Glas (Email-blau) und Edelstahl-Fronten, Edelstahl-Küchenspüle, Pendelleuchte Slimline (Hersteller: Escale, Designer: Mathias; Schifferdecker, Red Dot Design Award)
  • Bad/WC: Badewanne (Kaldewei 170x75cm, Stahlemail, alpinweiß), Dusche, Wannen- und Duscharmaturen (Keuco, verchromt), Waschtische (Kaldewei, Puro), Waschtischarmaturen (Grohe Essence, chrom),  Handtuchheizkörper, WC (Duravit ME by Philippe Starck Wand-WC), WC mit Duschfunktion (TECE one), Lichtleiste Spiegel: LED
  • Kühlung: Klimagerät im Wohnzimmer
  • maßgeschneiderter Einbauschrank als Raumteiler zwischen Eingangsbereich, Wohn- und Esszimmer mit ausreichend Stauraum
  • generalrestaurierter Original-Einbauschrank aus dem Jahre 1957 mit 28 Einheiten im Wohnsalon, versperrbar, Mittelteil Vitrine mit Glasschiebetüren und LED-Beleuchtung mit Remote Control; Ahorn / Eiche - Mahagoni geölt
  • Hängesystem in Masterbedroom
  • Parkett: Eiche Kaschmir, versiegelt
  • Fliesen: Feinstein Graphit
  • Sicherheits-Eingangstüre
  • Fenster (Ringstrasse): französische Dreh- und Kippfenster, 3-fach Verglasung
  • Jalousien: Soft Tension mit elektrischer Steuerung
  • Türbeschläge: Marchesi Veronese
  • Kellerabteil wird mitvermietet

Geheizt wird über eine Hauszentralheizung, die Kosten für diese Einheit betragen derzeit € 69,62 (zuzüglich 20% USt).

Die Liegenschaft:

Die 116 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß einer Liegenschaft, die in den Jahren 1956/57 nach den Plänen des Architektenteams Jaksch, Hubatsch & Vytiska errichtet wurde, die wichtige Vertreter des Wiederaufbaus in Wien nach dem 2. Weltkrieg waren. Ein besonderes Merkmal dieser modern anmutenden Eckliegenschaft sind die bodentiefen, französischen Fenster und die klar strukturierten Fassade, Der schöne, freie  Blick auf die hohen Bäume und den Ring machen die Lage besonders attraktiv. Bekannt ist diese Immobilie nicht zuletzt weil sie viele Jahrzehnte  lang das Zuhause von Mimy Noever war und Daimler Benz bis nach der Jahrtausendwende im Erdgeschoss seine Repräsentanz hatte.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung: 

Verschiedenste beliebte Restaurants und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die hohe Dichte an Botschaften ist das Angebot sehr gut. So seien z.B. das berühmte Hotel Sacher, die Albertina mit dem Do&Co-Restaurant, das Palmenhaus und vieles mehr erwähnt. Die Polizei und die Bundestheater der Stadt Wien sind im gleichen Häuserblock beheimatet. 

Die Lage ist einfach perfekt: es ist eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben - sowohl im Nahverkehr durch die U-Bahnlinie 1, 2, 4 (Karlsplatz), die Straßenbahnlinien 1, 2, 71, D, 62 (Oper, Karlsplatz) sowie durch die Buslinien 59 A (Oper, Karlsplatz), die sich in wenigen Gehminuten erreichen lassen, als auch im Fernverkehr durch die Badner Bahn (Wiener Oper).

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Wir weisen daraufhin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und dass wir ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter haben, da wir bereits in der Vergangenheit erfolgreich für ihn tätig waren.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Klimaanlage: JA
Provision: 5.428,42 € inkl. 20% USt.


Alle Details anzeigen

KONTAKT






 

Lasse dich kostenlos vom Anbieter dieser Immobilie zurückrufen.







 


 
Elisabeth Rohr Real Estate e.U.
Elisabeth Rohr, MRICS, CIPS
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315853663
Handy Bearbeiter: +4369915853663
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4068441

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2014, 2016, 2018,
Netiquette
Freundlichkeit
86 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2014, 2016, 2018
Antwortzeit
ø 48h ANTWORT
Weiterempfehlung
WIRD SEHR GERNE

Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
FINDMYHOME
NETIQUETTE
Auch du kannst bewerten! 7 Tage nach deiner Anfrage erhältst du dafür von uns ein Bewertungsmail.
Alle Infos zu unseren Auszeichnungen und dem FINDMYHOME.AT Qualitätsprogramm findest du hier: Übersicht anzeigen

UMZUGS-VERGLEICH

Du willst wissen, wie viel dein Umzug kosten wird?

Mach gleich den kostenlosen Preisvergleich und schau, welche seriösen Anbieter in deiner Region günstig deinen Umzug organisieren


ZUM UMZUGS-VERGLEICH

FINDMYHOME.AT SUCHAGENTIN
SuchAgentin auf FindMyHome.at
Hallo, soll ich dir ähnliche Immobilien kostenfrei per E-Mail schicken?


ÄHNLICHE IMMOBILIEN
Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 1

Helle Citywohnung im Innenstadtpalais - Objektnr. 3785167


130,81 m² - 3.0 Zimmer
2811.96 €
PLZ: 1010

Mehr anzeigen

Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 2

// Erstbezug // traumhafte 4 Zimmer Altbauwohnung im Herzen... - Objektnr. 4077818

104,00 m² - 4.0 Zimmer
2400.69 €
PLZ: 1010

Mehr anzeigen

Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 3

Nahe Stadtpark - Design-Altbau - Erstbezug - perfekter Grund... - Objektnr. 4072324

118,63 m² - 4.0 Zimmer
2549.21 €
PLZ: 1010

Mehr anzeigen

Durch die Nutzung unserer Seite erklären Sie sich mit der Verwendung von Cookies zur Verbesserung Ihres Online-Erlebnisses einverstanden. Detaillierte Informationen zu diesem und weiteren Themen erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.