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Ensemblebedeutsam oder Neubau! - Objektnr. 4065050

  • Aussenansicht
  • Eingangsansicht
  • Aussenansicht vom Garten
  • Veranda
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3
  • ehemalige Küche
  • Zimmer 4
  • Zimmer 1 Obergeschoss
  • Eingang
  • Hof
  • Garten
  • Garten
  • Garten
  • Garten
  • Garteneingang
  • Straßenansicht
2500
Ort

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4065050 // 771
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2500 Baden
Grundfläche1.199,00 m²
Kaufpreis:€ 700.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.







BESCHREIBUNG

Ensemblebedeutsam oder Neubau!

In einer Sackgasse, also absolut ruhig und von viel Grün umgeben, befindet sich versteckt diese spezielle Liegenschaft in Badner Stadtteil Leesdorf.

Die Grundmauern stammen noch aus dem Jahr 1890, erweitert wurde es 1906 mit einem Presshaus und schließlich 1969 nochmals aufgestockt. Das Ur-Haus dazu entstand im 17. Jahrhundert, dieses wurde allerdings nach über 300 Jahren leider dem Abriss preisgegeben, das alte Wohnhaus inklusive Presshaus aber blieb bis heute erhalten.

Sehr charmant stellt es sich dar, unscheinbar von aussen und dann doch ziemlich groß beim näheren Betrachten. Die alte Veranda ist wohl das Herzstück dieser alten Lady, fast kann man noch den Schaukelstuhl sehen, wo die Dame des Hauses strickend ihre Freizeit verbracht hat.

Die Raumhöhe im Inneren mit ca. 3m wischt jedes Gefühl von modernen, unpersönlichen Wohnbau weg, Doppel- oder Reihenhausanhänger kommen hier wohl eher nicht in Versuchung. Hingegen für Liebhaber der alten Schule könnte sich die Wiederbelebung der alten Mauern durchaus lohnen, wenngleich auch auf den ersten Blick sich ein immenser Aufwand dafür notwendig abzeichnet.

Das Grundstück selbst weißt eine Größe von stolzen 1.199m² auf, durch die Ecklage besonders attraktiv. Zu Fuß sind Sie gemütlich in 15 Minuten in der Fußgängerzone im Zentrum.

Der Bebauungsplan würde einen größeren Zubau erlauben, können doch stolze 35% des Grundstückes immerhin knappe 420m² - mit Bauklasse I verbaut werden.

Vom Flächenwidmungsplan allerdings wurde es mit einer Auflage Schutzzone mit ensemblebedeutsamen Objekten bedacht, möchte man seitens der Stadt zumindest doch die Aussenansicht des Hauses erhalten. Die Frage der Rentabilität muss jeder selbst für sich klären, diesbezügliche nähere Gespräche mit dem Bauamt werden sicherlich als sinnvoll erachtet.

Wird die Sanierung des Hauses unwirtschaftlich, ist unter Umständen auch ein Abriss mit der Zustimmung einer von der Behörde zu bestimmende Schutzzonenkommission möglich.

Sie sehen, alles ist möglich, - nix ist fix.

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OPEN HOUSE am 15.10.2021

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Diese total interessante Liegenschaft wird mit unserem neuen Digitalen Angebots Verfahren (DAVE) verkauft: ehrlich transparent und für jeden gut nachvollziehbar. Sie entscheiden, welches Angebot uns erreicht.

Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich je nach Nachfrage nach oben oder nach unten bewegen kann. Vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers.

Anmeldungen bei Frau Niedl unter 02243/21406 oder unter a.niedl@remax-magic.at werden sofort nach dem Windhundprinzip nach dem Eintreffen bei uns entgegengenommen.

Richtpreis: € 700.000,--

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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Remax-Magic Doris Deutsch Immobilien
Doris Deutsch, MBA, akad IM
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +43224321406
Handy Bearbeiter: +436642298981
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4065050

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Qualitätsmakler:
2015, 2018, 2019, 2020,
Netiquette
Freundlichkeit
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