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"Toplage! Donauzentrum - Alte Donau" - Objektnr. 4061558

  • 1 DachgeschoßTerrassenWohnung DZ
  • 2 DG Terrasse ETW DZ
  • 3 Küche ETW DZ
  • 4 Wohnzimmer ETW DZ
  • 5 Schlafzimmer ETW DZ
  • 6 Vorraum ETW DZ
  • 7 Badezimmer ETW DZ
  • 8 HomeOffice ETW DZ
  • 9 Wohnküche ETW DZ
  • 10 Ausblick ETW DZ
  • ETW 1220 Wien
  • ETW 1220 Wien
  • ETW 1220 Wien
  • ETW 1220 Wien
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  • ETW 1220 Wien
  • ETW 1220 Wien
  • Parkplatz ETW DZ
  • ETW 1220 Wien
  • Umgebung ETW DZ
  • Donauzentrum
  • Ärztezentrum DZ
  • Plan folgt in Kürze!
  • 3 Monate NACH-KAUF-SCHUTZ Querformat
1220
Ort
76,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4061558 // 1626/21582
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien, Donaustadt
NäheU1 Kagran
HeizungFußbodenheizung
Stock2
Geschosse3
Liftja
Autoabstellplätze1
KellerJa
Beziehbar absofort
Fläche76,00 m²
Terrassen2 (20,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 399.900,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 156,95
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.







BESCHREIBUNG

"Toplage! Donauzentrum - Alte Donau"

"Spitzenlage - topmodern wohnen! Donauzentrum U1 Kagran - Alte Donau"

Besser könnte diese traumhafte Dachgeschoß-Wohnung mit 3 Zimmern 76 m² und 2 Terrassen 20 m² nach Süden ausgerichtet - direkt beim Donauzentrum U1 Kagran - und so nahe bei der alten Donau - kaum gelegen sein!

Am Rande einer äußerst beliebten Gartensiedlung mit Blick Richtung Wien-City und begrünten Liegenschaften zu Füßen - ladet die Umgebung zu erholsamen Spaziergängen oder Ausflügen mit dem Fahrrad in 10 Min. zur Alten Donau: baden, Boot fahren, joggen usw.
Andererseits gleich gegenüber dem Donauzentrum, Ärztezentrum und perfekt angebunden durch die U1 Kagran, Flughafenbus in 20 Min. zum Airport und viele weitere Annehmlichkeiten vor Ort.

Man betritt das gepflegte Wohnhaus gegenüber dem DZ von einem Seiteneingang durchs Gartentor. Mit dem Lift gelangt man in den 2. Stock bzw. 1. Dachgeschoß.

Die Wohnung ist mit Sicherheitstüre und Alarmanlage sowie 3-fach-verglasten Fenstern ausgestattet. Es gibt eine Klimaanlage, Raffstores und Insektengitter sowie großzügige Schiebetüren im extra großen Wohn-Ess-Zimmer mit offener topmoderner Küche, die mit neuwertigen Siemensgeräten, Steinplattenablagen, Induktionsherd, automatisch ausfahrbarem Dunstabzug etc. ausgestattet ist. Im Anschluss an den Wohnbereich befindet sich das Schlafzimmer mit eigenem Terrassen-Zugang.

Das zweite Schlafzimmer oder Home-Office ist nach Osten ausgerichtet. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im Winter und die Parkettböden in gebürsteter Eiche sind zeitlos schön und strapazfähig. Das topmoderne Badezimmer und ein extra WC sowie ein Abstellraum ergänzen dieses gefragte Apartment. Für die hochwertige Ausstattung ist mit einem Aufpreis von etwa 35.000, - € zu rechnen.

Ein riesiges Kellerabteil mit 12 m² gehört zur Wohnung dazu und kann als zusätzlicher Hobbykellerraum genutzt werden. Der KFZ-Stellplatz im Eigentum wurde mit 12.000, - € bewertet und kann zusätzlich erworben werden.

Das erst 2015 von Haring neu gebaute Wohnhaus mit eigenen Stellplätzen im Innenhof ist auf Baurechtsgrund errichtet, der mit 700,- € zweimal pro Jahr abgerechnet wird. Dafür wird man mit günstigen Betriebskosten von nur 156,95 € mon. inkl. USt. belohnt und der hervorragende Energieausweis lässt die Heizkosten (Fernwärme) angenehm niedrig ausfallen.

Der Preis NUR € 399.900, --
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 59.985, --/monatlich € 1.700, --Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:35.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.79Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B
Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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RE/MAX Wien-Donaustadt
Roswitha Babitsch
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4369912354975
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4061558

Bewertungen dieses Anbieters
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Netiquette
Freundlichkeit

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
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2012, 2015, 2017, 2018, 2019, 2020
Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
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