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Anlageobjekt mit rd. 3,5 Prozent Rendite - Objektnr. 4059908

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1050
Ort
0,00 m²
Fläche
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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4059908 // 147/27830
ImmobilienartZinshaus - Eigentum
Anschrift1050 Wien
Baujahr2009
NäheSiebenbrunnenplatz
Garagenplätze1
Kaufpreis:€ 395.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen







BESCHREIBUNG

Anlageobjekt mit rd. 3,5 Prozent Rendite

Attraktive, vielseitig nutzbare Geschäftsfläche mit ca. 122qm, großer Auslage einem Kfz Stellplatz in künftiger U5 – Nähe im 5. Bezirk!

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Franz Lind 0699/1008 5785 oder 01/526 26 36 13


Kaufpreis EUR 395.000,- zzgl. 20 Prozent Umsatzsteuer


Das Geschäftslokal ist aktuell auf 10 Jahre (bis 30.06.2030) befristet und wertgesichert vermietet. Jahreshauptmietzins netto: 13.993,20 EUR

Monatl. Netto Betriebskosten EUR 245,48
Monatl. Reparaturfond EUR 41,72

Wasser kalt und warm, Heizung und Strom nach Verbrauch

Aufteilung:
Ein großer Raum ist von der Straße aus zu begehen. Die Pfeiler im Raum eignen sich erforderlichenfalls ideal für Raumteilungen. Zentral begehbare Sanitäreinrichtungen und durchwegs sind die Flächen mit Fliesenboden ausgestattet.

Lage und Infrastruktur:
Das Haus ist in einem neuwertigen Zustand (Baujahr 2009). Das Lokal ist offen und flexibel gestaltbar. Ideal für ein Büro, eine Ordination oder Therapieräumlichkeiten.
Die Geschäftsfläche liegt nahe dem Siebenbrunnenplatz, mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Besonders hervorzuheben ist die künftige direkte Anbindung an die U-Bahnlinie U5, die mit einigen Schritten erreichbar sein wird.

Heizung:
Haus-Zentralheizung

Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinien 6,18, 62 Eichenstraße sowie Busse 12A,14A und 59A. die allesamt mit den umliegenden U-Bahnen in Verbindung stehen.
Der Standort ist durch die Triester Straße in 5-10 Autominuten mit der A2 Südautobahn verbunden.
Ebenso sichert das umfangreiche Wiener Radwegenetz schnelles Weiterkommen.

Resümee:
Eine interessante Investition in eine Immobilie in neuwertigem Zustand mit guter Rendite und Wachstumsperspektive!

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Franz Lind 0699/1008 5785 oder 01/526 26 36 13


Energieausweis: HWB 40

Barrierefrei: JA


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Lind Immobilien GmbH
Franz LIND
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431526263613
Handy Bearbeiter: +4369910085785
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4059908

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2016, 2018, 2019, 2020,
Netiquette
Freundlichkeit
77 %

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Qualitätsmakler
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