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Repräsentativer Landsitz mit Schwimmhalle und Sauna in Hochstraß - Objektnr. 4059859

  • Hausansicht
  • Straßenansicht
  • Wohn-Essbereich
  • Wohnzimmer
  • Essbereich
  • Abgang Terrasse Garten
  • Terrasse
  • Garten
  • Garten
  • Garten
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer_Bad
  • Zimmer 1
  • Keller 2
  • Keller_Dusche_Sauna
  • Schwimmhalle
  • Erdgeschoss
  • Kellergeschoss
3033
Ort
174,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4059859 // 2258/4115
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3033 Klausen-Leopoldsdorf
NäheWienerwald, Pressbaum, Klausen-Leopoldsdorf
HeizungZentralheizung mit Öl
Möblierungteilweise
Garagenplätze2
Autoabstellplätze1
KellerJa
Beziehbar abn.V.
Fläche174,00 m²
Grundfläche1.513,00 m²
Terrassen2 (113,00 m²)
Zimmer4.0
Bad3
WC3
Kaufpreis:€ 1.150.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen







BESCHREIBUNG

Repräsentativer Landsitz mit Schwimmhalle und Sauna in Hochstraß

Erdgeschoß: Diele, 2 WC, 2 Zimmer mit angeschlossenem Bad, 1 Zimmer/Büro, Küche, Wohn-Esszimmer mit "Turmzimmerchen" und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
Unter- bzw. Gartengeschoß: Vorraum, Technikraum, Waschküche, Kellerräume, die als Gästezimmer genützt werden können, Duschbad, WC, Sauna mit Dusche, ca. 90 m² große Schwimmhalle mit Indoor-Pool und Ausgang auf die Gartenterrasse
 
Doppel-Garage zum barrierefreien Zugang, ausbaufähiger Dachboden, Parkett- und Fliesenböden, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien, Regenwasserzisterne, Kühlhaus neben Küche
 
Beheizung: Ölzentralheizung über Radiatoren, in allen gefliesten Räumen Fußbodenheizung, Kachelofen
 
Baujahr 2000-2001

Dieser repräsentative Familienwohnsitz befindet sich in Hochstraß, einem Ortsteil der Gemeinde Klausen-Leopoldsdorf, welche auch die Schul- und Pfarrgemeinde darstellt. Einen Kindergarten gibt es direkt in Hochstraß in nur ca. 600 m Entfernung. Die Autobahnauffahrt auf die A21 liegt ca. 1,5 km entfernt, den Knoten Steinhäusl (A1, A21) erreicht man nach ca. 5 km.

Das Landhaus wurde in den Jahren 2000 bis 2001 in Ziegelmassivbauweise erbaut. Die gesamte Wohnfläche von ca. 174 m² verteilt sich auf das Erdgeschoß, über die Garage betreten, ist diese Ebene auf Straßenniveau barrierefrei. Im ebenso großen Unter- bzw. Gartengeschoß sind Heiz- und Tankraum, diverse Kellerräume, die teilweise als Gästebereich genützt weden können, sowie ein kleines Duschbad und der Saunabereich untergebracht. Die größte Fläche nimmt die Schwimmhalle mit über 91 m² ein, deren Türen sich zur großen Gartenterrasse zur Gänze öffnen lassen.

In der Wohnebene befindet sich die Diele und ein Gäste WC, gleich daneben kommt man in die mit Markengeräten ausgestattete Küche und das kleine Kühlhaus. Vom fast 80 m² großen Wohn-Esszimmer führen zwei doppelflügige Türen auf die über 67 m² große Südwest-Terrasse, von der man über zwei Steintreppen weiter in den wunderschönen, gepflegten Garten gelangt.

Über die Garage kommt man barrierefrei über eine Schleuse ins Wohnhaus. Dieser nördliche Bereich des Hauses unterteilt sich in einen L-förmigen, zentralen Vorraum mit Abstellraum und WC sowie in ein Büro und zwei Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen.

Der ca. 122 m² große Dachboden ist über die Schleuse und eine Holztrepppe erreichbar und bietet sich für eine Vergrößerung der Wohnfläche an.

Für Rückfragen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz gerne unter 0664 / 840 79 80 zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:84.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.03Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Swimmingpool: JA


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KONTAKT






 

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Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Verde Lenz
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315774434
Telefon Bearbeiter: +436648407980
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4059859

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