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Moderne NEUBAUwohnung mit perfekter Raumaufteilung in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Tullnerfeld - Objektnr. 4058329

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3451
Ort
60,91 m²
Fläche
3
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4058329 // 2/05
ImmobilienartWohnung - Eigentum
AnschriftGrillenbergsiedlung
3451 Michelhausen
Baujahr2021
Zustandsehr gut
Alt- oder NeubauNeubau
HeizungElektroheizung
Stock1
Geschosse2
MöblierungKüche
Beziehbar abEnde Jänner 2022
Fläche60,91 m²
Balkon1 (7,75 m²)
Zimmer3
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 192.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen







BESCHREIBUNG

Moderne NEUBAUwohnung mit perfekter Raumaufteilung in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Tullnerfeld

Wohnen im Grünen mit perfekter Anbindung an die Stadt

Die neu erbaute und moderne Balkon-Wohnung befindet sich in zentraler Lage direkt in Michelhausen und ist ab Ende Jänner 2022 bezugsfertig.

Raumaufteilung:
- Vorzimmer (alle Räume zentral begehbar)
- WC (inkl. Handwaschbecken)
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer
- Zimmer
- Wohnbereich mit moderner EWE-Komplettküche
- Abstellraum
- Balkon inklusive Beleuchtung im Außenbereich
- zusätzlich: Kellerraum /Einlagerungsraum im Erdgeschoss
- zusätzlich: 1 Außenstellplatz inklusive

Beschreibung:
Das Gebäude wurde als hochwertiger Ziegel-Massivbau inkl. Vollwärmeschutzfassade ausgeführt. Die Kunststofffenster verfügen über eine 3-fach Isolierverglasung samt Außenjalousien.

Beheizt werden die Wohnungen über eine moderne und ökologische Infrarotheizung.

Die im 1. Stock des Hauses gelegene Wohnung ist ab Ende Jänner 2022 bezugsfertig! Bad und WC (separat) werden mit Sanitärgegenständen ausgestattet. Zusätzliches Highlight ist, dass jede Wohnung über eine moderne EWE Küche samt Geräten verfügt.

Die Wohnung selbst bietet einen optimalen Grundriss. Vom Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Der Balkon (7,75 m2) ist über die Wohnküche begehbar. Neben einem Abstellraum in der Wohnung verfügt die Wohnung auch über einen weiteren Einlagerungsraum im Erdgeschoss des Hauses. Die Sanitärräume sind mit Fliesen in weiß/anthrazit ausgestattet. In Wohn- und Schlafräumen ist Laminatboden verlegt.

Lage:
Michelhausen ist eine aufstrebende Gemeinde, nur unweit des Tullnerfelder Bahnhofes und verfügt über eine gute Infrastruktur, unter anderem über eine Volksschule, einen Kindergarten, einen Postpartner, Ärzte, einen Nahversorger, eine Bank, Gastronomie uvm.

Die Stadt Tulln bietet ein Komplettangebot an Bildungs- und Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen und ist ca. 15 Autominuten entfernt. St. Pölten und Krems erreichen Sie in rund 30 Fahrminuten, Wien in ca. 60 Minuten.

Durch den Bahnhof Tullnerfeld, welcher nur 7 Autominuten entfernt ist, bietet sich eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung nach Wien oder St. Pölten.
Wien Hütteldorf - 11 Minuten
St. Pölten – 14 Minuten
Wiener Hauptbahnhof – 22 Minuten
Flughafen Wien Schwechat - 45 Minuten

Energiekennzahlen:
HWB-Wert: 26,2
fGEE 0,69

Bezug:
ab Ende Jänner 2022 bezugsfertig
Weitere Wohnungen in diesem Gebäude verfügbar.

Kosten:
Kaufpreis: € 192.000,00
Ein PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

Jeder weitere PKW-Stellplatz zzgl. € 4.500,00


Vermittlungsprovision:
3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt

Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragung Eigentumsrecht: 1,1% vom Kaufpreis
Grundbucheintragung Hypothek: 1,2% des eingetragenen Pfandrechtes
Vertragserrichtung: 1,2% vom Kaufpreis (bzw. bei Fremdfinanzierung 1,5% vom Kaufpreis) zzgl. USt. plus Barauslagen und Beglaubigungskosten


Hinweis: Bei den Fotos handelt es sich teilweise um Abbildungen von bereits errichteten Projekten des Bauträgers.



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Gerne steht Ihnen Frau Daniela König für einen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer 0664 386 55 02 und unter der e-mail: dk@acacio.at zur Verfügung.

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.acacio.at

Dieses Angebot versteht sich als freibleibend und unverbindlich.

Unsere Angaben erfolgen auf Grund von Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.


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