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Neuwertige Traumvilla im Golfpark FONTANA - Objektnr. 4057233

2522
Ort
0,00 m²
Fläche
8.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4057233 // 308453
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2522 Oberwaltersdorf
Baujahr2011
Geschosse3
Grundfläche1.999,00 m²
Zimmer8.0
Bad5
WC5
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 3.500.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 126.000,00 € inkl. 20% USt.







BESCHREIBUNG

Neuwertige Traumvilla im Golfpark FONTANA

In exklusiver Wohnlage gelangt diese Luxusvilla in absoluter Top- und Ruhelage im luxuriösen Wohnviertel Fontana nahe der Kurstadt Baden bei Wien zum Verkauf. 

Die Villa wurde im Jahr 2011 errichtet und befindet sich auf einem rechteckigen Grundstück mit einer Größe von knapp 2.000m². Auf über 760m² Nutzfläche, welche sich über drei Ebenen erstreckt, bietet dieses umweltfreundliche und vollautomatische Smart-Home jeglichen Komfort den man sich vorstellen kann. Ein besonderes Highlight ist das eigene Heimkino, welches sich wie der hauseigene Wellnessbereich im Kellergeschoß des Hauses befindet. Eine weitere Besonderheit dieser Villa ist ein integriertes Belüftungssystem, welches eine permanente Frischluftzufuhr zu jeder Zeit in allen Räumen garantiert. Aber fangen wir von vorne an...

Die große Einfahrt bietet bereits vor der Doppelgarage Platz für zumindest 3 Autos. Der Vorgarten ist sehr gepflegt und mit einem Steinbeet verziert. Der gepflasterte Weg von der Einfahrt bis zum Haus führt zu einer großen Doppelflügeltüre.
Im Hausinneren befinden Sie sich direkt in der Eingangshalle. Von hier aus gelangt man durch die zentrale Lage in den Wohn- und Essbereich, die Küche und die Privaträumlichkeiten im EG. Natürlich befindet sich hier auf der Abgang in das Untergeschoss. Einen besonderen Blickfang stellt das Stiegengeländer dar. Kunstvoll ist hier Murano-Glas in den Ornamenten eingearbeitet und die Blumen aus Silber handgefertigt.

Vom Vorraum wird man direkt in den Wohnbereich geführt. Er ist offen gestaltet und durch die 5 Meter hohen Fenster wird der Raum mit Licht erfüllt. Eine weitere Besonderheit ist der Kamin. Der Kaminrahmen besteht aus Mamor und die den Kamin umgebende Wand wurde mit Kokosfasern versetzt. Diese extravagante Kombination sorgt für wohligen Kokosduft im ganzen Haus. Hier holt man sich die Karibik im Winter nach Hause. Der Essbereich bietet einen freien Blick in den Garten und die offene Küche. Wenn Sie Ihre Gäste mit Kulinarischem überraschen möchten, verschließen Sie die Küche mithilfe der modernen Schiebetüren.

Die modernst ausgestattete Küche lässt mit allen wünschenswerten Miele Geräten keine Wünsche offen.

Durch den zweiten Eingang in die Küche gelangen wir wieder zurück in den Eingangsbereich des Hauses. An der Treppe vorbei, welche in den oberen Wohnbereich führt, gelangen wir in den Gästebereich des Hauses.
Hier findet man ein Gäste WC sowie die Garderobe. Ein weiterer Gang führt Sie in das Bürozimmer, mit einem großen handgemachter Einzelstück-Schreibtisch sowie einem extra für diesen Raum angefertigten Wandregal. An den großen Fenstern führt ebenerdig ein Verbindungssteg vorbei, welcher die Terrassen von Schlafzimmer und Küche verbindet. 

Direkt neben dem Bürozimmer findet man höchste Privatsphäre, im großzügigen Schlafbereich. Dieser Schlafbereich wird neben der klassischen Schlafzimmereinrichtung aufgewertet mit einem großen begehbaren Ankleideraum, welcher gleichzeitig die Verbindung zum großen Badezimmer darstellt.
Das große Bad ist mit Kerama Marazzi Fliesen designed worden und ausgestattet mit einer ovalen, freistehenden Badewanne, einer großzügigen Dusche, einem WC sowie einem Doppelwaschbecken. Durch die großen Fenster ist Tageslicht ein ständiger Gast in Ihrem Badezimmer.

Über die bereits erwähnte geschwungene Treppe, verziert mit Glas-Steinen aus dem bekannten Murano-Glas aus Venedig/Italien, gelangt man in die obere Wohnebene. Hier befindet man sich direkt in der Galerie über dem Wohnzimmer, von der aus man über die großen Fenster in den Garten sehen kann. In dieser Galerie befindet sich außerdem noch ein Wandregal, welches diesen Teil zur Bibliothek macht. 
Die obere Wohnebene ist Ihr Ruhe-Bereich.
In absoluter Privatsphäre stehen Ihnen hier 3 große Schlafzimmer zur Verfügung. Alle Schlafzimmer verfügen über einen Vorraum, welcher als Schrankraum dient und ein direkt angeschlossenes Badezimmer. 

Neben dem Ruhe-Bereich im Obergeschoß stehen Ihnen über 200m² in der hauseigenen Relax-Area exklusiv zur Verfügung. Vom Ruheraum, über die Sauna, den Fitnessbereich bis hin zur Vinothek und dem angrenzenden Heimkino kommen Sie zu Entspannung und Entschleunigung und können "die Zeit total vergessen.."

Dieses Anwesen mit seiner großzügigen Wohnfläche und dem hauseigenen SPA-Bereich wird abgerundet durch die große Gartenfläche. Die günstige Lage des Grundstückes beschert Ihnen an schönen Tagen viele Sonnenstunden. Vor Allem die Obstbäume im Garten genießen dieses Klima sehr. Die 3 vorhandenen Sonnenterrasse mit ausrollbaren Sonnendächern erhöhen den Erholungsfaktor im Garten.
Zur Vollendung des Wohngenusses fehlt nur noch ein Pool. Diesen können Sie Ihren Bedürfnissen entsprechend selbst gestalten und in Ihrem neuen Anwesend letzte Hand anlegen. 

 

Ausstattung: 

Smart-House-Heating-System sorgt im gesamten Haus für ein ganzjährig optimales Wohlfühlklima.
Das Haus wurde aus energiesparenden, modernen Materialien errichtet. 
Für die Böden wurde Naturholz und Marmor verwendet
Fenster- und Türrahmen sind aus Holz mit einem Aluminiumkern
Es wurden hier nur hochwertigste, naturnahe Baumaterialien verwendet

Surround- Stereoanlage
Lüftungssystem 
- Exklusiver 
Kronleuchter aus Murano-Glas 
Zentralstaubsaugersystem
Lampen, Lichter, Soundsystem und Fernseher sind durch ein Apple- System steuerbar.
Sicherheitssystem mit Bewegungsmeldern.
Sonnenterrassen mit ausrollbaren Sonnendächern

Ich freue mich Ihnen diesen Wohntraum bald zeigen zu dürfen!

 

 

COVID-19-Schutzmaßnahmenverordnung: 

 

Die Gesundheit unserer Kunden und natürlich auch unserer Mitarbeiter hat für uns oberste Priorität!

Deshalb gilt für Kundentermine in den Büros oder bei Immobilienbesichtigungen die 3G-Regel:

 

Bitte kommen Sie nicht zu einem Termin, wenn Sie Fieber haben oder sich krank fühlen, gerne vereinbaren wir einen neuen Termin mit Ihnen!

  • Das Tragen einer FFP2-Maske ist von der Bundesregierung empfohlen!
  • 2m Sicherheitsabstand für alle nicht im gleichen Haushalt lebenden Personen, also auch im Besonderen bei Besichtigungsterminen!

Wir begrüßen Sie sehr herzlich ohne Ihnen die Hand zu reichen. Gern geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

 

Ulrike List / Geschäftsführung

(Aktueller Stand: Covid-19-Maßnahmen der Regierung ab 15.09.2021)

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <3.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <5.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 126.000,00 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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Nina Rieger
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436506318701
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4057233

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2019, 2020,
Netiquette
Freundlichkeit
80 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2019, 2020
Weiterempfehlung
WIRD GERNE

Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
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