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Einfamilienhaus mit Pool in ruhiger Siedlungslage - Objektnr. 4056708

  • Hausansicht
  • Terrasse überdacht
  • Terrasse
  • Einfahrt
  • Küche
  • Ofen
  • Esszimmer
  • Kinderzimmer
  • TV-Wand
  • Kachelofen
  • Schwimmbad
  • Gartenhaus
  • Glashaus
  • Ruheplatzerl
4050
Ort
143,00 m²
Fläche

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4056708 // 141/53480
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift4050 Traun
Baujahr1977
Möblierungteilweise
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar absofort
Fläche143,00 m²
Grundfläche845,00 m²
Balkon1
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 545.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Mehrwertsteuer:€ 54,20
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.Provision: 3 %







BESCHREIBUNG

Einfamilienhaus mit Pool in ruhiger Siedlungslage

Das charmante, möblierte Einfamilienhaus mit Schwimmbad präsentiert sich in sonniger Siedlungslage am Ortsende von Traun Richtung Ödt.

1980 wurde das voll unterkellerte Haus erbaut, durch laufende, liebevolle Renovierungsarbeiten ist es in einem sehr guten Zustand.
Das Haus wird möbliert und mit einer umfangreichen Ausstattung verkauft.

Die Liegenschaft besteht aus 2 angrenzenden Grundstücken. Auf dem unbebauten Grundstück kann ein weiteres Haus errichtet werden.

Grundstücksgröße:
Gst. 2111/15 bebaut ca. 406 m2
Gst. 2126/3 unbebaut ca. 439 m2
Gesamt: 845 m2

Der Wohnbereich im Erdgeschoß ist aufgeteilt in:
Küche- Esszimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und den Garten,
Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad und WC.
Das Dachgeschoß wurde auf einer Fläche von ca. 51 m2 zu 2 Wohnräumen ausgebaut, ein ca. 40 m2 Dachraum steht zusätzlich zur Verfügung.

Sie können gemütliche Stunden auf der überdachten ca. 18 m2 Terrasse genießen. Die Beschattung wird elektrisch gesteuert.
Abkühlung bringt der Sprung ins Pool. Eine Poolabdeckung sorgt für sauberes Wasser.
Der schön angelegte Garten mit Blick auf den Teich lädt zum Träumen ein.

Im Keller finden Sie eine voll eingerichtete Kellerbar. Einer Party mit Freunden steht nichts mehr im Weg.

Wohnfläche:
Erdgeschoß: ca. 90,50 m2
Dachgeschoß: ca. 52,01 m2 + ca. 40 m2 Dachraum
Kellergeschoß: ca. 90,50 m2

Heizung:
3 Kreisläufe, die getrennt zu regeln sind.
Im Öltank befinden sich ca. 4.500 Liter Öl.

Sanierungen:
2000 Solaranlage, Rollläden
2002 Heizkessel neu sowie 4 Heizkörper im Erdgeschoss
2000 und 2014 Fassade mit Dämmung
2003 Terrasse und Pool
2006 Kachelofen mit Beistellofen
2006 Fenster neu
2006 Dachziegeln neu, Kaltdach mit Isolierung,
2008 Küche neu, Türe und elektrisches Garagentor
2011 Solaranlage für Warmwasser
2017 Sonnenschutz auf Terrasse

Ausstattung:
Einbauküche mit Essecke
Kachelofen
Bad mit Badewanne
WC extra mit Fenster
Waschmaschine
Wäschetrockner
Kühlschrank im Keller
Gefrierschank im Keller
Kunststofffenster mit Rollläden
Zentralheizung mit Öl
Solaranlage
Enthärtungsanlage mit Salz
Schwimmbad mit Abdeckung (3,00 x 7,50)
Sauna, Infrarotkabine, Solarium und Kellerbar sind im Kaufpreis inkludiert.
Gartenhaus mit Solaranlage am Dach fürs Pool
Glashaus
Elektrische Bewässerung für den Garten
elektrisches Einfahrtstor
Garage mit elektrischem Tor
2 freie KFZ Abstellplätze

Flächen:
Garage: ca. 16,50 m2
Geräteraum: ca. 9,40 m2
Glashaus

Infrastruktur:
Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, nächste Bushaltestelle in Ödt, Traunerstraße, ca. 4 min zu Fuß. Der Spar-Markt ist in wenigen Gehminuten im Zentrum von Ödt erreichbar, der nächste Billa-Markt ist 2 min. entfernt.
Arzt und Apotheke sowie ein Seniorenzentrum sind unmittelbarer Nähe.
Kindergarten, Volksschule und Hort befindet sich in Ödt. Hauptschule, Mittelschule und höher bildende Schulen sind im Zentrum von Traun.

Entfernungen:
Naherholungsbereich rund um den Ödtsee - ca. 2 km
Ödt Zentrum - ca. 0,5 km
Plus-City - ca. 6 km
Linz Zentrum - ca. 15 km
Flughafen Hörsching - ca. 7 km

Verfügbar: ab sofort

Energieausweis in Arbeit.

Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.Provision: 3 %


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Qualitätsmakler:
2015, 2017, 2020,
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