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VILLA OUVERTÜRE | EXKLUSIVER ERSTBEZUG | PREMIUM AUSSTATTUNG - Objektnr. 4055088

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3032
Ort
355,00 m²
Fläche
6
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4055088 // 9753
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3032 Eichgraben
Baujahr2021
Garagenplätze1
Autoabstellplätze1
Fläche355,00 m²
Grundfläche612,00 m²
Gartenfläche345,00 m²
Zimmer6
Bad3
WC3
Kaufpreis:€ 1.797.900,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen







BESCHREIBUNG

VILLA OUVERTÜRE | EXKLUSIVER ERSTBEZUG | PREMIUM AUSSTATTUNG

EXKLUSIVES WOHNEN IN GRÜNLAGE


Inmitten der landschaftlichen Idylle von Eichgraben führt Sie eine Privatstraße direkt in den Villenpark. Ein Gefühl von Exklusivität und Sicherheit stellt sich sofort ein. Ihre Villa in drei verschiedenen Ausführungsgrößen wurde als Niedrigstenergiehaus mit biologisch unbedenklichen Baumaterialien und nachhaltigen Technologien auf großzügigem Eigengrund mit natürlicher Hanglage gebaut.
Für maximalen Komfort und beste Lebensqualität sorgen hauseigene Doppelgaragen und Carports, private Pools, hochwertigste Innenausstattung und ein kristallklarer Bach, der durch das Ruhegebiet verläuft.

EigengrundArchitektonisch abwechslungsreiche PlanungWaldlageNaturbelassene UmgebungUmweltfreundliche und innovative Bauweise
Trotz einheitlichem Baustil zeichnet sich der Villenpark durch architektonische Abwechslung aus. Jede Villa ist einzigartig – so wie die Menschen, die sie einmal bewohnen werden. Deshalb haben Sie auch selbstverständlich Mitsprache in der Ausführung. Was alle Objekte aber verbindet, ist umweltbewusster Luxus und naturverbundener Komfort.

Neueste Smarthome-TechnologienHervorragende TrinkwasserqualitätEmissionsfreie, exzellente LuftNachhaltige Technologien in der BauweiseZeitlos schöne ParkettbödenLuft-WärmepumpeFreistehende Designer BadewanneUvm.
BEI UNS IM ORT.
NAHVERSORGER UND BETRIEBE:

1 Supermarkt2 BankenPostamt, Trafik, Bio-HofladenCafé, Konditorei
SCHULEN UND KINDERGARTEN:

KindergartenVolksschule2 Gymnasien(Sacre Coeur, 12 Min.)Die „Neue Schule” (Montessori-Privatschule)
MEDIZINISCHE VERSORGUNG:

Allgemeinmediziner und Fachärzte, KinderarztTierarztApotheke
SICHERHEIT:

FeuerwehrSamariterbundPolizeistation Altlengbach
SPORT UND FREIZEIT:

Erlebnisbad, Radfahren, Wandern (Rad- und Wanderwege vor der Haustür)Gesundheitszentrum: Yoga, Zumba, Wirbelsäulengymnastik
MIT DEM AUTO NUR 12 MIN. ENTFERNT, IN PRESSBAUM:

4 Supermärkte (SPAR, Hofer, ADEG, Lidl)Polizeiinspektion, Postamt, 2 Feuerwehren und eine Außenstelle des Roten KreuzesSacre Coeur mit Kindergarten, Volksschule und Gymnasium inkl. Nachmittagsbetreuung

SOWIE DIE REITSCHULE GUT RANZENBACH IN KLAUSEN-LEOPOLDSDORF UND TENNISPLÄTZE.


ALLES GUT ERREICHBAR.
Mitten in der Idylle des Wienerwaldes und doch ganz schnell in der großen Stadt.
Mit dem Auto gelangen Sie nach Wien über die Westautobahn in nur 19 Minuten
(30 Minuten bis zum Westbahnhof U3/U6)
MIT ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN
S-Bahn/Rex in 23 Minuten nach Wien Hütteldorf (U4)


Villa Ouvertüre:

Wohnfläche ca. 355 m²
Terrasse ca. 70 m²
Grundstück ca. 612 m²
Grünfläche ca. 347 m²
Anteiliger Wald ca. 699 m²


Kaufpreis: ab € 1.797.900,-

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Gerne stehen wir für Ihre Fragen jederzeit zur Verfügung.

Immosan Immobilien Gmbh. Vertriebsteam

KONTAKT: Herr Helmut Splavec - 0664 39 17 468
E-Mail: h.splavec@immosan.at

Gartennutzung: JA


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Firma Immosan Immobilien GesmbH
Ing. Ing. Helmut Splavec
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315036980
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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4055088

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