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Traumhafte 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Neubau) im Wohnpark Ober-Grafendorf – urbanes Leben im Grünen - Objektnr. 4054962

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3200
Ort
84,07 m²
Fläche
3
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4054962 // 8/38
ImmobilienartWohnung - Eigentum
AnschriftFelix Iribauer-Straße
3200 Ober-Grafendorf
Zustandsehr gut
Alt- oder NeubauNeubau
HeizungFernwärme
Stock3.OG
Geschosse4
Liftja
Beziehbar abAnfang 2022
Fläche84,07 m²
Terrassen1 (28,96 m²)
Zimmer3
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 281.900,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen







BESCHREIBUNG

Traumhafte 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Neubau) im Wohnpark Ober-Grafendorf – urbanes Leben im Grünen

Provisionsfrei für den Käufer !!

Im Zentrum von Ober-Grafendorf entstehen insgesamt 168 hochmoderne Eigentumswohnungen, aufgeteilt auf vier Wohnhäuser.
Der Verkauf des Wohnhauses A ist bereits in vollem Gange - sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung zum garantierten Fixpreis bis 31.12.2021 !

Lage:
Ober-Grafendorf liegt südwestlich von St. Pölten.
Binnen 10 Autominuten oder 20 Minuten mit der S-Bahn gelangen Sie in die Niederösterreichische Landeshauptstadt. Südlich der A1 gelegen verfügt Ober-Grafendorf über einen raschen Anschluss zu Wien sowie den anderen Bundesländern.

In unmittelbarer Nähe zum Ebersdorfersee und der Pielach leben Sie nahe dem Urquell des Lebens – dem Wasser. Keine 2 km, also weniger als 5 Minuten mit dem Rad, befindet sich der Badesee mit Hochseilgarten, Hundestrand, Lokalen sowie Tennisplätzen. Richtung Osten, lediglich 2 Radminuten entfernt, befindet sich der Sportplatz. Auch der Kindergarten ist fußläufig binnen kürzester Zeit erreichbar. Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und das Ortszentrum sind ebenfalls nah.

Beschreibung:
Der Wohnpark Ober-Grafendorf besticht durch ein harmonisches Gesamtkonzept mit großzügigem Kinderspielplatz und Grünflächen als zentralen Treffpunkt.
Ein eigenes Carsharing-Angebot, Fahrrad-Ports bei allen Wohnanlagen, ausreichend PKW-Stellplätze und der nahegelegene Bahnhof sorgen für ausgezeichnete Mobilität für Jung und Alt.
Selbstverständlich ist jedes Wohnhaus mit verschließbaren Einlagerungsräumen, Kinderwagenabstellplätzen, Sonnenschutz mittels Rollläden und Aufzug ausgestattet.

Die Wohnung überzeugt mit einem modernen, zentral begehbarem Grundriss.
Ein offen gestalteter Koch-, Wohn- und Essbereich ist das Herzstück Ihres Eigentums.
Vorraum, separates WC und Schrankraum geben zusätzlichen Platz, um die wesentlichen Bereiche des Lebens strukturiert zu halten. In allen Räumen wird hochwertiger Parkettboden oder moderne Bodenfließen verlegt.
Die Wohnung mit Dachterrasse ist nach Osten ausgerichtet – genießen Sie wunderbare Sonnenaufgänge in Ihrem neuen Familienwohntraum!


Raumaufteilung:
-Vorraum
-WC separat, mit Waschtisch
-Bad mit Badewanne und Waschtisch
-Abstellraum
-großzügige Wohnküche
-Schlafzimmer
-Zimmer
-Schrankraum
-Terrasse umlaufend

Weiters ist der Wohnung ein separater Einlagerungsraum im Erdgeschoß zugeordnet.



Energiekennzahlen:
HWB-Wert: 23,5 A
fGEE 0,72 A



Provisionsfrei für den Käufer !!

Die Wohnungen können bereits Anfang 2022 an ihre Eigentümer übergeben werden.

Kosten:
Kaufpreis: € 281.900,00
Der Kaufpreis für den PKW-Stellplatz im Freien beträgt € 6.000,00.

Vermittlungsprovision:
Keine Vermittlungsprovision - der Verkauf erfolgt Provisionsfrei für den Käufer !!

Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragung Eigentumsrecht: 1,1% vom Kaufpreis
Grundbucheintragung Hypothek: 1,2% des eingetragenen Pfandrechtes
Vertragserrichtung: 1,75% vom Kaufpreis (bzw. bei Fremdfinanzierung 1,5% vom Kaufpreis) zzgl. USt. plus Barauslagen und Beglaubigungskosten


Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dieses Angebot versteht sich als freibleibend und unverbindlich. Unsere Angaben erfolgen auf Grund von Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.

Gerne steht Frau Daniela König für weitere Informationen unter der Tele.nr.: 0664/3865502 oder unter der e-mail: dk@acacio.at zur Verfügung.

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.acacio.at

Weitere interessante Wohnungstypen im selben Wohnkomplex noch verfügbar – gerne stellen wir auf Anfrage mehr Informationen zur Verfügung!


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Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +43 (0)2275 420 26
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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4054962

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