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EIN-/ MEHRFAMILIEN-VILLA mit sonnigem GARTEN in SIEVERING // GENERATIONS VILLA with sunny GARDEN in "SIEVERING" - Objektnr. 4052271

  • Eßzimmer (Hochparterre)
  • Garten
  • Wohnzimmer (Hochparterre)
  • Küche (Hochparterre)
  • Kinder-/ Arbeitszimmer (Hochparterre)
  • Terrasse & Garten
  • Wohnzimmer (Hochparterre)
  • Wohnzimmer_Erker (Hochparterre)
  • Badezimmer (Hochparterre)
  • Badezimmer (Hochparterre)
  • Vorzimmer (Hochparterre)
  • Schlafzimmer 1 (Hochparterre)
  • Garten (2)
  • Garten (3)
  • Stiegenhaus
  • Vorraum (1.Stock)
  • Wohnzimmer (1.Stock)
  • Wohnzimmer (1.Stock)
  • Balkon (1.Stock)
  • Wohnzimmer (1.Stock)
  • Kinder-/ Arbeitszimmer (1.Stock)
  • Vorraum (Dachgeschoß)
  • Wohnzimmer (Dachgeschoß)
  • Wohnzimmer (Dachgeschoß)
  • Küche (Dachgeschoß)
  • Schlafzimmer (Dachgeschoß)
  • Badezimmer (Dachgeschoß)
  • Fitnessraum
  • Sauna
1190
Ort
322,00 m²
Fläche
12.0
Zimmer
WEITERE MEDIEN

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4052271 // 5/17702
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1190 Wien
NäheSaarplatz - Sieveringer Platz
HeizungZentralheizung mit Öl
KellerJa
Beziehbar abn.Vereinb.
Fläche322,00 m²
Grundfläche622,00 m²
Terrassen1 (5,00 m²)
Balkon1 (4,00 m²)
Zimmer12.0
Bad3
WC4
Kaufpreis:€ 3.300.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.







BESCHREIBUNG

EIN-/ MEHRFAMILIEN-VILLA mit sonnigem GARTEN in SIEVERING // GENERATIONS VILLA with sunny GARDEN in "SIEVERING"

STILVILLA in zentraler und ruhiger SIEVERINGER Lage

Das Original-Gebäude aus Ende der 20er-Jahre wurde durch den Anbau eines zentralen Stiegenhauses (60er-Jahre) und späteren Ausbau des Dachgeschoßes auf ein 3-Parteienhaus erweitert.

Das Dachgeschoß wurde im Jahr 1995 zu einer ca. 80m² großen 2-Zimmer- Jungesellenwohnung ausgebaut, die 4 Zimmer-Wohnung im Hochparterre wurde im Jahr 2013 generalrenoviert, die Außenfassade des Hauses in diesem Jahr neu gestrichen.
Die 4-Zimmer Wohnung im 1.Stock war bis zuletzt bewohnt, hier wären Adaptierungsarbeiten (Bad, Küche, Boden & Wände) notwendig, um einen modernen Standard herzustellen.

Die Liegenschaft bietet einen ca. 433m² großen, sonnigen, sehr gepflegten und liebevoll bepflanzten Garten.

Raumaufteilung:
Hochparterre:
Vorraum (ca.12m²), Wohnsalon (ca. 28m²), Eßzimmer (ca. 25m²), Küche (ca. 16m²) mit anschließendem Wirtschaftsraum (ca. 7,50m²), ein großes Schlafzimmer (ca. 17m²), angrenzendes Badezimmer (ca. 8m²), separates WC, Kinder-/ Arbeitszimmer (ca. 12m²) mit Ausgang auf eine gartenseitige Terrasse mit Zugang zum Garten.

1.Stock:
Vorraum (ca.12m²), Wohnsalon (ca. 23m²), Speisezimmer (ca. 22m²) mit Ausgang auf einen Balkon (ca. 4m²), Küche (ca. 13m²) mit anschließendem Kabinett (ca. 9,50m²), ein Schlafzimmer (ca. 17m²), Badezimmer (ca. 7m²), separates WC, Kinder-/ Arbeitszimmer (ca. 10m²).

Dachgeschoß:
Vorraum (ca. 3m²), Wohn-& Eßzimmer mit offener Küchenzeile (ca. 50m²), Schlafzimmer (ca. 12m²), Badezimmer mit WC (ca. 7m²), Abstellraum.

Kellergeschoß:
zentraler Flur, Fitnessraum mit Sauna, Dusche/ WC (ca. 15m²), Heiztechnikraum, Öltankraum, 3 trockene Lager-/ Abstellräume (ca. 50m²).

Ausstattung:
die Wohnungen im Hochparterre und 1. Stock sind mit klassischen Stildetails ausgestattet wie:
- Eichen-Parkettboden, Flügeltüren (mit Glaseinsätzen), Holz-Kastenfenster,
- Sanitärräume & Küche im Hochparterre mit Feinsteinzeug verfliest,
- Badezimmer im Dachgeschoß mit Granitboden und weißen Wandfliesen,
- Fertigteil-Parkettboden und Fußbodenheizung im DG
- moderne, komplett ausgestattete Einbauküchen im HP & DG,
- Hauszentralheizung (Öl)

Das Haus eignet sich sehr gut für eine Großfamilie, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchte, oder auch als Wohnsitz in Kombination mit Büro oder Ordination.
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CLASSIC STYLE VILLA in central and quiet location of "SIEVERING"

The original building from the late 1920s was expanded to a three-party house by adding a central staircase (in the 1960s) and later expansion of the attic.

The top floor was built out in 1995 into a 2-room bachelor´s apartment of approx. 80m², the 4-room apartment on the mezzanine floor was completely renovated in 2013, the exterior facade of the house was repainted this year.
The 4-room apartment on the 1st floor was inhabited to the last, adapting works ( bathroom, kitchen, floor & walls) would be necessary in order to establish a modern standard.

The property offers a 433m² sunny, very well-kept and lovingly planted garden.

Layout:
Mezzanine floor:
entrance hall (approx. 12m²), living room (approx. 28m²), dining room (approx. 25m²), kitchen (approx. 16m²) with adjoining utility room (approx. 7,50m²), a bedroom (approx. 17m²), adjoining bathroom (approx. 8m²), separate toilet, children´s room/ study (approx. 12m²) with exit to a garden-side terrace and direct access to the garden.

1st floor:
entrance hall (approx. 12m²), living room (approx. 23m²), dining room (approx. 22m²) with exit to a balcony (approx. 4m²), kitchen (approx. 13m²) with adjoining cabinet (approx. 9.50m²), bedroom (approx. 17m²), bathroom (approx. 7m²), separate toilet, children´s room/ study (approx. 10m²).

Attic floor:
entrance/ ante room (approx. 3m²), living and dining room with open-plan kitchen (approx. 50m²), bedroom (approx. 12m²), bathroom with toilet (approx. 7m²), storage room.

Basement:
central corridor, fitness room with sauna, shower & toilet (approx. 15m²), heating technic room, room for oil tank, 3 dry storage rooms (approx. 50m²).

Equipment & furnishing:
the apartments on the mezzanine and 1st floor are equipped with classic style details such as:
- oak parquet flooring, double wing doors (with glass inserts), wooden windows,
- sanitary rooms & kitchen on the mezzanine floor tiled with fine stoneware,
- bathroom in the attic with granite floor and white wall tiles,
- precast parquet flooring and underfloor heating in the attic apartment,
- modern, fully equipped fitted kitchens in the mezzanine & attic apartment,
- house central heating (oil)

The house is very suitable for a bigger family that would like to unite several generations under one roof, or as a residence in combination with an office or doctor´s practice.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:229.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:GFaktor Gesamtenergieeffizienz:4.27Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:GKabel/SAT/TV: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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Kalandra Immobilien
Oliver Kalandra
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Qualitätsmakler:
2012, 2015, 2016, 2018, 2019, ,
Netiquette
Freundlichkeit
76 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2012, 2015, 2016, 2018, 2019
Weiterempfehlung
WIRD GERNE

Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
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