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Hell und Freundlich: 2 Zimmer Neubauwohnung mit Balkon - Objektnr. 4052164

1170
Ort
€ 730,00
Gesamtkosten
41,44 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4052164 // 5205
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1170 Wien
Baujahr2021
Stock3
Geschosse6
Mietdauer5
Fläche41,44 m²
Terrassen1 (6,00 m²)
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Brutto-Miete:€ 730,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 136,76
Mehrwertsteuer:€ 66,36
Monatliche Gesamtkosten:€ 730,00
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.




BESCHREIBUNG

Hell und Freundlich: 2 Zimmer Neubauwohnung mit Balkon

Lage und Umgebung:

Das aktuell in Fertigstellung befindliche Haus befindet sich in der Nähe des Elterleinplatzes und des Dornerplatzes. Durch die Naheliegende Hernalser Hauptstraße hat  man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Kaufhäuser, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Restaurants, Cafes, Ärzte, Schulen,...) in Gehweite erreichbar.

Zusätzlich ist man auch an den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden:

  • Linie 9 (ca. 300 Meter), 
  • Linie 43 (ca. 350 Meter --> 2 Stationen zur U6 Alserstraße),
  • Linie 42 (ca. 600 Meter)
  • UND ab 2025 nur ca. 350 Meter zur neuen U5 Elterleinplatz 

Ausstattung Haus/Wohnungen:

Der moderne Neubau wurde unter Einsatz langlebiger Baustoffe und dadurch möglichst schonender laufender Kosten errichtet. Das verwendete Dämmmaterial und die Dreifach-Verglasung der Fenster garantieren minimale Heizkosten. Für die Wärmeerzeugung (Heizung und Warmwasser) hat man sich für eine Hauszentralheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe entschieden. Diese steuert direkt die einzelnen Fußbodenheizungen in den Wohnungen an. Abgerechnet wird je Wohneinheit nach tatsächlichem Verbrauch. Gesteuert wird die Heizung über ein Raumthermostat, einzig der zusätzliche Handtuchwärmer im Bad wird elektrisch betrieben.

  • Das Haus verfügt über einen 8 Personen Lift der einen barrierefreien Zugang zu jeder Wohnung ermöglicht. Eine Besonderheit im Haus ist die ca. 50 m² allgemeine Gartenfläche die mit einem Rasen, Sträuchern und Büschen begrünt wird und für alle Bewohner des Hauses zur Verfügung stehen wird.
  • Die einzelnen Wohnungen verfügen jeweils über außenliegenden Sonnenschutz (Raffstore oder Außenrollladen). Nahezu alle Wohnungen, ob Hof oder Straßenseite, verfügen auch über eine Außenfläche (Balkon oder Terrasse), welche mit Licht, Steckdose und einem Wasseranschluss ausgeführt ist.
  • Der Innenhof bietet neben 14 Fahrradabstellplätzen noch eine ca. 50 m² Gartenfläche die begrünt wird und zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung gestellt wird!
  • Die Bäder sind jeweils mit zeitlosen Fliesen, Dusche, WC und Waschbecken mit Unterschrank ausgestattet und verfügen auch über ein Fenster. 
  • Alle Wohnungen haben bereits eine vollwertigen Küche eingebaut (Elektrogeräte von AEG).

Einen Überblick über alle Wohnungen finden Sie auf der Projektseite (hier klicken)

Kosten bei Mietvertrag:

  • Kaution, 4 Monatsmieten
  • Vermittlungshonorar: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
  • Mietvertragsabwicklung: 288 Euro inkl. 20% USt.

Die Wohnung Top 07 befindet sich im 3. Liftstock und teilt sich wie folgt auf:

  • Vorzimmer/Garderobe, ca. 3,53 m²
  • Bad mit WC, Dusche und WM-Anschluss, ca. 6,18 m²
  • Schlafzimmer, ca. 11,74 m²
  • Abstellraum, ca. 1,82 m²
  • Wohnküche, ca. 18,17 m² mit Zugang zum
  • Balkon, ca. 5,62 m²
  • GESAMT: Wohnfläche ca. 41,44 m² zzgl. Balkon, ca. 5,62 m²

 

Sie haben Interesse an dieser oder einer anderen Wohnung im Haus Bitte senden Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfrage über die jeweilige Internetplattform auf der Sie dieses Inserat entdeckt haben!

Ich freue mich auf die Besichtigung mit Ihnen.

Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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IMMO AGENCY GmbH
Daniel Egger
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +4369914144954
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4052164

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