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"Grenzgenial" - Objektnr. 4049676

  • 01. EFH 2064 Wulzeshofen Haus mit Stadl
  • 02. EFH 2064 Wulzeshofen Innenhof
  • 03. EFH 2064 Wulzeshofen Innenhof
  • 04. EFH 2064 Wulzeshofen Innenhof
  • 05. EFH 2064 Wulzeshofen  Stadl 1
  • 06. EFH 2064 Wulzeshofen  Stadl 2
  • 07. EFH 2064 Wulzeshofen  Stadl 3
  • 08. EFH 2064 Wulzeshofen  Stadl 4
  • 09. EFH 2064 Wulzeshofen  Stallung 1
  • 10. EFH 2064 Wulzeshofen R1
  • 11. EFH 2064 Wulzeshofen R2
  • 12. EFH 2064 Wulzeshofen Bad
  • 13. EFH 2064 Wulzeshofen WC
  • 14. EFH 2064 Wulzeshofen Laa
  • Plan folgt in Kürze!
  • NACH-KAUF-SCHUTZ
2064
Ort
€ 79.000,00
Kaufpreis
90,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4049676 // 1626/21537
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2064 Wulzeshofen
NäheLaa, Grenze Haugsdorf
Geschosse2
Fläche90,00 m²
Grundfläche690,00 m²
Zimmer4.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 79.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.







BESCHREIBUNG

"Grenzgenial"

"Grenzgenial"

Zum Kauf gelangt ein kleines, altes Bauernhaus mit integriertem Stadl, Stallungen und mit einem völlig uneinsehbaren und vielseitig nutzbaren Innenhof in der Ortschaft Wulzeshofen unmittelbar neben Laa.

Der Wohnbereich ist von Grund auf zu sanieren! Einige Vorarbeiten für eine zweite Nassgruppe wurden bereits getätigt und auch beim Stadl wurden viele Trams erneuert um die Nutzbarkeit zu gewährleisten.

Etwa 90 m² an Wohnraum sind hier einfach zu schaffen. Bad, Toilette sind zudem funktionstüchtig. Wichtig ist,
dass für weitere 300m² Nutzfläche Bedarf besteht - und dazu kommt noch der zweckmäßige Innenhof.

Ob Sie hier an Autos basteln, eine Kleinbahn errichten, eine Galerie eröffnen, das Areal (natürlich vor Sanierung) für eine Paintball-Session auf mehreren Ebenen nutzen oder einfach ungestört grillen, Party mit Freunden oder sich einen ruhigen Abend im Spätherbst im geheizten Jakuzzi machen - alles kann.

Nicht geeignet ist das Objekt nur für zukünftige, handwerklich unbegabte Pensionisten, aber auch hier gilt - kreative Ausnahmen gibt es immer. Herzlich willkommen!
Sie "garteln"? ca. 200 m² Garten sind dabei!

Leicht möglich, dass jemand aus dem Bezirk Mistelbach der Käufer wird, doch denke ich, auch an in der Stadt (Wien) arbeitenden Menschen, die am Wochenende einfach nur raus und etwas erleben wollen.

Ob mit dem Auto oder mit der Bahn (Flugfeld wäre auch ganz in der Nähe), schon die Anfahrt Richtung Laa ist ein Erlebnis so wie die historisch bedeutende Stadt selbst. Genießen Sie die Infrastruktur dieser großen Stadt im Weinviertel. Viele Einkaufsmöglichkeiten und dazu die Grenze Nahe der Stadt - genial.

Infrastruktur: Bank, Trafik, Nahversorger, Restaurant direkt im Ort Wulzeshofen innerhalb von ca. 500 m. Ansonsten ist in Laa oder Hanftal, ca. 4-5 km entfernt
Es ist beinahe alles verfügbar.

Verkehrsanbindung: Bus in ca. 120 m, Lokalbahn in ca. 1,5 km; via B6 mit dem PKW nach Wien in etwa 50 Min

Der Preis*) nur € 79.000,00
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca.? 20.000,--/ monatlich ab € 350,--

*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:324.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:HFaktor Gesamtenergieeffizienz:4.25Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:H
Kabel/SAT/TV: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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