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Über den Dächern Wiens - 2 Zimmer - Ruhelage - Balkonmöglichkeit S2T42 - Objektnr. 4048378

1070
Ort
60,14 m²
Fläche
2.0
Zimmer
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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4048378 // 2325
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1070 Wien
Baujahr1902
Stock3
Fläche60,14 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 499.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 17.964,00 € inkl. 20% USt.







BESCHREIBUNG

Über den Dächern Wiens - 2 Zimmer - Ruhelage - Balkonmöglichkeit S2T42

Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in absoluter Ruhelage im wunderschönen 7. Bezirk steht ab sofort zum Verkauf.

Bitte keine Anrufe, aufgrund gesetzlicher Vorgaben benötigen wir eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis.
Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet.
Aufgrund der mitgesendeten Unterlagen und Links, landen wir leider oft im Spam-Filter.
Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(@)kiesling-immobilien.at.

Die Wohnung im 3. Liftstock verfügt über:
- Vorzimmer 
- Küche
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Bad mit
- WC
- Kellerabteil
- Möglichkeit eines Balkonausbaus

Sie betreten die Wohnung durch einen großzügigen Vorraum. Von hier gelangen Sie in jedern der Räumer. Die Fenster im Wohnzimmer sehen nach Westen in den Garten. Hier ist der Anbau eines Balkons bewilligt. Die gesamte Wohnung ist sanierungsbedüftig.
Die Wohnung befindet sich auf Stiege 2, wodurch diese absolut ruhig ist, da man durch mindestens 2 Gebäude von jeder Straße abgeschirmt ist.
 

Die Liegenschaft befindet sich in der Neubaugasse, in jenem Gebiet in welchem sie als Begegnungszone geführt wird (20km/h). Daher ist selbst die staßenseitige Wohnung absolut ruhig.
Von der Straße aus betrachtet wirkt das Haus bereits sehr elegant, doch welches Juwel in diesem steckt, sieht man erst wenn sich die Haustüre öffnet (vom Stiegenhau aus mit Bewegungsmeldern). Es wurde alt mit Neu in höchster Qualität und auf höchstem Anspruch auf die verwendeten Materialien und das Auge saniert. (Das Haus selbst wurde vor wenigen Jahren generalsaniert  allgemeinen Teile, Dachgeschoßausbau, Lifteinbau, Steigleitungen usw).

Die Bewilligung und Zustimmung der Wohnungseigentümer für einen Balkonanbau liegt vor.
Das gesamte Objekt ist sanierungsbedürftig wie auf den Fotos ersichtlich.
Für die Elektrik und Heiung wird vom Verkäufer keine Haftung übernommen.

In unmittelbarer Nähe  (rd. 50m) befindet sich ein Parkaus. Die monatlichen Kosten für Dauerparker betragen dort momentan € 114,00 brutto.

Lage:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut.
Strassenbahn:   49 Neubaugasse/Westbahnstraße (rd. 140m)
Bus:                  13A Neubaugasse/Burggasse (rd. 100m)
UBahn:              U3 Neubaugasse (rd. 660m)
S-Bahn:             S50 Westbahnhof (rd. 160)

Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, 
Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. 

Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung setzt sich wie folgt zusammen:
Reperaturrücklage   13,00 €
Betriebskosten      101,48 €
10% Ust                  10,15 €
Gesamtsumme      124,63 €

Bei Kaufvertragsabschluss fallen folgende Kosten an:
Kaufpreis................................499.000,00 €
Eintragungsgebühr.....................5.489,00 €
Grunderwerbssteuer................17.465,00 €
Provision..................................17.964,00 €
Gesamt.................................539.918,00 €*
*zzgl. Vertragserrichtungsgebühren

Ein Energieausweis der Klasse D, mit einem Heizwärmebedarf von 115,04 kWh/m²a, fGEE 2,29 mit der Klasse D,wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 17.964,00 € inkl. 20% USt.


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Alfred X. Kiesling - Immobilien
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Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436641645458
Handy Bearbeiter: +436641645458
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4048378

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2017, 2018, 2019,
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Freundlichkeit
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