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TEILMÖBLIERTE DACHTERRASSENWOHNUNG MIT FERNBLICK IN TOPLAGE - Objektnr. 4046734

1140
Ort
€ 1.800,00
Gesamtkosten
108,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4046734 // 4501
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1140 Wien
Baujahr2014
Stock5
Mietdauer5
Fläche108,00 m²
Terrassen1 (14,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaution:€ 6.000,00
Brutto-Miete:€ 1.800,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 216,00
Mehrwertsteuer:€ 163,64
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.800,00
Provision: 4.272,00 € inkl. 20% USt.




BESCHREIBUNG

TEILMÖBLIERTE DACHTERRASSENWOHNUNG MIT FERNBLICK IN TOPLAGE

Zur befristeten Vermietung gelangt eine exklusive, ruhig gelegene und teilmöblierte 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit südseitiger Terrasse und traumhaften Fernblick ins Grüne - direkt am wunderschönen Ferdinand-Wolf-Park gelegen und in fußläufiger Entfernung zum Bahnhof Hütteldorf und mit perfekter Infrastruktur. Die Lage ist ein Paradies für Freizeitsportler, Erholungssuchende und Kinder.

Diese hochwertig ausgestattete 108 m² große Maisonette-Wohnung liegt im 4. und 5. Liftstock eines modernen Wohnhauses (BJ 2014) mit Lift, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Wasch-/Trockenraum, sowie Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz.

Die monatlichen Kosten für Warmwasser und Heizung belaufen sich dzt. auf rd. € 170,- inkl. USt. Somit beträgt die Gesamtmiete inkl. Heizung und Warmwasser € 1.970,- p.m.

 

1. EBENE (Eingangs- und Schlafebene):

2 hofseitige Schlafzimmer mit 13 und 14 m²

Badezimmer mit Badewanne und Dusche

großzügiger Vorraum

5 m² Schrankraum

3 m² Schrankraum

separate Toilette mit Handwaschbecken

 

2. EBENE (Wohnebene):

41 m² Wohn-Esszimmer mit offener Küche 

16 m² Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer

14 m² Terrasse mit traumhaftem, unverbautem Fernblick ins Grüne

   und kleinem Abstellraum

(Flächenangaben gerundet - alle Angaben ohne Gewähr)

 

Hochwertige Ausstattung:

komplett ausgestattete, luxuriöse Küche mit Kochinsel 

 komplett ausgestattetes exklusives Badezimmer mit Wanne und Dusche

elektrische Außenjalousien bzw. außenliegender Sonnenschutz

Klimaanlage in der oberen Ebene

Terrasse mit Holzboden, Wasser- und Stromanschluss

Bewässerungsanlage, elektrische Sonnenschutzmarkise

Eichen-Stabparkett in allen Zimmern

Fußbodenheizung mit Fernwärme

Sicherheitstüre (WK 3)

Kabel-TV und Internet-Anschluss

 

Teilmöblierung inklusive - falls gewünscht:

Leuchten in allen Räumen

Waschmaschine

komplett ausgestattete Abstell-/Schrankräume

Vorraum mit hochwertigen Einbauschrank und Kommode

Schlafzimmer mit Schiebetürschrank und Kommode

Kinderzimmer mit 2,5 m Kleiderschrank, Schreibtisch, Stockbett und Kommoden

Büro-/Gäste-/Kinderzimmer mit modernen Einbauschrank und Regalen, sowie 2 Schreibtischen, 

  welche auch gegen Einzelbett u/o Sofa ausgetauscht werden können

Terrasse mit Esstisch und Pflanzen

 

GRÜNRUHELAGE MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG

Die außergewöhnliche Lage direkt am wunderschönen Ferdinand-Wolf-Park, die Nähe zum Lainzer Tiergarten, dem Hütteldorfer Bad und dem Radweg am Wienfluss ist ein Paradies für Freizeitsportler, Erholungssuchende und Kinder.

Genießen Sie auch die perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung, sowie die Vielfalt der umliegenden und guten Gastronomiebetriebe. Der Bahnhof Hütteldorf (samt den Stationen der U4 und der S 45), sowie die Straßenbahnlinie 49 liegt in fußläufiger Entfernung, ebenso wie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte uvm. Die Busstationen der Linien 49A. 50A, 450 und 451 liegen fast vor der Haustüre. Aber auch das Einkaufszentrum Auhofcenter erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Auto. 

ON REQUEST YOU WILL GET ANY INFORMATION IN ENGLISH !!

 

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Abgeber hin.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Klimaanlage: JA
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 4.272,00 € inkl. 20% USt.


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Novel Real Immobilien GmbH
Ulrike Krempl
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431361401422
Handy Bearbeiter: +436644264022
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4046734

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2019,
Netiquette
Freundlichkeit
Antwortszeit
89 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2019
Antwortzeit
ø 24h ANTWORT
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Freundlichkeit
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FREUNDLICH
Netiquette
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