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Erstbezug nach Generalsanierung - Großzügige 4 Zimmer Wohnung am Hauptbahnhof - Objektnr. 4046717

  • Loggia
  • Hausansicht
  • Blick Innenhof
  • Park
  • Lageplan_neu
1030
Ort
€ 1.370,00
Gesamtkosten
111,89 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4046717 // 45866
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1030 Wien
Stock2
Mietdauer7
Fläche111,89 m²
Zimmer4.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaution:€ 4.300,00
Brutto-Miete:€ 1.370,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 258,34
Mehrwertsteuer:€ 124,55
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.370,00
Provision: 3.110,18 € inkl. 20% USt.




BESCHREIBUNG

Erstbezug nach Generalsanierung - Großzügige 4 Zimmer Wohnung am Hauptbahnhof

Erstbezug nach Generalsanierung Großzügige 4 Zimmer Wohnung am Hauptbahnhof

Diese schöne Anlage, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet nicht nur Wohnkomfort in Grünruhelage sondern auch eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen, durch den Schweizer Garten schlendern, den botanischen Garten genießen oder Kultur erleben im Belvedere oder dem "21er Haus".

Zudem zeichnet sich die Wohngegend durch die bequeme Verkehrsanbindung aus, die sich aus dem neuen Hauptbahnhof ergibt aus. Die vielfältige Infrastruktur ist ein weiterer Vorteil dieses Standortes und lässt keine Wünsche offen.

Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden:
· Gasthaus
· Postfiliale
· Trafik 
· Arzt
· Masseur
· Kindergarten
· Heeresgeschichtliches Museum
· Tennisplätze

Unweit der Anlage befinden sich zudem (im Umkreis von etwa 1 bis 3km):
· Schweizer Garten
· Supermärkte wie z.B. Billa, Hofer
· Drogeriemärkte (Bipa, dm)
· Bauhaus
· Rudolfstiftung

Der nahe gelegene Hauptbahnhof bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, eine getrennt begehbare Einbauküche, drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC sowie einen Vorraum und Abstellraum. Die Loggia rundet diesen Wohntraum perfekt ab.

Ausstattung
Parkettböden, Fliesen in den Sanitärräumen, geräumige, voll ausgestattete Küche. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, einen Waschmaschinenanschluss und ein Handwaschbecken, die Toilette ist separat.

Ein Lift, eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum befinden sich ebenfalls im Haus.

Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz angemietet werden (etwa EUR 70,-- brutto).

zzgl. Heizung EUR 50,46 + USt. EUR 10,09 = Brutto EUR 60,55
Warmwasser wird nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 27.11.2012 beträgt der Heizwärmebedarf 56,75 kWh/m²a (C) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,34 (C).

Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 69A
Straßenbahn 18
Verkehrsknotenpunkt Südbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt
Straßenbahnlinie D
Schnellbahn

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <1.250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 3.110,18 € inkl. 20% USt.


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EHL Immobilien GmbH
Manuel Hacker
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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4046717

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
Netiquette
Freundlichkeit
80 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020
Weiterempfehlung
WIRD GERNE

Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
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NETIQUETTE
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