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Grünruhelage: Teilrenovierte 3-Zimmerwohnung mit traumhaftem Gemeinschaftsgarten - Objektnr. 4046452

1230
Ort
€ 817,00
Gesamtkosten
80,57 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4046452 // 1615
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1230 Wien
Baujahr1966
Stock1
Mietdauer5
Fläche80,57 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaution:€ 2.451,00
Brutto-Miete:€ 817,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 180,94
Mehrwertsteuer:€ 16,45
Monatliche Gesamtkosten:€ 817,00
Provision: 1.921,32 € inkl. 20% USt.




BESCHREIBUNG

Grünruhelage: Teilrenovierte 3-Zimmerwohnung mit traumhaftem Gemeinschaftsgarten

Leben mitten in der Natur - hier macht Wohnen das ganze Jahr viel Freude!

Im beliebten 23. Bezirk - im Stadtteil Siebenhirten - wartet eine schöne, teilrenovierte 3-Zimmer Neubauwohnung auf ihre neuen Bewohner. Die Wohnung liegt im 1. Stock (ohne Lift) und bietet auf knapp 80 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Die Immobilie punktet unter anderem durch ihren gut durchdachten Grundriss: Vom Vorraum gelangt man, vorbei an Badezimmer, separaten WC und dem Abstellraum in ein sehr großzügiges, helles Wohnzimmer, das genügend Raum für einen Ess- sowie Wohnbereich bietet, sowie zwei separat begehbare Schlafzimmer und die sehr gut ausgestattete Küche. Die Wohnung wurde teilsaniert: Badezimmer sowie das separate WC sind neu, die Elektrik wurde erneuert, es wurden hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung eingebaut, ein neuer Fußboden in Küche und Wohnzimmer wurde verlegt. Die Wohnung ist ideal für Familien oder Wohngemeinschaften geeignet.

Die Liegenschaft besteht aus zwei Stiegen. Die 2. Stiege befindet sich im hinteren Teil der Liegenschaft und ist somit sehr ruhig. 

Im Frühling und Sommer lässt es sich im Gemeinschaftsgarten gut aushalten und im Winter bei einem Spaziergang durch das schöne Erholungsgebiet Kellerberg und zum Schellensee um die Natur zu genießen. Ihre neue Wohnung ist der perfekte Ausgangspunkt!

Die Wohnung gelangt auf 5 Jahre befristet zur Vermietung.

Der Vermieter verrechnet beim Hauptmietzins keine Umsatzsteuer, da die Kleinunternehmerregelung zur Anwendung kommt.

Die Raumaufteilung der Top 4 mit 80 m² Wohnfläche gliedert sich wie folgt:  

  • Vorraum mit angrenzender Abstellnische
  • Küche
  • 1 Wohnzimmer
  • 2 Schlafzimmer, eines davon mit angrenzendem Schrankraum
  • 1 Badezimmer
  • separates WC

Alle drei Zimmer sind getrennt begehbar.

Ausstattung:

  • Küche:  Einbauküche inklusive aller Geräte (Backofen, Glaskeramik-Kochfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank, Spülmaschine, Spüle, Waschmaschine und viel Stauraum)
  • Badezimmer: Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank
  • Boden: schöner Parkettboden in den Schlafzimmern und Vorraum, Laminat in der Küche und Wohnzimmer, Steinteppich in Badezimmer und WC
  • Rollläden an allen Fenstern
  • hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
  • Heizung: Gasetagenheizung
  • Gegensprechanlage
  • Kellerabteil
  • zur allgemeinen Benützung: Gemeinschaftsgarten, Waschraum im Keller

Verkehrsanbindung: 

Es ist eine gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben: Die Badner Bahn ist fußläufig innerhalb von 3 Minuten zu erreichen und die U-Bahn U6 (Siebenhirten) ist in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen, mit denen Sie rasch ins Stadtzentrum gelangen. Die Buslinie 61A (Vösendorf-Siebenhirten) befindet sich nur 2 Gehminuten von Ihrer Wohnung entfernt. Darüber hinaus gibt es einige Regionalbusse (207, 265, 266, 268).

Lage:

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Drogerie, Bäckerei, Bank und Cafés sowie Restaurants können bequem erreicht werden. 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <250m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <4.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.250m
Höhere Schule <6.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <4.000m
U-Bahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Provision: 1.921,32 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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Elisabeth Rohr Real Estate e.U.
Valeska Gailis, BSc, Zertifizierte Immobilienmakler Assistentin
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431585366312
Handy Bearbeiter: +4369910853663
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4046452

Bewertungen dieses Anbieters
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Qualitätsmakler:
2014, 2016, 2018,
Netiquette
Freundlichkeit
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BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
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