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++ANKOMMEN++ERSTBEZUG-46M2-GENERALSANIERTE 2-ZIMMERWOHNUNG NÄHE U4 FRIEDENSBRÜCKE, 1200 WIEN - Objektnr. 4046341

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1200
Ort
46,00 m²
Fläche
2
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4046341 // DVOSPI-4122800
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1200 Wien 20.,Brigittenau
Alt- oder NeubauAltbau
HeizungEtagenheizung mit Gas
Liftja
BodenbelagFliesen
Fläche46,00 m²
Zimmer2
Bad1
Kaufpreis:€ 248.998,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 123,20
Miete (netto):€ 513,20
Mehrwertsteuer:€ 63,45
Provision: 3.00% + 20% USt







BESCHREIBUNG

++ANKOMMEN++ERSTBEZUG-46M2-GENERALSANIERTE 2-ZIMMERWOHNUNG NÄHE U4 FRIEDENSBRÜCKE, 1200 WIEN

ANKOMMEN!
GENERALSANIERTE ZWEI ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG IN EINEM SCHÖNEN GRÜNDERZEITHAUS IN 1200 WIEN
(komplett rundumerneuert:, Elektroinstallationen, Isolierglasfenster, Parkettböden, Fliesen etc.)
Die Wohnung könnte voraussichtlich mit Ende Dezember 2021 schlüsselfertig übernommen werden.

In fußläufiger Nähe zur U4 Friedensbrücke wartet im 4. Obergeschoss mit Lift eine generalsanierte 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 46m2 auf neue Eigentümer.
.
Die Wohnung eignet sich perfekt als Stadtwohnung bzw. als Starterwohnung für den Nachwuchs oder als Pendlerwohnung.

RAUMPROGRAMM: (siehe Plan)

Vom Vorraum gelangen Sie in einen angenehm großen Wohnraum und angrenzend erreicht man das Schlafzimmer. Vom Vorraum aus erreichbar ist ebenfalls das Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken, Toilette sowie mit Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Auch die Küche ist vom Vorraum aus betretbar. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind südwestlich ausgerichtet.
+ Vorraum ca. ca. 5,60m²
+ Wohnzimmer ca. 19m²
+ Schlafzimmer ca. 11,65m²
+ Küchenraum ca, 4,70m²
+ Badezimmer mit Waschbecken und Dusche und Toilette ca. 4,55m²
Ausstattung:
+ Gasetagenheizung
+ Echtholzparkettboden
+ Isolierglasfenster
+Fliesen

LAGE:
Die Brigittenau liegt nördlich des 2. Bezirks Leopoldstadt auf einer Insel zwischen dem Donaukanal und der Donau im nordöstlichen Zentrum des Wiener Stadtgebietes.
Gute Infrastruktur und verkehrstechnisch "top" angebunden, liegt die Wiener Innenstadt nur einen Katzensprung entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig rasch zu erreichen. Als Naherholungsgebiet, aber auch für diverse Freizeitaktivitäten, insbesondere Sportbegeisterte, laden die naheliegenden Parkanalgen Brigittapark sowie der Anton Kummerer Park ein.

VERKEHRSANBINDUNGEN:
Buslinien: 5B
Straßenbahnlinien: 31
U-Bahn: U4 Friedensbrücke
Auf den Punkt gebracht: Hochwertig generalsanierte "ERSTBEZUGS"-Wohnung mit guter Raumaufteilung. Die gute Wohnlage, gute öffentliche Verkehrsanbindung und beste Infrastruktur runden dieses Gesamtpaket harmonisch ab.
Die Wohnung wird derzeit generalsaniert und voraussichtlich mit Ende Dezember 2021 bezugsfertig sein.
Das Bildmaterial sind Musterfotos einer adäquat sanierten Wohnung. Die Wohnung wird ohne Küche verkauft.

KONDITIONEN:
Kaufpreis: 249.000 Euro
Der monatliche Wohnbeitrag exklusive Liftkosten beträgt derzeit ca. 2,50 Euro.
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Nebenkosten:
Vertragserrichtungskosten: Mag. Georg Kampas, 1,5% + Barauslagen + 20% Ust.
Grundbücherliche Eintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Dopplermaklertätigkeit: Ja
Naheverhältnis zum Abgeber: Ja, wiederkehrende Geschäftstätigkeiten

Ich freue mich, Ihnen diese außergewöhnliche Wohnfühloase zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at



Heizwärmebedarf: 190 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,5
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3.00% + 20% USt


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KONTAKT






 

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Dr. Vospernik Immobilien GmbH
Elmar Zeisel
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436605379298
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4046341

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Qualitätsmakler:
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Netiquette
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