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JUNGE RÖMER: KLASSISCHER ALTBAU-CHIC TRIFFT AUF STILVOLLE ELEGANZ - Objektnr. 4046264

  • Wohnküche mit Blick in den Vorraum
  • Schlafzimmer mit Blick ins Badezimmer
1170
Ort
53,57 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4046264 // 48
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1170 Wien
Stock2
Fläche53,57 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 319.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 11.484,00 € inkl. 20% USt.







BESCHREIBUNG

JUNGE RÖMER: KLASSISCHER ALTBAU-CHIC TRIFFT AUF STILVOLLE ELEGANZ

JUNGE RÖMER: KLASSISCHER ALTBAU-CHIC TRIFFT AUF STILVOLLE ELEGANZ

Im Herzen von Hernals - an der Ecke Römergasse/Hernalser Hauptstraße - befindet sich das gegenständliche Projekt "JUNGE RÖMER". Einerseits werden im Zuge einer hochwertigen Revitalisierung zwei klassische Altbauwohnungen sehr aufwendig saniert, freuen Sie sich auf eine gelungene Symbiose von klassischem Altbauflair und zeitloser Eleganz. Andererseits entstehen im Zuge eines hochwertigen Dachgeschossausbaus fünf moderne Dachgeschosswohnungen, die Sie aufgrund durchdachter Raumkonzepte, exklusiver Ausstattung und großzügiger Freiflächen garantiert überzeugen.

Sie lieben die Kombination aus Tradition und Moderne Durch die gegenständliche Revitalisierung, die mit viel Liebe zum Detail geplant wurde, werden die zwei Altbauwohnungen rundum modernisiert, dennoch wird der klassische Altbaucharme erhalten. So verleihen beispielsweise eleganter Echtholz-Parkettboden, moderne Sanitärgegenstände und coole Armaturen den beiden Altbauwohnungen einen absolut modernen Style, während beachtliche Raumhöhen, klassische Flügeltüren mit verzierten Milchglas-Einsätzen und stilvolle Fliesen im Jugendstil-Design bzw. Retro-/Gründerzeit-Stil besondere Akzente setzen und für den zauberhaften Altbaucharakter sorgen. Diese einzigartige Kombination aus Tradition und Moderne wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern! 

Stadtmensch Landkind Der Standort an der Ecke Römergasse/Hernalser Hauptstraße vereint die zahlreichen Vorteile von Stadt und Land. Profitieren Sie einerseits von den Vorzügen der Großstadt, genießen Sie andererseits die Nähe zum angrenzenden Wienerwald und somit zu zahlreichen wunderschönen Naherholungsgebieten am Stadtrand. Mit den Straßenbahnlinien 1, 2, 9 und 43 gelangen Sie ohne umzusteigen in die Innenstadt Wiens und auch der Bahnhof Wien Hernals (S45) befindet sich nur ein paar Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Mit dem PKW erreichen Sie über die Hernalser Hauptstraße in Kürze den Wiener Gürtel (B221). Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (BILLA PLUS, HOFER, LIDL, STRÖCK, Linden-Apotheke etc.) sind bequem fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Nähe ist der beliebte Kongresspark mit dem Kongressbad angesiedelt. In ein paar Minuten, sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW oder sogar auch mit dem Fahrrad, erreichen Sie das Schafbergbad, das Neuwaldegger Bad, den Türkenschanzpark, den Pötzleinsdorfer Schlosspark oder den Wilhelminenberg, um nur ein paar der zahlreichen Naherholungsgebiete rund um den Standort zu erwähnen. Genießen Sie morgens ein gemütliches Frühstück oder einen schnellen Espresso in einer der Bäckereien oder Cafés um die Ecke und entspannen Sie abends bei einem Glas Wein in einem der umliegenden Heurigenlokale, während Sie Ihren Blick über ganz Wien schweifen lassen. 

Die gegenständlichen Altbauwohnungen werden schlüsselfertig verkauft und eignen sich insbesondere ideal für Singles oder junge Paare. Sie überzeugen durch effiziente Grundrisse, sorgfältig ausgewählte Materialien und das gewisse Etwas! 

Das Projekt "JUNGE RÖMER" lässt Wohnträume zum Leben erwachen, überzeugen Sie sich selbst: 

  • zwei hochwertig sanierte Altbauwohnungen
  • Top 15: ca. 53,57 m² Wohnfläche bestehend aus Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Vorraum; ein geräumiges Kellerabteil ist zugeordnet   
  • Top 19: ca. 39,56 m² Wohnfläche bestehend aus Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Vorraum; ein geräumiges Kellerabteil ist zugeordnet 
  • eleganter Echtholz-Parkettboden in Fischgrät- oder Landhausdielen-Verlegung 
  • stilvolle Fliesen mit klassischen Jugendstilornamenten bzw. im Retro-/Gründerzeit-Stil
  • hochwertige Echtholz-Flügeltüren mit verzierten Milchglas-Einsätzen und klassischen Türbeschlägen 
  • moderne Sanitärgegenstände und Armaturen in coolem Design 
  • flächendeckende Fußbodenheizung mittels Gas-Etagenheizung (Brennwertgerät)
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung 

Der Grundriss der Top 15 mit ca. 53,57 m² im 2. OG gestaltet sich wie folgt: 

  • großzügige Wohnküche (ca. 20,00 m²) 
  • großzügiges Schlafzimmer (ca. 20,00 m²) mit optimaler Schrankraum- oder Home Office-Möglichkeit 
  • Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und Handtuchtrockner 
  • separates WC mit Handwaschbecken 
  • geräumiger Vorraum mit Waschmaschinenanschluss und ausreichend Platz für eine Garderobe 

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Hernals! 

Gerne können Sie die verschiedenen Materialmuster im Büro der KT FINE LIVING GmbH besichtigen. 

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der KT FINE LIVING GmbH und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dem üblichen Geschäftsgebrauch entsprechend ist die KT FINE LIVING GmbH als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 11.484,00 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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KT FINE LIVING GmbH
Karina Trebos
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436642211662
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4046264

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