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+++LETZTES HAUS, WEIHNACHTEN BEREITS DAHEIM SEIN+++ - Objektnr. 4045672

  • Gartenansicht
  • Strassenansicht neu
  • Lagepplan Anlage kom
  • Bad EG Möglichkeit
  • Badezimmer Möglichke
  • Wohnzimmer klein
  • Plan EG
  • Plan OG
  • Lageplan
3200
Ort
121,00 m²
Fläche
5
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4045672 // 255/00330
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3200 Ober-Grafendorf
Baujahr2021
Alt- oder NeubauNeubau
NäheSt.Pölten
Geschosse2
Autoabstellplätze2
Beziehbar abWinter
Fläche121,00 m²
Grundfläche290,00 m²
Balkon1
Zimmer5
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 265.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 165,00
Mehrwertsteuer:€ 90,90
Provision: 3%







BESCHREIBUNG

+++LETZTES HAUS, WEIHNACHTEN BEREITS DAHEIM SEIN+++

100% österreichische Qualität in guter Lage zum Preis einer Wohnung, wollen sie ihrer Familie das gönnen €

+++++FREI IST NUR NOCH HAUS 4+++++FERTIGSTELLUNG NOCH HEUER+++++

Herzstück des Familien Domizils ist das zentrale, lichtdurchflutete, 37 m² große Wohn-Esszimmer mit integriertem Küchenbereich, das viel Platz für ein entspanntes Familienleben bietet. Drei große Schlafzimmer sichern ausreichend Rückzugsraum für alle Familienmitglieder. Innentreppen aus Massivholz, Fußbodenheizung im gesamten Haus, ein Thermostat in jedem Raum und exklusive Boden- und Fliesenbeläge sorgen für eine erstklassige Wohnqualität.
Große Gartenflächen runden das Wohlfühlambiente ab, sogar für einen eigenen Pool ist Platz, Dank der westlichen Ausrichtung kann die Sonne bis in die Abendstunden auf der Terrasse genossen werden.

Ländliche Idylle in Großstadtnähe, günstiger gehts wohl nimma

Nur wenige Autominuten von St. Pölten entfernt, werden in der Gemeinde Ober-Grafendorf in ruhiger Siedlungslage 8 moderne Doppelhaushälften auf Baurechtsgrund errichtet.
Wählen Sie hierbei aus individuellen Grundstücksgrößen und sichern Sie sich Ihr Traumhaus belags- oder schlüsselfertig zum Fixpreis inklusive 2 Autoabstellplätzen. Der Aufpreis von belagsfertig auf schlüsselfertig beträgt rund EUR 30.000,-- nach eigener Bemusterung.

Jedes Haus verfügt über 3 Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-Essbereich, sowie einen zusätzlichen Raum im Erdgeschoß, der z.B als Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden kann. Große Fensterfronten sorgen für helle Räume. Ein integriertes, smartes Homeway-System und Fußbodenheizung im gesamten Wohnhaus sind weitere Highlights.

4 von 8 Häuser sind bereits im Vorfeld verkauft worden, aktuell befindet sich das Projekt kurz vor Baubeginn, im Herbst wird es fertig gestellt bzw. übergeben.
Der Bau Ihres Niedrigenergiehauses von ELK in Holzriegelbauweise verbraucht um 80% weniger CO2, als ein Haus in Nassbauweise und bietet ein langlebiges, wertbeständiges Zuhause für die ganze Familie.

Haus 2 287m² Grundstück EUR 71,73 Baurechtszins
Haus 3 291m² Grundstück EUR 72,63 Baurechtszins
Haus 4 257m² Grundstück EUR 64,29 Baurechtszins
Haus 7 291m² Grundstück EUR 72,80 Baurechtszins

„Sollten wir ihr Interesse geweckt haben, so wäre ein Termin im Büro notwendig um weiter Schritte zu besprechen, ein Musterhaus könnte jederzeit danach besichtigt werden“

Ländlicher Charme und perfekte Infrastruktur

Die Gemeinde im Herzen Niederösterreichs bietet die perfekte Kombination aus ruhigem, naturverbundenem Dorfleben und urbaner Infrastruktur in Großstadtnähe. Südlich der A1 gelegen, verfügt Ober-Grafendorf über einen perfekten Anschluss zu Wien und den anderen Bundesländern. In 10 Autominuten bzw 18 Minuten mit dem Zug gelangen Sie nach St. Pölten.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Ebersdorfer-Badesee mit großer Liegewiese, Gastronomie, Hochseilgarten und Tennisplätzen. Der Sportplatz ist lediglich zwei Radminuten entfernt. Das Ortszentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzte, sowie Kindergarten und Volksschule sind ebenfalls fußläufig binnen kürzester Zeit erreichbar. Das Pielachtal bietet mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen vielfältige Sportmöglichkeiten für Aktive, sowie Erholungsraum für Ruhesuchende und Familien.

Weitere Informationen erhalten sie bei

http://immoeins.at/doppelhaeuser-in-ober-grafendorf
Herrn Karl-Heinz Grüneis unter 0664-33 00 688 oder khg@immoeins.atKabel/SAT/TV: JA
Provision: 3%


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KHG immo1 GmbH
Karl-Heinz Grüneis
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436643300688
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4045672

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