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WOW - ERSTBEZUG BEIM RATHAUS MIT TERRASSE - Objektnr. 4045161

1080
Ort
138,64 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4045161 // 1070
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1080 Wien
Baujahr1839
Geschosse2
Fläche138,64 m²
Terrassen1 (22,00 m²)
Zimmer4.0
Bad2
WC2
Kaufpreis:€ 1.275.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.







BESCHREIBUNG

WOW - ERSTBEZUG BEIM RATHAUS MIT TERRASSE

WOW - ERSTBEZUG BEIM RATHAUS MIT TERRASSE

Wir freuen uns Ihnen diese ganz besondere Altbauwohnung vis a vis des Rathauses anbieten zu dürfen, welche sich im Hochparterre in einem mit Liebe zum Detail saniertem, denkmalgeschützten Hauses aus dem Jahre 1839 befindet. 
Die Wohnung selbst wurde ebenfalls hochwertig saniert, die wunderschönen Gewölbedecken werden Sie begeistern! Es stehen zwei Grundrissvarianten zur Verfügung, so dass Sie wählen können, welche Variante Ihnen am besten gefällt. 

Fakten:
138,34 m² Wohnfläche
2 Bäder
2 WCs
3 Schlafzimmer 
große Wohnküche 
eventuell zusätzliches Wohnzimmer (je nach Grundriss Variante)
Terrasse
Zentralheizung und Klimaanlage 
Falls ein Autoabstellplatz benötigt wird, kann dieser separat gekauft werden - Preis auf Anfrage!

Beschreibung: 
Sie betreten die Wohnung und befinden sich einem schönen Eingangsbereich. Hier ist gleich rechts das Gäste WC mit Handwaschbecken untergebracht. Geradeaus gelangen Sie in den großzügigen Wohnküchenbereich mit Terrassenzugang. Die Kombination der imposanten Gewölbedecken und des exklusiven Fischgrätparkettbodens werden sie begeistern. Von der Wohnküche aus können die 3 Schlafzimmer erreicht werden sowie zwei schöne Bäder. 

ACHTUNG: Derzeit ist das gegenständliche Objekt für Büro-, bzw. Ordinationsräumlichkeiten konzipiert worden. Mit Trennwänden, und je nach gewünschter Badausstattung kann dies aber auch unkompliziert in eine Wohnung adaptiert werden - siehe Planvorschläge. Diese Umbauarbeiten sind im Kaufpreis nicht inkludiert und müssen vom jeweiligen Käufer selbst durchgeführt werden. 

Lage:
Innerstädtische Toplage im 8. Bezirk mit bester Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung und allen Annehmlichkeiten durch die unmittelbare Nähe zum Ersten Bezirk. Etliche kulturelle Einrichtungen (Burgtheater, Volkstheater, Theater in der Josefstadt) sind fussläufig erreichbar. Naherholungsgebiete bietet der Rathauspark, der Volksgarten, das Alte AKH und der Schönbornpark. Infrastruktur für den täglichen Bedarf sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden, vor allem die Josefstädter Straße zeichnet sich aus als Einkaufsmeile. Auch kulinarisch wird Ihnen hier wirklich alles geboten, 

Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Nähe zu den U-Bahnlinien 2 und der in Bau befindlichen Linie 5, mit Fertigstellung wird die Station Rathaus ein Verkehrsschnittpunkt dieser zwei U-Bahnen. Auch die Anbindung an das Individualverkehrsnetz ist ideal.

Gebäude:
Das Zinshaus stammt aus der josephinischen Frühgründerzeitepoche mit dem Baujahr 1839. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und war von 1844 bis 2012 im Eigentum des Stiftes Lilienfeld. Errichtet wurde es vom bekannten Stadtbaumeister Franz Reymund, das Portal des Ecklokales wurde später im Jahre 1922 von Adolf Loos für die Merkurbank umgebaut. 

Die behutsame Sanierung unter den Auflagen des Denkmalschutzes in Kombination mit den modernsten Bautechniken wurde im Jahr 2016 begonnen und wird Ende 2021 fertiggestellt sein.

Betriebskosten: ca. € 3,00/m2/Monat zzgl. UST Reparaturrücklage: ca. € 0,50/m2/Monat

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

 

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4045161

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2019, 2020,
Netiquette
Freundlichkeit
Antwortszeit
85 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2019, 2020
Antwortzeit
ø 24h ANTWORT
Weiterempfehlung
WIRD SEHR GERNE

Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
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