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Leben im Grünen!! Rodaun - Erstbezug! - Tolle 2 Zimmer Single-Wohnung + Balkon und Terrasse!!! zu vermieten - Objektnr. 4045051

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1230
Ort
€ 740,39
Gesamtkosten
46,26 m²
Fläche
2
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4045051 // DVOSPI-4122500
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1230 Wien 23.,Liesing
Baujahr2018
Alt- oder NeubauNeubau
HeizungFußbodenheizung
Liftja
BodenbelagSteinboden
KellerJa
Mietdauer15
Fläche46,26 m²
Zimmer2
Bad1
 Abstellraum
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 101,77
Miete (netto):€ 580,56
Mehrwertsteuer:€ 67,31
Monatliche Gesamtkosten:€ 740,39
Provision: 2 BMM




BESCHREIBUNG

Leben im Grünen!! Rodaun - Erstbezug! - Tolle 2 Zimmer Single-Wohnung + Balkon und Terrasse!!! zu vermieten

Sie schätzen Ihre Ruhe? Genießen Sie gehobenes Wohnen im grünen Rodaun!
Sonniger 2 Zimmer DG-Erstbezug mit 2 Freiflächen in ruhiger Lage

Großartiger Erstbezug in nagelneuer Wohnanlage mit modernem Komfort wie barriere-freiem Zugang, Lift, Fahrradraum, trockener Keller.
Ruhig gelegene 2 Zimmer Wohnung mit Balkon UND Terrasse mit Lift, Garagenplatz und Komplett-Küche, u.a.

- optimaler Grundriss mit 1 geräumigen Schlafzimmer + Platz für Stauraum
- offener Wohnbereich mit Komplett-Küche u. direktem Zugang zu Balkon und Terrasse
- dezente Einbauküche in matt-weiß/dunkelgrau mit Edelstahlgeräten von Leonard (Marke von Electrolux)
- 2 sonnige Freiflächen, Balkon + geschützte Terrasse mit Grün rundum
- durch den Gang nebenan hat man keine unmittelbar benachbarte Wohnung und durch die Lage im Dachgeschoß auch niemand oberhalb
- Weitzer-Eiche-Parkettböden
- Bad mit Wanne, Waschplatz, Handtuchheizkörper, WM-Anschluss +
zeitloses Design in hellem sandbeigem Fliesendekor (ca. 30 x 60 cm Format),
- Badausstattung mit Markenartikel von Geberit und Hansgrohe (Armaturen)
- Fußbodenheizung, zentrale Steuerung mit Zeit-Programm im Wohnraum
- Eingangstür der Widerstandsklasse 3 von DANA, Video-Gegensprechanlage
- Zentralheizung, keine Thermenwartung

Derzeit bietet dieses Neubau-Projekt auf 3 Ebenen noch 22 Miet-Wohnungen mit 2 oder 3 Zimmern und jeweils eigener Freifläche mit Garten/Terrasse, Loggia/Balkon oder Dachterrasse.
Freiflächen mit entweder Ost/West- oder Südausrichtung.

Durchdachtes Design der Freibereiche, auch in Form zwei einander schützender Baukörper, die einen Innenhof bilden - so wird für die künftigen Mieter eine private und exklusive Atmosphäre geschaffen.
2 Eingänge mit jeweils barriere-frei erreichbarem Lift und großzügigen Allgemeinbereichen, so wird zB. das Rangieren leicht gemacht.

- hochwertig ausgeführter Neubau mit barriere-freiem Zugang zu beiden Liften und zu den Wohnungen
- noch 14 Stellplätze in der Hausgarage bei Bedarf zur Anmietung verfügbar, 1 Stellplatz behindertengerecht
- Stellplatz zu EUR 95,-- brutto pro Monat anmietbar
- Zentralheizung mit individueller Verbrauchsmessung und Abrechnung direkt an den Versorger
- Fahrradraum und Einlagerungsräume im Keller
- rascheste Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Haltestellen der Linien 60 und 60A im direkten Umfeld
- nur 4 bzw. 3 Stationen und ca. 5 min. bis Bahnhof Liesing oder zur Mall Riverside

Einkaufen entlang der nahen Ketzergasse mit Filialen von Billa, Spar, Apotheke, Tierarzt, Trafik, Coiffeur, Kosmetiksalon, Heurigenbetrieb, Fahrrad-Fachbetrieb, ital. Restaurant, etc. - nur wenige Minuten mit dem Rad

Die Einkaufsmall Riverside und der Liesinger Platz um den Bahnhof sind mit dem Bus oder Fahrrad in ca. 5 min. erreichbar, dort finden Sie alle üblichen Geschäfte für die Erledigung Ihrer Einkäufe, zahlreiche Arztpraxen, Volksschule/Kindergarten oder das Liesinger Bad.

Fertigstellung und Besichtigungsmöglichkeit: Bezugstermine ab September 2021

Mietdauer von 5 bis 10 bzw. 15 Jahren befristet möglich, Abwicklung erfolgt durch die Hausverwaltung

Gerne senden wir Ihnen die Ausstattungsbeschreibung und die Pläne der Einheiten zu.

Bitte geben Sie uns Ihre Emailadresse und Ihre Kontaktdaten bekannt, gerne stellen wir Ihnen dieses Neubau-Projekt näher vor!

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Durch das Inkraftreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.
Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.

Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot, bitte um Verständnis!

Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.

Heizwärmebedarf: 37,8 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,76
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 2 BMM
Kaution: 3 BMM bzw. nach Vereinbarung


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KONTAKT






 

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Dr. Vospernik Immobilien GmbH
Elisabeth Preissl
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436764745929
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4045051

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Qualitätsmakler:
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