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Erstbezug: Traumhafte-3-Zimmer Wohnung mit Terrasse nähe Marchfeldkanal in 1210 Wien zu mieten - Objektnr. 4044997

  • Provisionsfrei_Stamm
  • Küche
  • Wohnraum
  • Wohnraum (2)
  • Zimmer
  • Zimmer
  • Balkon
  • Vorraum
  • Bad
  • WC
  • Provisionsfrei
  • Top238.1.16
  • Lageplan
1210
Ort
€ 974,92
Gesamtkosten
59,96 m²
Fläche
3
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4044997 // 109/38430
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1210 Wien
Baujahr2020
Alt- oder NeubauNeubau
Beziehbar abAb sofort
Fläche59,96 m²
Balkon1 (10,00 m²)
Zimmer3
Bad1
WC1
Kaution:€ 2.924,76
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 105,53
Mehrwertsteuer:€ 88,63
Monatliche Gesamtkosten:€ 974,92
Provision: provisionsfrei




BESCHREIBUNG

Erstbezug: Traumhafte-3-Zimmer Wohnung mit Terrasse nähe Marchfeldkanal in 1210 Wien zu mieten

Wunderschöne Neubauwohnung im Wohnprojekt Marchfeldkanal in 1210 Wien zu mieten

*) Es wird im ersten Mietmonat kein Hauptmietzins verrechnet; zu bezahlen sind lediglich die Betriebskosten (inkl. MWSt.).

Direkt an der Stammersdorfer Straße, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Marchfeldkanal wird zurzeit dieses moderne Neubauprojekt in nachhaltiger Niedrigenergiebauweise errichtet. Die insgesamt 86 Wohnungen, verteilt auf 3 Bauteile sind voraussichtlich ab Dezember 2020 beziehbar.

Zu Verfügung stehen 1- bis 4-Zimmer Wohnungen zum Großteil mit Freiflächen, wie Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien. Außerdem ist jeder Wohneinheit ein Kellerabteil zugeordnet. Die Mietdauer wird auf 10 Jahre befristet.

Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien zurückgegriffen, die nicht nur elegant wirken, sondern auch bis ins Detail durchdacht wurden, um den Mietern höchsten Wohnkomfort zu bieten. Dazu zählen edle Eichenparkettböden, moderne Einbauküchen, elegante Sanitärräume sowie Sonnenschutz in allen Wohnungen und Vorbereitungen zur Installation einer Klimaanlage im Dachgeschoß.


TOP 16 befindet sich im 1. Obergeschoß und bietet folgende Aufteilung:
einladendes Vorzimmer mit Zugang zum praktischen Abstellraum, schönes Wohnzimmer mit offener, modern ausgestatteter Küche und Zugang zum ca. 10 m² großen Balkon, ein praktisches ca. 12 m² großes Schlafzimmer und ein weiteres ca. 10 m² großes Zimmer, elegantes Badezimmer ausgestattet mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine extra Toilette.


Für angenehmes Wohlfühlklima sorgt im Winter die Fußbodenheizung welche im Sommer zugleich als Fußbodenkühlung für erfrischende Temperaturen sorgt. Der spezifische Heizwärmebedarf liegt lt. Energieausweis bei 18,7 kWh/m²a, fgEE bei 0,67.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen Einzelstellplätze zu einer monatlichen Gesamtmiete von € 78,00 zur Anmietung zu Verfügung.

Die charmante Anlage besticht durch ihre Grünruhelage und der Nähe zum Marchfeldkanal, welcher zum Spazieren einlädt. Zahlreiche nette Heurigen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und lade zum Verweilen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung, die Straßenbahnlinie 30 und 31 sowie diverse Busverbindungen sind fußläufig erreichbar.

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.Provision: provisionsfrei


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ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
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Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +43153473434
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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4044997

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
Freundlichkeit
78 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2012, 2013, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019 2020
Weiterempfehlung
WIRD GERNE

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