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Hochwertige 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung mit Terrasse in Hofruhelage - Objektnr. 4044803

1040
Ort
51,45 m²
Fläche

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4044803 // 5407
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1040 Wien
Baujahr1900
Stock4
Geschosse6
Fläche51,45 m²
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 529.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.







BESCHREIBUNG

Hochwertige 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung mit Terrasse in Hofruhelage

Sehr schöne Dachgeschoßwohnung mit Balkon in absoluter Hofruhelage und Nähe zum Theresianum zu verkaufen! Garagenplatz optional verfügbar.

Highlights:

  • Sehr gute Lage und Infrastruktur
  • Generalsaniertes Haus (2013) / Erstbezug 2013
  • Hochwertige Ausführung und Ausstattung
  • Teilweise sehr hoher Raum (ca. 3 Meter) trotz Dachgeschoßlage.
  • Hofruhelage mit teilweise Blick in die Innenstadt
  • Garagenplatz optional verfügbar

WICHTIG:  Die Wohnung ist aktuell noch bis 12/2021 vermietet, Besichtigungen daher nicht ganz so flexibel und mit etwas Vorlaufzeit zu vereinbaren. 

Lage und Umgebung:

In der nahen Umgebung befindet sich das Palais Schönburg, das Theresianum und die WKO. In Gehweite erreichen Sie rasch das  Schloss Belvedere mit dem Belvederegarten und dem Botanischen Garten, und noch viele weitere Sehenswürdigkeiten. Aber auch für das leibliche Wohl ist mit vielen Restaurants, Cafes und Bars in der Umgebung gesorgt, Spezialitätengeschäfte, Banken, uvm.  findet man ebenfalls im "Grätzl". 

Die Straße selbst ist eine ruhige Einbahnstraße mit mäßiger Lärmbelastung, wobei die Wohnung völlig in den Innenhof ausgerichtet ist. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Gehweite vorhanden (Billa, Spar, Hofer, DM, Apotheke, ...). Verschiedene Gesundheitseinrichtungen und Fachärzten findet man in der nahen Umgebung.

Neben dem Theresianum gibt es mehrere öffentliche und private Kindergärten/Kindergruppen, sowie eine Volksschule. Auch nur ca. 1 km entfernt befindet sich der neu errichtete Erste Bank Campus beim Hauptbahnhof. 

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der U1 Taubstummengasse (ca. 350 m), den Straßenbahnlinien 1, 18 und O sowie dem Bus 13A sehr gut abgedeckt. Auch der Hauptbahnhof ist für verschiedene S-Bahnen (S1, S2, S3, S60, S80) und Langstreckenzugverbindungen ist zu Fuß/Rad gut erreichbar. 

Daher schnell und unkompliziert, zB:

  • Stephansplatz, 11 Minuten
  • UNO-City, 22 Minuten
  • Flughafen Wien, 25-35 Minuten
  • Donauinsel, 20 Minuten
  • Wien-Mitte, 13 Minuten

Das Haus:

Der Jahrhundertwendebau wurde 2013 komplett entkernt, saniert und vom Keller bis zum Dach technisch auf ein neues Level gehoben. Das Gebäude befindet sich daher in einem Erstklassigem, sehr neuwertigen Zustand. Das Dachgeschoß ist über einen 8 Personen-Lift barrierefrei erreichbar. Im EG gibt es einen Fahrradraum, Müllraum sowie die Garagenplätze (Stapelparker). Weiters wurde der Innenhof sehr ausführlich begrünt was dem Ausblick in den Hof sehr zu gute kommt!. Alle Wohnungen werden individuell über Zähler abgerechnet (Warmwasser, Heizung) und sind an das Fernwärmenetz angeschlossen, die Kosten hierfür belaufen sich aktuell auf ca. 68 Euro.

Die Betriebskosten inkl. Rücklage beträgt aktuell 140,04 Euro.

 

Die Wohnung - Aufteilung und Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock (DG) und  ist eine ideale Single/Pärchenwohnung, bzw., durch die sehr gute Verkehrsanbindung, auch ideale Stadtwohnung. Aktuell ist das Objekt noch vermietet, der Mieter zieht Ende des Jahres aus. Seitens des Eigentümers werden dann noch notwendige Adaptierungsarbeiten durchgeführt (ausmalen, Silikonfugen,..) sodass das Objekt in bestmöglichem Zustand übergeben werden kann. Die Wohnung wird unmöbliert (mit Küche) übergeben.

Über den Eingangsbereich gelangt man in die großzügige Wohnküche die unmittelbar mit dem sehr gut nutzbaren Balkon verbunden ist. Die großen Fensterflächen verleihen der Wohnung einen sehr freundlichen und hellen Charakter. Die Küche ist voll ausgestattet und verbleibt in der Wohnung. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausführt.

Die Eingangstüre ist als Sicherheitstüre ausgeführt, die Innentüren sind weiße, glatte Türblätter. Die Wohnung verfügt sowohl über eine elektrisch steuerbare Außenbeschattung, als auch über eine Klimaanlage. Für ein behaglichen Gefühl im Winter sorgt die Fußbodenheizung mit Raumthermostat. In den Wohnräumen wurde ein Echtholzparkett (Eiche Natur) verlegt, die Terrassendielen sind Lärchenholzbeläge. 

Das Schlafzimmer hat eine gute Größe um ein Doppelbett und im hinteren Bereich einen großen, hohen Schrank unterzubringen. Ein Highlight ist der unverbaubare Weitblick Richtung Kahlenberg und Karlskirche.

Die Hauptausrichtung der Wohnung und des Balkons ist nach Süd-West, die gesamte Wohnung befindet sich in völliger Hofruhelage.

Raumaufteilung:

  • Wohnküche, ca. 28,60 m² mit Zugang zum
  • Balkon, ca. 13,02 m²
  • Bad/WC, ca. 5,06 m²
  • Zimmer, ca. 17,79 m²

GESAMT: ca. 51,45 m² zzgl. Balkon, ca. 13,02 m²

Ein Kellerabteil  ist der Wohnung zugeteilt.

Ein Garagenplatz (oberer Stapelparker) ist ebenfalls verfügbar und kann optional um 45.000 Euro gekauft werden.

 

Energieklasse: B; HWB: 29 kWh/m2.a 

 

Sie haben Interesse an diesem Objekt Lassen Sie es mich wissen - gerne stehe ich für weitere Fragen und Informationen zur Verfügung!

Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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IMMO AGENCY GmbH
Daniel Egger
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +4369914144954
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4044803

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