Modern und hochwertig präsentiert sich diese ca. 185 m2 große Wohnung mit Eigengarten in Bestlage des 12. Bezirks. Aufgeteilt auf 4 Zimmer, bietet diese außergewöhnliche Immobilie viel Platz und ein großartiges Raumgefühl. Die hochwertige Einbauküche sowie die Badezimmer überzeugen durch modernste Ausstattung und edle Materialen.
Raumaufteilung:
Vorzimmer
Loftartiger Wohnsalon mit integrierter Markenküche
3 Schlafzimmer/Atelier
2 schöne Badezimmer
1 Gäste-WC
Sonniger Wintergarten
Wein-/Party-/Spielkeller gegenüber der Wohnung
Lager/Garage
Kellerabteil
Schöner Eigengarten
Ausstattung:
Küche: Kornmüller, Kühl-Gefrierkombination, Wärmeschublade, Dampfgarer, Geschirrspüler, Herd, Einbauwaage, Kochinsel
Wohnsalon: Bodenbelag Kalkstein (dunkelbraun gebürstet), Vollglasschiebeanlage zum Wintergarten, Sofalandschaft, Design Soundsystem 5.1 B&W, Denon Receiver, Motorleinwand 250 cm Beamer, Motorleinwand
Badezimmer: Glasdrehtür satiniert, Boden REX Matouche (Lederlook), Wand REX elfenbein, Glasmosaik beige, großer Waschtisch, schiebbarer Wandspiegel vor Nische, Duravit Aufsatzbecken, Standbidet, Dampfdusche, Pflanzenlicht
Alarmanlage
Lage:
In Hietzing nahe Schönbrunn gelegen überzeugt die Lage der Immobilie durch seine Infrastruktur sowie die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Linien S80, 8A, 63A, N62 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der begehrte Standort verbindet sowohl Erholung in der Natur als auch den Komfort der schnellen Erreichbarkeit der Stadt.
*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.
Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
