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PROVISIONSFREI - TOP ERSTBEZUG MIT BALKON UND FUßBODENHEIZUNG - Objektnr. 4043266

  • 1_Wohnzimmer
  • 3_Wohnzimmer
  • 2_Wohnzimmer
  • 4_Küche
  • 10_WC
  • 5_Gang
  • 6_Schlafzimmer
  • 7_Schlafzimmer
  • 8_Badezimmer
  • RG_LIND2-6_EXT01_PRE
  • Stg 2 Top 33
  • Lageplan
1160
Ort
€ 739,00
Gesamtkosten
41,00 m²
Fläche
2
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4043266 // 141/52004
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1160 Wien
Alt- oder NeubauNeubau
Liftja
KellerJa
Beziehbar ab2021
Fläche41,00 m²
Zimmer2
Bad1
WC1
Kaution:€ 2.015,46
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 85,77
Mehrwertsteuer:€ 67,18
Monatliche Gesamtkosten:€ 739,00




BESCHREIBUNG

PROVISIONSFREI - TOP ERSTBEZUG MIT BALKON UND FUßBODENHEIZUNG

Projektinformationen:

Das Lindauer
ist anspruchsvolles Wohnen in urbaner, innerstädtischer Lage zu leistbaren Mieten. Ein herausstechendes Neubauprojekt, das komplett auf die Bedürfnisse seiner Mieter zugeschnitten ist. Bestens genutzter Wohnraum für Singles, junge Familien, Pärchen und all jene Menschen, die zentral und leistbar wohnen möchten. Die außergewöhnlich hohe Ausstattung der Wohnungen, bietet einen einzigartigen Wohnkomfort.

Fast jede Wohnung verfügt entweder über eine Loggia, einen Balkon oder eine Terrasse. Diese Freiflächen sorgen für ein freies, offenes Wohngefühl, das Sie in dieser Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung und bester Infrastruktur sonst kaum finden werden. Hier wohnen Sie direkt am Puls der Stadt, ohne deswegen auf Lebensqualität verzichten zu müssen.

Abgerundet wird dieses neue Wohnbauprojekt durch einen Nahversorger ("Billa“) direkt im Erdgeschoß, der es Ihnen ermöglicht Ihren täglichen
Lebensmittelbedarf bequem zu decken. Alles in allem stellt Das Lindauer einen besonderen Glanzpunkt in diesem aufstrebenden Ottakringer Grätzel dar.

Übersicht:

-) 65 freifinanzierte Mietwohnungen
-) 1 bis 3 Zimmer mit ca. 34 m˛ bis ca. 75 m˛
-) Loggien, Balkone, Terrassen
-) 93 Fahrradabstellplätze
-) 6 Garagenplätze
-) hochwertige Ausstattung
-) optimale öffentliche Verkehrsanbindung
-) umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten
-) Schulen, Kindergärten, Ärzte in nächster Nähe
-) "Billa“ Supermarkt im Erdgeschoß
-) Einlagerungsräume im Untergeschoß
-) Energiekennzahlen: HWB: 25,60; fGEE: 0,796

Baubeginn: Sommer 2019 erfolgt
Fertigstellung: September 2021


In einem Objekt, bei dem wirklich an alles gedacht wurde: von Kinderwagen-
und Fahrradraum, über Kellerabteile für alle Wohnungen, bis hin zur Tiefgarage. Und für Familien besonders praktisch: Der Kinderspielplatz und
Allgemeingarten.

Ausstattung:

-) Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
-) Bodenbündige Duschen oder Badewannen mit qualitativ hochwertigen Armaturen
-) Elektrisch bedienbare Außenbeschattung aller Fenster, Terrassentüren und Fixelemente
-) Fußbodenheizung (zusätzlicher elektrischer Wandheizkörper in jedem Badezimmer)
-) Gaszentralheizung inklusive Sonnenkollektoren für die Warmwassererzeugung
-) Kabel -TV (UPC-Magenta) Anschlüsse in Multimediadose inkl. Glasfaserverkabelung
-) Leerverrohrung einer Wohnraumkühlung für alle Wohnungen im DG
-) Kinderspielraum und Kleinkinderspielplatz
-) Ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar)


Lage:

Der 16. Bezirk hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnbezirk entwickelt. Büro- und Gewerbeimmobilien finden Sie in Ottakring kaum, stattdessen zahlreiche Revitalisierungen und Neubauten.

Vom geschäftigen Brunnenmarkt, dem hippen Yppenplatz, den traditionsreichen Heurigen, der Eventlocation Ottakringer Brauerei, Geschäften jeglicher Art entlang der Thaliastraße sowie der nahegelegenen Lugner City, hat die ausgezeichnete Lage viel zu bieten.

Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz: Im Westen lockt der Wienerwald mit wunderschönen Wanderwegen und dem Wilhelminenberg. Ein Stückchen weiter tauchen Sie in das Naturerholungsgebiet Ottakringer Wald ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr könnte kaum besser sein. In fußläufiger Entfernung befinden sich die Straßenbahn-Linien 2, 9 und 46, der Bushaltestelle 48A und die U6-Station Thaliastraße.

Kosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Nähere Infos finden Sie auf der Projekthomepage unter: www.das-lindauer.at


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KONTAKT






 

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Rustler Immobilientreuhand
Bernhard Posch
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4318949749654
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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4043266

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