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Glorietteblick! Loft mit Dachterrasse und Einliegerwohnung in Gründerzeithaus - Objektnr. 4043209

  • Glorietteblick
  • Loft mit Dachterrasse
  • Loft mit Dachterrasse
  • Loft mit Dachterrasse
  • Ausblick Wienerbergcity
  • Abends Richtung Schönbrunn
  • Dachterrasse
  • Dachterrasse
  • Loft
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Gründerzeithaus
  • Entré
  • gemütlicher Hausgarten
  • Wohnküche der Einliegerwohnung
  • Braal Küche
  • Brall Küche
  • Sitzecke
  • Wohnküche
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer
  • Bad
  • Grundriss 1. DG Skizze
  • Grundriss 2. DG Skizze
1150
Ort
185,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4043209 // 2258/4110
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1150 Wien
KategorieA
NäheTechnisches Museum
HeizungFußbodenheizung
Geschosse2
Liftja
KellerJa
Beziehbar abn.V.
Fläche185,00 m²
Terrassen1 (22,00 m²)
Zimmer4.0
Bad2
WC2
Kaufpreis:€ 1.090.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 663,00







BESCHREIBUNG

Glorietteblick! Loft mit Dachterrasse und Einliegerwohnung in Gründerzeithaus

Modernes Loft (Bj. 2006-2007) in Gründerzeithaus mit Gloriette-Blick und Einliegerwohnung
Hauptwohnung: ca. 114 m²
Einliegerwohnung: ca. 66 m²
Hauptwohnung 1. DG: Vorraum, Schlafzimmer mit en suite Bad, Schrankraum, WC, Stiegenaufgang
Hauptwohnung 2. DG: Loft mit Küche, Essecke, 2 Wohnbereiche, Arbeitsbereich, ca. 22 m² Dachterrasse
Fußbodenheizung, Gas-Brennwertkessel, Solaranlage zur Warmwassererzeugung
hochwertige Innenausstattung
 
Traumausblick Richtung Gloriette, Schönbrunn, Anninger, Wienerbergcity

Die in den Jahren 2006-2007 errichtete Eigentumswohnung befindet sich im 1. bzw. 2. Dachgeschoß eines Gründerzeithauses im 15. Bezirk. Fassade, Stiegenhaus und Steigleitungen wurden im Zuge des Dachgeschoßausbaus ebenfalls Instand gesetzt und ein Personenlift errichtet.
 
Das absolute Highlight der Wohnung ist jedoch zweifelsfrei die außergewöhnliche Aussicht von der Dachterrasse auf die Gloriette im Süden, den Anninger im Hintergrund und die Hochhäuser der Wienerbergcity im Südosten. Vor der Gloriette sieht man die Fassade des nur 1 km entfernten Schloss Schönbrunn sowie das Dach des Technischen Museums.
 
Der Wohnungseingang liegt im 1. Dachgeschoß, wo sich, im Anschluss an den gemeinsamen Vorraum, die Wohnung aufteilt in die 66 m² große Einliegerwohnung und in den Eingangsbereich der Hauptwohnung. Weiters befinden sich auf dieser Ebene zur Hauptwohnung gehörend auch noch ein Schrankraum, das Schlafzimmer mit en suite Bad und ein separates WC.
 
Über eine Holztreppe gelangt man in das Loft im 2. Dachgeschoß, das auf etwa 77 m² genug Platz bietet für eine hochwertige, mit Markengeräten ausgestattete Küche, einen Esstisch, zwei individuell nutzbare Bereiche unter den Dachschrägen (z.B. Arbeitsplätze) sowie einen Wohnbereich mit Blick zur Terrasse.
 
Durch die Nähe zur U-Bahnstation Johnstraße (U3) erreicht man das Wiener Stadtzentrum in rund 15 Minuten. Die Straßenbahnstation Linzer Straße/Johnstraße der Linien 10, 49 und 52 liegt 500 m entfernt, die Busstation der Linie 10A an der Schlossallee etwa ebenso weit.
 
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man sowohl entlang der John Straße als auch an der Linzerstraße. Zum Technischen Museum gelangt man in südlicher Richtung fußläufig innerhalb maximal zehn Minuten, ebenso zum Meiselmarkt in nördlicher Richtung. Für eine morgendliche Laufrunde bietet sich der gegenüber dem Technischen Museum gelegene Auer-Welsbach-Park an. Den Haupteingang des Schloss Schönbrunn mit Schlosspark und Tiergarten erreicht man zu Fuß in einer Viertelstunde.

Für Rückfragen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz gerne unter 0664 / 840 79 80 zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:38.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.64Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Klimaanlage: JA
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA


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KONTAKT






 

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Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Verde Lenz
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315774434
Telefon Bearbeiter: +436648407980
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4043209

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Netiquette
Freundlichkeit
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Antwortzeit
ø 48h ANTWORT
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