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"Dr. Jekyll und Mr. Hyde!" - Objektnr. 4041406

  • 1_Frontansicht
  • 2_Stiegenaufgang
  • 3_EG_Bad
  • 4_WZ_EZ_KÜ
  • 5_Stiege_EGnachOG
  • 6_OG_WohnEssZimmer
  • 7_Schlafzimmer
  • 8_Bad
  • 9_Ankleide
  • 10_Schlafzimmer
  • 11_KG_Heizraum
  • 12_KG_Heizraum
  • 14_Garage
  • 15_Plan DG
  • 16_Plan OG
  • 17_Plan EG
  • 18_Plan KG
  • 19_Plan Ansicht Süden
  • 20_Plan_Ansicht Norden
  • Versicherung
2391
Ort
340,00 m²
Fläche
9.0
Zimmer
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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4041406 // 1626/21519
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2391 Kaltenleutgeben
NähePerchtoldsdorf, Stadtgrenze Wien
HeizungZentralheizung mit Gas
Geschosse4
Möblierungteilweise
Garagenplätze2
Beziehbar abnach Vereinbarung
Fläche340,00 m²
Grundfläche1.280,00 m²
Terrassen1 (60,00 m²)
Zimmer9.0
Bad4
WC6
Kaufpreis:€ 800.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.







BESCHREIBUNG

"Dr. Jekyll und Mr. Hyde!"

"Dr. Jekyll und Mr. Hyde!"

Dieses Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneineiten auf drei Etagen ist bis März 2024 vermietet und bietet eine Rendite von 4,8 % .

Beim ersten Blick auf das Haus kommt mir der furchteinflößende Mr. Hyde in den Sinn ....gar nicht so schön und toll. Doch nach dem Eingang verwandelt sich Mr. Hyde in Dr. Jekyll und das Haus wird tatsächlich ansehnlich und heimelig.

Es erwartet Sie eine nach Süden orientierte Hanglage mitten im Grünen.
Der Garten ist terrassenähnlich angelegt - so gibt es eine Vielzahl an Liegemöglichkeiten, einen kleinen Pool für Zierfische, einen großen Pool für die Großen von uns sowie eine ca. 60 m² große Terrasse mit Grill.

Das Haus wurde ca. 1966 errichtet und in den letzten Jahren saniert.
Zwei Wohneinheiten sowie das Kellergeschoß sind 2019 bis 2020 finalisiert worden.

Aktuelle Aufteilung:

Kellergeschoß (ca. 51,00 m²):
Technikraum (ca. 16,42 m²), Heizraum (ca. 14,06 m²), Keller (ca. 17,16 m²), WC (ca. 1,58 m²)

Erdgeschoß (ca. 97,00 m²):
Diele (ca. 5,84 m²), Wandschrank (ca. 1,33 m²), Bad (ca. 11,07 m²), Flur (ca. 10,71 m²), WC (ca. 1,72 m²), Zimmer (ca. 12,01 m²) inkl. Ankleide (ca. 2,17 m²), Zimmer (ca. 30,65 m²), Zimmer (ca. 13,38 m²) inkl. Wandschrank (ca. 7,95 m²)

Obergeschoß (ca. 118,00 m²):
Diele (ca. 7,03 m²), Flur (ca. 6,08 m²), Dusche inkl. WC (ca. 3,28 m²), Vorraum (ca. 8,47 m²) inkl. Ankleide (ca. 3,73 m²), Bad (ca. 7,44 m²), Zimmer (ca. 17,37 m²), Zimmer (ca. 12,87 m²), Zimmer (ca. 40,50 m²)

Dachgeschoß (ca. 126,00 m²):
Diele (ca. 17,50 m²), Bad (ca. 10,87 m²), WC (ca. 1,30 m²), Vorraum (ca. 3,28 m²), Wohnzimmer (ca. 33,27 m²), Zimmer (ca. 20,17 m²), Zimmer (ca. 19,89 m²) sowie ein Abstellraum (ca. 5,15 m²)

Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten:
Spar, Billa & Co sowie Apotheke und Trafik für den täglichen Bedarf sind in wenigen Schritten erreichbar. Entweder mit dem Bus oder mit dem eigenen Fahrzeug erreichen Sie die Stadtgrenze zu Wien in weniger als 5 Minuten.

Weniger als 1,5 km sind Kindergarten und die Volksschule entfernt; die Neue Mittelschule 3km und Hochschulen ca. 10 km.

Sonstiges:
Bei der Aussenanlage sowie dem Haus (Vorgarten, Absturzsicherung und Fassade und so weiter) sind noch ein paar Fertigstellungsarbeiten notwenig - wobei der Garten bereits im vollen Glanz erstrahlt. Um den neuen Energiewert zu erreichen muss die geplante Wärmedämmung angebracht werden.

Richtpreis: € 800.000,- *)
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann.
Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:195.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:FFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.68Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E
Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Swimmingpool: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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