MEIN ERGEBNIS ANPASSEN

Große Villa auf südseitigem Grundstück an der Grenze zu Wien Liesing // Large Villa on south-facing plot on the border to Vienna Liesing // - Objektnr. 4041400

  • Villa / Gartenansicht
  • Gartenzugang
  • Fahnen-Einfahrt
  • Gartenzugang / Hauseingang / Garageneinfahrt
  • Hauseingang
  • Hauseingang / Stiegenhaus
  • Eingangsflur EG
  • Wohnzimmer mit Fußbodenheizunng und Kachelofen
  • Wohnzimmer mit Fußbodenheizunng und Kachelofen
  • Living / Sitz-Kachelofen mit offener Feuerstellle
  • Living / Sitz-Kachelofen mit offener Feuerstellle
  • Villa / Gartenansicht
  • Villa / Gartenansicht
  • Villa / Gartenansicht
  • Villa / Gartenansicht
  • Bauernstube im EG
  • Zimmer im EG
  • Verbindungsflur / Garderobe, Gästetoilette
  • Gästetoilette im EG
  • Badezimmer im EG
  • Zimmer im EG
  • Stiegenaufgang ins OG/DG
  • Masterbed mit begehbarer Garderobe im OG/DG
  • Flur im OG/DG
  • Bedzimmer und Toilette im OG/DG
  • Zimmer im OG/DG
  • Zimmer im OG/DG
  • Terrasse im OG/DG
  • Terrasse im OG/DG
  • Terrasse im OG/DG
  • Zimmer im OG/DG
  • Zimmer im OG/DG
  • Stiegenabgang in den Keller
  • Zimmer im KG
  • Zimmer im KG
  • Partyraum im KG
  • Weinkeller mit Küche im KG
  • Waschküche im KG
  • Verbindungsflur im KG
  • Vorraum zur Toilette, Garage und Technikraum im KG
  • Technikraum mit Gas-, PallettenHz und WW-Speicher
  • Technikraum mit Gas-, PallettenHz und WW-Speicher
  • Vorzimmer zum Technikraum im KG
  • Garage
2380
Ort
364,00 m²
Fläche
8.0
Zimmer
WEITERE MEDIEN

Dokumente


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4041400 // 3358/1591
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2380 Perchtoldsdorf
Baujahr1984
NäheGrenze zu Wien Liesing / Ketzergasse
HeizungZentralheizung
Geschosse3
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar absofort
Fläche364,00 m²
Grundfläche1.005,00 m²
Terrassen1 (12,00 m²)
Zimmer8.0
Bad2
WC3
Kaufpreis:€ 1.550.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.







BESCHREIBUNG

Große Villa auf südseitigem Grundstück an der Grenze zu Wien Liesing // Large Villa on south-facing plot on the border to Vienna Liesing //

Eine 1983 errichtete Villa wird auf einem wunderschönen, südseitig orientierten Fahnengrundstück im Ausmaß von 1.005 m² in einer traumhaften Villengegend in Perchtoldsdorf bei Wien zum Kauf angeboten.

Die Villa
hat mit 364 m² Bezugs- bzw. Wohnfläche - gleichmäßig auf Erdgeschoß und Ober- bzw. Dachgeschoss verteilt - eine beträchtliche Großzügigkeit und ist darüber hinaus voll unterkellert. Mit Keller, der angeschlossenen Garage und der Dachgeschossterrasse bietet die Villa mit über 550 m² Nutzfläche viel Raum für eine kinderfreundliche Familie.

Das Erdgeschoß
teilt sich ( derzeit ) in einem großen Wohnzimmer, 3 Zimmer, einem Badezimmer, einer davon getrennten Gästetoilette, einer 9,15 m² kleinen Küche und einer weiteren Waschküche auf. Im Wohnzimmer, das einzige mit Fußbodenheizung versehene Zimmer, ist zentral ein wunderschöner Sitzkachelofen mit offener Feuerstelle. Die Raumhöhe im Erdgeschoß beträgt ( laut Energieausweis ) 2,70 m.

Das Ober- bzw. Dachgeschoss
teilt sich ( derzeit ) in 4 Zimmer auf, einem Küchenraum und Badezimmer. Die lichte Raumhöhe im Ober- bzw. Dachgeschoß beträgt ( laut Energieausweis ) sogar 3,0 m.

Das Kellergeschoss
teilt sich in 5 Räume, einem Weinkeller mit Küche, einer Waschküche, einem Trockenraum sowie einem Technikraum auf, wo derzeit ein Gaskessel sowie eine Pallets-Heizung mit einem Warmwasserboiler und weitere Installationstechnik angesiedelt ist. Angeschlossen am Keller ist die Garage, die über ein Handwaschbecken, daher mit Wasserzuleitung und Abfluss versehen ist.

Die Bauweise
des Hauses ist schwer, Ziegelmassiv. Über die vorhandene thermische Isolation des Hauses liegen keine zusätzlichen Informationen vor. An der Liegenschaft wurden verschiedene Instandsetzungen durchgeführt, grundsätzlich ist deutlich zu erkennen, dass die Villa mit Sorgfalt werterhaltend gepflegt und gewartet wurde.

Der Garten
ist uneinsehbar, begrünt, und - wie die ganze Umgebung - eine Ruhe- und Erholoase.

Das Grundstück
unterliegt einer 25%-tigen Bebeaunungsdichte und weist die Bauklasse o, I, II auf.

Die Lage der Liegenschaft
ist ein Traum: eine wunderschöne, kinder- und familienfreundliche Villengegend, nur 650 m vom Bahnhof Perchtoldsdorf Kaltenleutgebner Bahn entfernt.

Die Buslinien 2 und 3 liegen sogar noch näher. Darüber hinaus liegen im nahen Umfeld der Niederösterreichische Landeskindergarten, Kinderarzt Perchtoldsdorf Dr. Manuel Langer, die katholische Kirche Maria Königin, die katholische Spitalskirche Perchtoldsdorf, das Freizeitzentrum mit dem ÖAV-Kletterzentrum Südwand, Eislaufplatz, Tischlerei Müller, Tierklinik Perchtoldsdorf Ost, Schwimmschule Perchtoldsdorf, Perchtoldsdorf Bahnhof ( S1, S2, S3 und S4 ) und die Aufzählung könnte weitergehen.

Die unweit liegende Ketzergasse, die Wien von Niederösterreich trennt zeigt überzeugend, wie nah bei Wien ( Liesing, 23. Bezirk ) diese Liegenschaft liegt.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt €
Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.

Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf

www.VALMACOR.at
Wir behandeln Sie besser !
----------------------------------------




A villa built in 1983 is offered for sale on a beautiful south-facing flag plot of 1,005 m² in a dreamlike villa area in Perchtoldsdorf near Vienna.

The villa
has with 364 m ² occupancy and/or floor space - evenly on ground floor and upper and/or attic floor distributed - a considerable generosity and is beyond that fully under cellared. With basement, the attached garage and the attic terrace, the villa offers with over 550 m² of usable space plenty of room for a child-friendly family.

The ground floor
is divided ( currently ) in a large living room, 3 rooms, a bathroom, a separate guest toilet, a 9.15 m² small kitchen and another laundry room. In the living room, the only room with underfloor heating, is centrally a beautiful seat tile stove with open fireplace. The room height on the ground floor is ( according to the energy certificate ) 2.70 m.

The upper floor or attic
is divided ( currently ) into 4 rooms, a kitchen room and bathroom. The clear room height in the upper floor or attic is ( according to the energy certificate ) even 3.0 m.

The basement
is divided into 5 rooms, a wine cellar with kitchen, a laundry room, a drying room as well as a technical room, where at present a gas boiler as well as a Pallets heating with a hot water boiler and further installation technology is settled. Connected to the basement is the garage, which has a hand basin, therefore with water supply and canalization.

The construction
of the house is heavy, brick massive. There is no additional information about the existing thermal insulation of the house. Various repairs have been carried out on the property, basically it is clearly visible that the villa has been maintained and cared for with care to preserve its value.

The garden
is secluded, green and - like the whole surrounding area - an oasis of peace and relaxation.

The plot
is subject to a 25% fencing density and allows a construction class o, I, II.

The location of the property
is a dream: a beautiful, child- and family-friendly villa area, only 650 m away from the train station Perchtoldsdorf Kaltenleutgebner Bahn. Bus lines 2 and 3 are even closer.

In addition, in the near vicinity are the Lower Austrian Provincial Kindergarten, pediatrician Perchtoldsdorf Dr. Manuel Langer, the Catholic Church Maria Queen, the Catholic Hospital Church Perchtoldsdorf, the leisure center with the ÖAV climbing center south wall, ice skating rink, carpentry Müller, veterinary clinic Perchtoldsdorf East, swimming school Perchtoldsdorf, Perchtoldsdorf train station ( S1, S2, S3 and S4 ) and the list could go on.

The not far Ketzergasse, which separates Vienna from Lower Austria shows convincingly how close to Vienna ( Liesing, 23rd. district ) this property is.

Has this property retained your interest €
If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at +43 699 118 22 583 available for any question or advisory consultancy that you may need.

Doesn?t this object correspond to your requirements? You may find further offers on

We treat you better !
www.VALMACOR.at
------------------------------Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:122.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.81Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:DObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Gartennutzung: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


Alle Details anzeigen

KONTAKT






 

Lasse dich kostenlos vom Anbieter dieser Immobilie zurückrufen.







 


 
VALMACOR Immobilientreuhand GmbH
Corneliu Tanasescu
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315852960
Telefon Bearbeiter: +4315852960
Handy Bearbeiter: +4369911822583
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4041400

Bewertungen dieses Anbieters
Netiquette
Freundlichkeit
80 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Weiterempfehlung
WIRD GERNE

Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
FINDMYHOME
NETIQUETTE
Auch du kannst bewerten! 7 Tage nach deiner Anfrage erhältst du dafür von uns ein Bewertungsmail.
Alle Infos zu unseren Auszeichnungen und dem FINDMYHOME.AT Qualitätsprogramm findest du hier: Übersicht anzeigen

FINANZIERUNG

UMZUGS-VERGLEICH

Du willst wissen, wie viel dein Umzug kosten wird?

Mach gleich den kostenlosen Preisvergleich und schau, welche seriösen Anbieter in deiner Region günstig deinen Umzug organisieren


ZUM UMZUGS-VERGLEICH

FINDMYHOME.AT SUCHAGENTIN
SuchAgentin auf FindMyHome.at
Hallo, soll ich dir ähnliche Immobilien kostenfrei per E-Mail schicken?


Durch die Nutzung unserer Seite erklären Sie sich mit der Verwendung von Cookies zur Verbesserung Ihres Online-Erlebnisses einverstanden. Detaillierte Informationen zu diesem und weiteren Themen erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.