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LAGE - LAGE - LAGE: 3,5 Zimmer Wohnung mit Weitblick - Fussbodenheizung und viel Wohnkomfort + 2 Stellplätze! - Objektnr. 4041296

  • Wohnzimmer
  • Balkon
  • Wohnküche mit Zugang zum Balkon
  • Wohnzimmer mit Kochinsel
  • Küche
  • Vorzimmerbereich mit Gang
  • Abstellraum / Waschküche
  • Schlafzimmer mit Bett
  • Blick vom Schlafzimmer
  • Blick_auf_die_Römertherme
  • Arbeitszimmer
  • Keller
  • Garage
  • Ortshinweistafeln
  • Rosarium
  • Rosarium_Teich
2500
Ort
95,25 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4041296 // 1861
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift2500 Baden
Baujahr2006
Stock6
Fläche95,25 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 479.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.







BESCHREIBUNG

LAGE - LAGE - LAGE: 3,5 Zimmer Wohnung mit Weitblick - Fussbodenheizung und viel Wohnkomfort + 2 Stellplätze!

Zum Verkauf gelangt hier eine 3,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon mit ca. 100 m2 Gesamtfläche und zwei Stellplätzen, davon eines in der Garage und eines im Freien!

Die Wohnfläche beträgt: 95,25 m2 laut Plan + Balkon mit 5,23 m2 und Keller mit 4,7 m2 als Zubehör.

Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und die Wohnraumeinteilung nahezu perfekt. Man könnte leicht die Wohnung zu einer 4 Zimmer Wohnung umfunktionieren.

In der ganzen Wohnung ist eine Fußbodenheizung verlegt und sorgt für eine behagliche Wärme. Geheizt wird mittels Fernwärme.

Vom Balkon genießen Sie einen Weitblick auf die Römertherme und Rosarium, sowie auf das wunderschöne Panorama vom historischen Baden.

Die Wohnung befindet sich im 6en Stockwerk mit Lift. Die Nachbarschaft ist sehr ruhig.

In der Wohnung ist eine Luxusküche (halb abgetrennt vom Wohnzimmer und mit Fenster nach Außen) mit diversen Geräten (Kühlschrank, Gefrierschrank, Kühllade, Weinkühler, Herd mit extra großer Ceranplatte und Dunstabzug, Geschirrspüler), Spüle und viele funktionelle Laden und Anrichtplatte, Kochinsel, etc.

Lassen Sie sich auch von der besonderen Badezimmerausstattung verwöhnen: extra große Badewanne mit Platz für Zwei und ebenso eine extra breite Dusche mit 170 cm x 170 cm. In der kompletten Wohnung wurden die Leuchtmittel gegen energiesparende LED-Leuchten mit angenehmer LUX Zahl ausgetauscht. Diese können Sie über eine Fernbedienung steuern. Genauso wurde im Wohnbereich ein Lüftungssystem eingebaut. An die Fenster sind überall Fliegengitter montiert. Die Fenster sind zweifachverglast. Die Eingangstür hat ein zusätzliches Sicherheitsschloss und man hat bewusst ein Hänge-WC installiert.

Die Möbel, die auf den Bildern zu sehen sind können zusätzlich als Inventarablöse vom Verkäufer abgelöst werden. Preis nach vereinbarung. Ansonsten wird die Wohnung nur mit der Küche an den neuen Eigentümer übergeben. Des weiteren gibt es einen Garderobenplatz, einen separten Raum (Abstellraum mit einer Waschmaschine und Waschtrockner), sowie Wandregalsysteme und Schlafzimmereinrichtung (tradionelles Holzbett mit Schnitzerein / Unikat und verstellbarer Liegeposition) die zusätzlich zum Kaufpreis abgelöst werden können.

In die Wohnung wurde viel investiert und viele Anschaffungen gemacht (siehe Liste).

Ein Lift ist selbstverständlich vorhanden.

Ein großer Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Die Hausanlage wird zwei mal wöchentlich gereinigt.

Auf der hinteren Seite der Anlage gibt es einen Grünbereich mit kleinem Kinderspielplatz.

Fahrradraum, Fahrradabstellbereich im Freien, Abstellraum in der Anlage (ehemalige Waschküche).

 

Konditionen:

Die Wohnung wird lastenfrei um 479.000 EUR veräußert,

oder Sie übernehmen die noch bis 2040 laufende Wohnbauförderung mit € 72.522,59 per 01.10.2021 wenn alle Förderkriterien erfüllt werden, dann reduziert sich der Preis um den aushaftenden Betrag, somit: € 406.477,41 bei Übernahme der Wohnbauförderung.

Die Betriebskosten belaufen sich auf 207,63 EUR brutto monatlich.

Die Reparaturrücklage für die Wohnung wird mit 80,45 EUR mntl. vorgeschrieben.

Für den Garagen-Stellplatz wird 56,23 EUR mntl. (inkl. BK, RR, und UST.) verrechnet.

Für den zweiten Stellplatz im Freien werden 14,46 EUR mntl. (inkl. BK, RR, und UST.) vorgeschrieben.

Beide Stellplätze befinden sich im Eigentum.

Für die Heizung und Warmwasser wurde bisher 67 EUR verbraucht und für den Strom ca. 53 EUR mntl.

Für den Gemeindeverb.f.Abfallwirtsch. Baden: 158€ / Jahr

 

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbssteuer,

1,1% Grundbucheintragung,

1 % Kaufvertragserrichtungskosten + 20% MwSt. + Barauslagen und Gebühren

Maklerhonorar: 3 % vom Verkaufspreis + 20% MwSt.

ev. Finanzierungskosten (gerne helfen wir Ihnen auch hier weiter).

Stand-Wohnbauförderung mit € 72.522,59 per 01.10.2021 (wird entweder ausbezahlt oder übernommen).

 

Kontakt:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an:  

 

Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herrn Paunovic Radisa:  +43 / 664 - 404 15 47

Email:     web: www.pr-immobilien.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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PR-IMMOBILIEN / REAL ESTATE Vermittlung / Beratung / Verkauf / Vermietung Herr Paunovic Radisa (Gesc
Radisa Paunovic
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436644041547
Handy Bearbeiter: +436644041547
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4041296

Bewertungen dieses Anbieters
Netiquette
Freundlichkeit
Antwortszeit
100 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Antwortzeit
ø 24h ANTWORT
Weiterempfehlung
WIRD SEHR GERNE

Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
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