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BESONDERES LANDHAUS IM GRÜNEN MIT FERNBLICK - Objektnr. 4041291

2872
Ort
156,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4041291 // 5555
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2872 Schaueregg
Baujahr1982
Fläche156,00 m²
Grundfläche1.187,00 m²
Terrassen1 (43,00 m²)
Zimmer4.0
Bad2
WC3
Kaufpreis:€ 380.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.







BESCHREIBUNG

BESONDERES LANDHAUS IM GRÜNEN MIT FERNBLICK

* * *  Diese IMMOBILIE ist bereits RESERVIERT * * *        Es finden keine weiteren Besichtigungen mehr statt.

Ich danke all den zahlreichen Interessenten für ihre Anfragen und Besichtigungen. !

 

Wer das Besondere sucht großzügiges Landhaus mit Aussicht!

Genau an der Grenze zwischen Niederösterreich und der Steiermark, nur ca. 2 km von Mönichkirchen entfernt, befindet sich das in den 80ern erbaute, sehr gepflegte Haus mit ca. 156 m2 Wohnfläche auf ca. 1187 m2 Grundfläche.

Es liegt in leichter Hanglage und bietet dadurch wunderschöne Ausblicke in die umliegenden Hügel und Berge des Wechselgebirges, die einen sofort in ihren Bann ziehen.

Wintersport, Wandern, Mountainbiken, Funsport Sportler kommen hier direkt vom Haus weg auf ihre Kosten. Doch auch die-Aussicht-Genießer, Fotografen, Maler etc. können sich sofort inspiriert fühlen.

Der große Garten wurde als  Selbstversorger-Garten  angelegt und bietet Obstbäume, Stauden und noch offene Flächen für die Neuanlage von Blumen, Kräutern, Gemüse und Obst. Die Eigentümer haben außerdem viele schöne Sitzecken und Plätze zum Verweilen geschaffen, so dass hier jeder seinen Lieblingsplatz finden kann. Der Garten braucht etwas Zuwendung dafür ist alles was benötigt wird, im großzügigen Nebengebäude vorhanden!

Das Nebengebäude hat ca. 45m² und verfügt über ein begrüntes Gartendach, auf dem ein weiterer Obst- und Gemüsegarten angelegt wurde.

Das Haus wurde von einem von der Kunst inspirierten Paar genau nach ihren Wünschen erbaut und verbreitet sofort beim Betreten ein wohnliches Gefühl. Besonders der offene Wohnraum mit ca. 7,50 m Deckenhöhe, die Galerie, die großen Fensterflächen sowie die Holzöfen im Haus vermitteln Großzügigkeit und Behaglichkeit.

Außen und Innen passen perfekt zueinander und man spürt, dass die Erbauer viel Wert auf hochwertige Materialien gelegt haben.

Zusätzlich zur angegebenen Wohnfläche wurden für die künstlerischen Tätigkeiten und für Gäste im Untergeschoss des Hauses gemütliche Räumlichkeiten, ein weiteres Bad und ein Ausgang in den Garten geschaffen, die auch aufgrund der Hanglage vergessen lassen, dass man sich im Kellergeschoss befindet.

Für ein Auto steht ein genehmigtes Carport zur Verfügung. Weitere Fahrzeuge können auf dem Grundstück oder der zum Haus führenden Sackgasse geparkt werden.

Die Raumaufteilung:

Erdgeschoß: ca. 98m² Wohnfläche

  • großer Eingangsbereich mit ca.15 m²
  • Gäste WC
  • Wohnen-Essen-Küche auf offenen ca. 75 m2 mit Zugang zur ca. 35 m2 großen Ost-Terrasse
  • Waschküche/Abstellraum mit Ausgang in den westlichen Garten. 

Obergeschoß:  ca. 58m² Wohnfläche

  • eine offene Holztreppe führt vom Wohnbereich aus auf die Galerie, auf der sich derzeit ein Büro und eine gemütliche Sitzecke befinden
  • Schlafraum mit
  • Zugang zum Balkon und
  • einem großen begehbaren Kleiderschrank.
  • Bad mit Waschbecken, WC, und Badewannenarmaturen.

Untergeschoß: ca. 94m²

  • Hobby- bzw Gästezimmer mit direktem Ausgang in den Garten.
  • Bad mit Eckdusche, Waschbecken und WC
  • Hobbyraum mit großem Wandverbau und kleiner Außendurchreiche
  • Lagerraum (für Lebensmittel)
  • Heizraum mit Windhager Heizölkessel und Holz Feststoffbrenner und Warmwasserspeicher
  • Heizöltankraum:  Stahltank mit ca. 11.000 Litern Fassungsvermögen

Die Lage:

Das Haus befindet sich ca. 2km nach der Landesgrenze Niederösterreich / Steiermark ganz in der Nähe von Mönichkirchen!

Entfernungen: 

  • Wiener Stadtgrenze:  ca. 75km / 60min mit dem Auto   
  • Graz: ca. 100km / 75min
  • Mödling: ca. 84km / 60min   
  • Wiener Neustadt: ca. 45km / 35min
  • Hartberg (Stmk.): ca.36km / 30min  
  • Oberwart (Bgld.): ca. 30km / 30min

 

Die technischen Daten:

Das Haus wurde in 30cm Ziegelbauweise und Holz errichtet und gedämmt. 
Dach: Doppeldeckung und Kamine sind in einem sehr gutem Zustand.
Fenster: doppelt-verglast

Heizung:  Kachelofen im Küchen-Essbereich, zentraler Schwedenofen im Wohnraum, Hauszentralheizung teilweise Radiatoren, unter Fliesen meist Fußbodenheizung
Energieträger: zwei getrennte Heizkessel für Heizöl und Festbrennstoffe, 
Warmwasseraufbereitung mit einem Speicher - dieser kann elektrisch oder über den Heizölbrenner betrieben werden. 

Im Garten ist ein Brunnen vorhanden dieser ist derzeit außer Betrieb, sollte aber nach einer Überprüfung wieder funktionstüchtig gemacht werden können

Zusätzlich: den beiden massiven Holztreppen in das Obergeschoß und in den Kellerbereich ist ein funktionstüchtiger Treppenlift installiert.

Betriebskosten:  Grundsteuer, Müll, Kanal, Wasser, Schneeräumung ca. 300 Euro pro Quartal.

Der Kaufpreis für das Haus beträgt 380.000,- EURO.

Die vorhandenen Möbel könnten (teilweise) gegen eine Ablöse übernommen werden.

Das Haus steht ca. 4 - 6 Wochen nach Kaufvertragsunterzeichnung zur Verfügung.

 

Sollten sie sich für dieses besondere Landhaus interessieren, freue ich mich über eine Nachricht. ODER rufen sie mich einfach an.  Besichtigungen sind mit einer kurzen Vorlaufzeit gerne möglich - auch Samstags und Sonntags.

IMMO AGENCY     DI. Wolfgang Höller     Tel. 0660/1688013     Mail. hoeller@immoagency.at  

 

Nebenkosten beim Kauf:

  • 3,5% Grunderwerbsteuer
  • 1,1% Immobilieneintragungsgebühr
  • Ca. 1-1,5% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt und evtl. Barauslagen (mit dem Vertragserrichter zu verhandeln)
  • 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt

 

Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer G und einem HWB von  254 kWh/m2pa vor.

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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IMMO AGENCY GmbH
Wolfgang Höller
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436601688013
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4041291

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