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4,8% Rendite! Einzigartiges Zinshauspaket in Heilbronn und Bad Mergentheim - Objektnr. 4040656

74072
Ort
0,00 m²
Fläche

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4040656 // 1971
ImmobilienartZinshaus - Eigentum
Anschrift74072 Heilbronn
Grundfläche2.796,00 m²
Terrassen1
Kaufpreis:€ 7.800.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.







BESCHREIBUNG

4,8% Rendite! Einzigartiges Zinshauspaket in Heilbronn und Bad Mergentheim

Zum Verkauf gelangt ein lukratives Zinshauspaket mit einem Zinshaus in Heilbronn und einem Zinshaus in Bad Mergentheim.

Dieses einmalige Zinshauspaket setzt sich aus zwei Zinshäusern zusammen. Die Zinshäuser weisen insgesamt eine Nutzfläche von ca. 3.084,75 m² auf. Bei dem ersten Haus handelt es sich um ein Bürogebäude und beim zweiten Haus um ein reines Geschäftshaus. Die Rendite dieses rentablen Zinshauspaketes beläuft sich auf ca. 4,8 %. 

Das erste Zinshaus befindet sich in Bad Mergentheim:

Das im Jahre 1993 generalsanierte Gebäude hat eine Grundstücksfläche von ca. 2.272 m² und stellt vermietbare Flächen in der Höhe von ca. 1.928,75 m² zur Verfügung. Diese Fläche erstreckt sich über insgesamt vier Stockwerke (EG, 1.OG, 2.OG, 3.OG). Das Bürogebäude wurde aufwendig renoviert und befindet sich in gutem Zustand.

Das Erdgeschoss bietet eine Fläche von ca. 483,21 m², das 1. OG eine Fläche von ca. 494,11 m², das 2. OG eine Fläche von ca. 496,61 m² und das 3.OG eine Fläche von ca. 454,82 m². Die Netto-Jahresmiete bei vollständiger Vermietung beträgt ca. 200.204,28 €.

Die Lage und Infrastruktur des Objekts ist als sehr gut zu bewerten. Es befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie ein Aldi und ein DM in der unmittelbaren Umgebung. Des Weiteren ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch die unmittelbare Nähe zu dem Bahnhof Bad Mergentheim gewährleistet.

Das zweite Zinshaus befindet sich in Heilbronn:

Das im Jahre 1969 erbaute Gebäude hat eine Grundstücksfläche von ca. 524 m² und stellt vermietbare Flächen in der Höhe von ca. 1.156 m² zur Verfügung. Diese Fläche erstreckt sich über insgesamt vier Stockwerke (EG, 1.OG, 2.OG, 3.OG). Das Geschäftshaus wurde regelmäßig renoviert und befindet sich im exzellenten Zustand. Es befindet sich in einer gut frequentierten Lage in der "Sülmer-City".

Im Erdgeschoss bietet ein Textildiscounter eine Fläche von ca. 301 m², das 1. OG hat eine Bürofläche von ca. 260 m², im 2. OG (ca. 315 m²) und 3. OG (ca. 280m²) befinden sich Labore. Die Netto-Jahresmiete bei vollständiger Vermietung beträgt ca. 175.680,00 €.

Das Gebäude bietet des Weiteren eine große Dachterrasse, einen neuen Fahrstuhl, sowie eine Teifgarage mit insgesamt 15 Stellplätzen.

Die Lage und Infrastruktur des Objekts ist als sehr gut zu bewerten. Es befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. Das Gebäude befindet sich nur wenige Gehminuten vom Einkaufscenter "K3" sowie vom Bildungscampus entfernt. Des Weiteren ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet.

Die zwei Zinshäuser erwirtschaften somit in Summe eine Netto-Jahresmiete in der Höhe von € 375.884,28.

Für nähere Informationen zur Infrastruktur fordern Sie bitte gerne jederzeit unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Zinshauspaket!

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Frau Jennifer Doerk
national - Tel: 0664 512 39 91
international - Tel: +43 664 512 3991
e-mail:

 

 

 


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