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Sonnige Dachgeschoss-Maisonette nahe der Schmelz - super angebunden! - Objektnr. 4039698

1160
Ort
€ 695,00
Gesamtkosten
50,00 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4039698 // 5601
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1160 Wien,Ottakring
Baujahr2000
Stock1
Geschosse2
Mietdauer5
Fläche50,00 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaution:€ 2.500,00
Brutto-Miete:€ 695,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 195,09
Mehrwertsteuer:€ 63,19
Monatliche Gesamtkosten:€ 695,00
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.




BESCHREIBUNG

Sonnige Dachgeschoss-Maisonette nahe der Schmelz - super angebunden!

Helle 2 Zimmer Wohnung mit toller Anbindung

Die ca. 50 m2 große Wohnung befindet sich im obersten Liftstock eines Eckhauses aus der Jahrhundertwende und ist über 2 Ebenen angelegt.

Sie liegt in einer verkehrsberuhigten Straße zwischen Gablenzgasse und Koppstrasse, nur etwa 2 Gehminuten von der Straßenbahn- (Linie 9) und Bus- (Linie 48A) Haltestelle Panikengasse.

Mit dem Bus gelangt man in 3 Stationen zur U6-Station Burggasse oder in weiteren 7 Minuten bis in die Wiener Innenstadt. Die Straßenbahn benötigt nur ca. 9 Minuten bis zum Westbahnhof.

 

Auch Supermarkt (Hofer), Trafik, Bäckerei, Apotheke und diverse Gasthäuser befinden sich in einem Radius von weniger als 5 Gehminuten.

Für Sportbegeisterte liegt die "Schmelz" (Universitätssportzentrum) ums Eck.

Parkplätze stehen aufgrund der Anwohnerpark-Regelung (Parkpickerl) in aller Regel in der direkten Umgebung zur Verfügung.

 

Die Wohnung:

Man betritt die Wohnung über einen Laubengang.

Innen befindet sich das Vorzimmer, von dem aus der untere Teil der Wohnung erschlossen wird.

Seitlich wurde vor etwa 4 Jahren eine weisse moderne Kitchenette eingebaut.

Dahinter folgen das Bad mit Wanne, Waschtisch und Platz für die Waschmaschine sowie das separate WC.

Ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Schließlich gelangt man in das geräumige Wohnzimmer mit großen Fenstern, das nach Westen orientiert ist. Hier gehen sich leicht Essen und Wohnen aus.

Über eine Stiege geht es hinauf zum Schlafbereich, von dem sich optisch leicht abgetrennt eine kleine Galerie befindet, die sich als Arbeitsbereich eignet.

Dachflächenfenster Richtung Ost und West sorgen für optimale Helligkeit und eine gute Belüftung!

 

Die Ausstattung:

Laut Vormietern befindet sich im Haus eine extrem schnelle Internetverbindung (Glasfaser).

Die VELUX Dachflächen-Fenster sind außen mit sog. Markisetten (Hitzeschutz) und Innen mit Verdunkelungsrollos ausgestattet. Vor dem großen Wohnzimmerfenster ist bereits ein Rollo montiert.

Die Fußböden sind mit Parkett und Fliesen belegt und in den Zimmern sind schon Lampen bzw. Strahler vorhanden.

Die kleine Küche ist mit einem kleinen Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, kleinem Geschirrspüler, Abwasch und E-Herd mit 2 Platten sowie Stauraum ausgestattet. Für gemeinsames Kochen wurde die Arbeitsfläche mit einer klappbaren Arbeitsplatte vergrößert.

In der Badewanne ist ein faltbares Duschglas angebracht worden.

Geheizt wird mit einer Gas-Therme, die für einen kostensparenden Umgang mit einem programmierbaren Thermostat versehen wurde.

 

 

Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil.

Die monatliche Miete beträgt 695,- EURO inklusive Betriebskosten und Ust.

Hinzu kommen für die Mieter die Kosten für Strom, Gas, Kabelanschluss/Internet etc.

 

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

 

Nebenkosten bei der Anmietung:

  • Kaution: 2.500,- EURO
  • Maklerprovision: 2 BMM zuzügl. 20% Ust

Gern stehe ich für weitere Informationen und Besichtigungen unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.

 

Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer C und einem HWB von 69,95 kWh/m2pa vor.

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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IMMO AGENCY GmbH
Claudia Bonk
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +4369919479003
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4039698

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2015, 2016, 2017, 2019, 2020, ,
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