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Zeitlos - Objektnr. 4038601

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  • Badezimmer
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  • Toilette
  • Vorraum
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  • Wohnungsgrundriss
1090
Ort
€ 1.729,53
Gesamtkosten
138,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer
WEITERE MEDIEN

Dokumente


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4038601 // 584
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1090 Wien
Baujahr1907
Stock1
Mietdauer7
Fläche138,00 m²
Zimmer4.0
Bad1
WC2
Kaution:€ 7.500,00
Brutto-Miete:€ 1.729,53
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 228,58
Mehrwertsteuer:€ 157,23
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.729,53
Provision: 3.773,52 € inkl. 20% USt.




BESCHREIBUNG

Zeitlos

Zeitlos

Zeitlos ist es, wenn Vergangenheit zur Gegenwart wird und bereit für die Zukunft ist. Ein besseres Beispiel für die gelungene Verschmelzung von Epochen, als diese Wohnung, wird nur schwer zu finden sein. Denn hier bildet der Kontrast zwischen der Eleganz vergangener Jahrzehnte und den zeitgemäßen Details eine unnachahmliche Symbiose und erfüllt so jene Sehnsucht nach Wohnlichkeit, die uns allen innewohnt.

Genau in dieser Wohnung können Sie es erleben sobald historisch anmutende Objekte modernes Leben eingehaucht bekommen, entsteht eine Magie, die sich mit nichts vergleichen lässt; die Kombination aus Alt und Neu scheint stets eine besondere Seele zu haben.

Doch was ist es nun, was ein Zuhause ausmacht Es ist die Geborgenheit die man verspürt, wenn man die Eingangstüre hinter sich schließt und weiß, dass man angekommen ist. Es ist der Ort auf den man sich immer freuen kann, mit dem Wissen Ruhe vom zumeist hektischen Treiben des Alltags zu finden. Es ist der persönliche Rückzugsraum, in welchem man selbst den Verlauf der Zeit bestimmt, ohne Termindruck und Must-Dos

Und wenn man schon beim ersten Betreten einer Wohnung innehält, man die Stimmung wirken lässt, Einzelheiten erfasst und Begeisterung darüber verspürt, etwas ganz Besonderes entdeckt zu haben dann weiß man, man hat den richtigen Lebensraum für sich gefunden.

Für einen haptisch ebenso wie akustisch einladenden Erstkontakt sorgt der Parkettboden, der sich über all die Wohnräume hinweg ausbreitet und in den schönsten Farbtönen erstrahlt. Im Zusammenspiel mit dem, durch die zahlreichen Kastenfenster einfallenden Sonnenlicht wirken die Muster der Maserung lebendig und leise vermeint man ihn unter den Schritten zu knarzen, während man über ihn hinweg die ineinanderfließenden Räume durchquert

Wohin man den Blick auch schweifen lässt, es offenbaren sich schier überwältigende An- & Ausblicke (ausgerichtet sind die Fenster der beiden Haupt- und der 3 Nebenräume allesamt gen einen kleinen, begrünten Vorplatz und die darin gepflanzten Bäume sorgen dafür, dass Sie hier genießen, was sich wohl am besten mit "urbanen Grünblick" beschreiben lässt) und schnell begreift man, dass die Baukunst früherer Tage statt Standardlösungen Antworten auf örtliche Gegebenheiten gefunden hat. Individuelle Bedürfnisse wurden in hohem Maße befriedigt und man verstand es, Prioritäten perfekt zu setzen. Genau dies ist es, was heute all jene anspricht, die sich in einer Welt voll Veränderung und Flexibilität nach Einfachheit und Natürlichkeit sehnen.

Das überwältigende Platzangebot, welches Ihnen diese Wohnung bietet, beflügelt die Kreativität bei der Inszenierung der eigenen Einrichtungs-Ideen insgesamt warten vier von fünf Zimmer darauf, ihre zukünftige Funktion zugewiesen zu bekommen, mit Leben gefüllt zu werden.

Dem zentralen Raum der Wohnung, der Wohnküche, wurde seine Funktion schon vorweg zugewiesen ohne Zweifel die richtige Entscheidung, denn hier treffen Alt und Neu mit solch einer unaufgeregten Leichtigkeit aufeinander, dass man sich kaum sattzusehen vermag.

Der mattierte Holzton des Fischgrätparkett harmoniert perfekt mit den Fronten in hochglänzendem Beige, der dunkelbraunen Arbeitsplatte (von welcher sich das schwarze Ceranfeld spiegelnd abhebt; der Backofen wurde separat und in nutzungsfreundlicher Höhe untergebracht) und Griffe aus glänzendem Metall stellen einen prägnanten Gegenpol zum nostalgischen Look der Wohnung dar. Ein gelungener Kontrast, der das wohnliche Ambiente zusätzlich belebt.

Um die Einrichtung zu vervollständigen benötigen Sie nur noch einen Kühlschrank da sich hier ein amerikanisches Modell anbieten würde, findet sich an der entsprechenden Position natürlich schon eine Steckdose dafür; ein Geschirrspüler wurde bereits angeliefert und angeschlossen, auch wenn die Objektfotos noch einen leeren Einbau-Platz zeigen. 

Dies ist er also, der richtige Platz für das gemeinsame Essen, das Teilen freudiger Augenblicke, das Zusammentreffen und das gesellige Kommunizieren.

Die anderen Räume, die diesen Mittelpunkt der Wohnung flankieren, eignen sich allesamt ebenso dafür, Orte des geselligen Zusammenseins zu schaffen, als auch im sich in ihnen die privaten Rückzugsbereiche einzurichten.

Seinen Sie sich versichert die Größe aller Räume und das luftige Ambiente lassen Ihnen den Spielraum, den Sie für die Definition der einzelnen Wohnbereiche, eine entsprechend ausdrucksstarke Möblierung und die gelungene Verbindung von modernem Lifestyle mit dem historischen Umfeld benötigen.

Ergänzt werden die Wohnbereiche, neben dem obligatorischen Vorraum, noch durch ein Badezimmer, zwei separate Toiletten (mit Handwasch-Becken), einen Wirtschaftsraum und einen "Abstellbereich".

Auch den Nassräumen gebührt eine ausführliche Beschreibung wird ja auch hier die Kunstfertigkeit sichtbar, mit der in einer Art und Weise modernisiert wurde, dass man meinen möchte, hier hätte es nie anders ausgesehen:

Gemein haben die Sanitärräume, ebenso wie der Wirtschaftraum die großformatige, sandfarbene Verfliesung, die besonderes, wenn auch nicht ausschließlich, im Badezimmer zur Geltung kommt. Denn hier nimmt sie dem Raum die "Kühle", die Bädern leider viel zu oft innewohnt. Davon optisch detailliert abgesetzt weißen Sanitärkeramiken, die Klarglaskabine der Dusche, die schlichten Armaturen in metallischem Glanz.

Praktisch geplant der Wirtschaftsraum. Hier wurde nicht nur die Gastherme "versteckt", sondern auch ein Nirosta-Waschbecken angebracht. Perfekt, schließlich findet sich hier auch der Waschmaschinenanschluss.

Ein kleines, liebenswertes "Extra" der vom Vorraum aus zu begehende Klopfbalkon in den Lichthof des Gebäudes. Praktisch besonders deshalb, da man sich hier seinen ganz persönlichen Schattenplatz für heiße Tage reserviert hat.

Das Einzige was in dieser so außergewöhnlich ausdrucksstarken Wohnung noch benötigt wird sind Ihre ganz persönlichen Gestaltungsideen und Einrichtungsgegenstände, Ihr Mix aus Vertrautem mit Neuem.

Sie wollen Gewissheit, dass dies der richtige Ort für Ihren neuen Lebensmittelpunkt ist Dann machen Sie sich selbst ein Bild gerne steht Ihnen Herr Heinrich Pichler, erreichbar unter der Nummer +43 664 10 11 065, für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <250m
Klinik <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3.773,52 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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Planquadrat Immobilien GmbH
Heinrich Pichler
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436641011065
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4038601

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